[摘要] 总体来说，本周整体市场量升价跌，随着各大楼盘陆续进入开盘加推的节奏，预计未来整体市场将继续保持上行趋势。
从近33周整体状况来看，市场表现为三方面：一、土地成交方面，本周共计成交12宗住宅和商业地块，全部底价成交，也为政府带来近百亿的出让金，其中来自海珠琶洲的五宗商业地块贡献了45亿；二、市场成交方面，本周小幅增长，升回正常年份的周低成交水平，市场成交出现上行的趋势；三、市场价格方面，本周环比降幅2%，但仍然处于1.6万/平的高位水平，主要原因是番禺高端豪宅盘签约量放大，使得整体成交均价持续高位，高于去年的平均水平。总体来说，本周整体市场量升价跌，随着各大楼盘陆续进入开盘加推的节奏，预计未来整体市场将继续保持上行趋势。
在各开发商销售方面，越秀地产、保利地产、粤海控股销售情况相对理想；越秀地产一共签约75套，总销售金额为1.60亿元，对成交贡献大的盘为白云星汇金沙和番禺可逸江畔，签约金额为0.61亿元、0.27亿元，分别占总成交金额38%和17%；保利地产一共签约32套，总销售金额为1.54亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦177279元/平方米[海珠]保利天悦797套在售和黄埔保利学府里51326元/平方米[黄埔]保利学府里290套在售，签约金额为0.89亿元、0.20亿元，分别占总成交金额58%和13%；粤海控股一共签约70套，总销售金额为1.33亿元，全部成交贡献均来自于番禺丽江花园如英居
丽江花园如英居待定3.64分大石镇东乡村三支香水道南侧地块，丽江花园德宇楼西侧020-31100000。
在整体销售方面，第34周广州新建商品住宅网签1525套，环比上升8%；成交均价为16243元/㎡，环比下降2%，成交面积为18.17万平米，环比上升7%；销售总金额29.52亿元，环比上升4%。
世联数字：
【预售数字】第34周全市新建商品住宅新增预售项目10个，共计2233套，合计24.1万平米。
【成交数字】第34周全市新建商品住宅签约1525套，均价16243元/㎡，面积18.17万平，金额29.52亿。
世联观点：
【开盘情况】第34周全市共4个跟踪项目开盘，增城碧桂园城市花园去化情况较好。
【预售情况】第34周全市新建商品住宅新增预售项目共10个,主要集中在黄埔区。
【土地市场】第34周全市共6宗土地挂牌出让，全市共14宗土地成交。
【住宅市场】本周整体市场量升价跌，随着各大楼盘陆续进入开盘加推的节奏，预计未来整体市场将继续保持上行趋势。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第34周有3个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第34周广州全市共6宗用地挂牌出让。
2015年第34周广州房地产市场土地供应一览表
【数据来源：世联数据平台】
2、土地成交
第34周广州全市共14宗土地成交。
2015年第34周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第34周全市商品住宅新增预售项目共10个，共计2233套，合计24.1万平米，环比上周回落18%，主要集中在黄埔区。
【数据来源：世联数据平台】
2、新建商品住宅市场成交状况
第34周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠和越秀以外，其他区域呈现不同程度的涨幅，周边五区除增城以外，其他区域均呈现15-27%的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至50%；从各区成交均价方面来看，白云的均价结构性下行12%。
【数据来源：世联数据平台】
从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、土地成交方面，本周共计成交12宗住宅和商业地块，全部底价成交，也为政府带来近百亿的出让金，其中来自海珠琶洲的五宗商业地块贡献了45亿；二、市场成交方面，本周小幅增长，升回正常年份的周低成交水平，市场成交出现上行的趋势；三、市场价格方面，本周环比降幅2%，但仍然处于1.6万/平的高位水平，主要原因是番禺高端豪宅盘签约量放大，使得整体成交均价持续高位，高于去年的平均水平。总体来说，本周整体市场量升价跌，随着各大楼盘陆续进入开盘加推的节奏，预计未来整体市场将继续保持上行趋势。
【数据来源：世联数据平台】
在各开发商销售方面，越秀地产、保利地产、粤海控股销售情况相对理想；越秀地产一共签约75套，总销售金额为1.60亿元，对成交贡献大的盘为白云星汇金沙和番禺可逸江畔，签约金额为0.61亿元、0.27亿元，分别占总成交金额38%和17%；保利地产一共签约32套，总销售金额为1.54亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦177279元/平方米[海珠]保利天悦797套在售和黄埔保利学府里51326元/平方米[黄埔]保利学府里290套在售，签约金额为0.89亿元、0.20亿元，分别占总成交金额58%和13%；粤海控股一共签约70套，总销售金额为1.33亿元，全部成交贡献均来自于番禺丽江花园如英居丽江花园如英居待定3.64分大石镇东乡村三支香水道南侧地块，丽江花园德宇楼西侧020-31100000。
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
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