[摘要] 自9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，购买第二套房产，公积金低首付款比例降至20%。这意味着，改善型买家在930新政、330新政以及数次降息之后，购房压力再有降低。这些政策的叠加效应将在即将到来的金九银十楼市得到体现。
金九前夕，楼市迎来一波接一波的利好。前有降准降息，中有放开“限外购房”政策，后有公积金贷款新政。8月31日晚间，住建部、财政部与央行发布通知，自9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，购买第二套房产，公积金低首付款比例降至20%。这意味着，改善型买家在930新政、330新政以及数次降息之后，购房压力再有降低。这些政策的叠加效应将在即将到来的金九银十楼市得到体现。
起由：经济下行压力犹存，扶持房地产稳经济
为什么政府在这个当口降低二套房公积金贷款首付？可以先看几组数据。
，财政部长透露，1-7月，各地卖地收入下降了38.2%.
第二，国家统计局公布，中国8月官方制造业PMI为49.7，跌至50荣枯线以下，创下自2012年8月以来新低。
第三，1-7月，房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。
窥一斑而知全豹。尽管政府在积极调整产业结构，但目前经济下行压力仍然存在，出口不景气，制造业难以拉升，消费虽有微涨但潜力仍需挖掘，稳经济仍需投资，而稳定房地产对稳定经济关系重大。
措施：降低入市门槛，加速入市步伐
从831公积金新政内容来看，主要是鼓励有一定经济能力的改善型买家购房，通过降低公积金贷款首付来降低他们的入市门槛，加快他们入市的步伐，从而提高房地产“去库存”的速度。
新政对一线城市另有安排：北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
综上所述，新政对销售压力相对较大的三四线城市来说帮助更大，但鉴于此前“因地施策”精神下，福州、宁波、四川、贵阳等省市地区已经纷纷放开公积金政策，利好出尽，公积金资金压力不小，因此实际效果有多大，仍需观察。
而对于一线城市，近期北上广深楼市已经企稳回升，新政实施的可能性就不太大了。
影响：刺激信心，为金九银十再添一把火
对广州来说，831公积金新政哪怕实施了，惠及面并不会太大。
首先，广州房价较高，一套房产的总价多数在150万以上，所需贷款多在100万左右或以上，改善型买家多数是以小换大，或者郊区换回市区，或者购买学位房，所购买的第二套房总价都不低。而同时，达到公积金贷款高额度（单人50万、双人80万）的买家并不多，全市买家以商业贷款、混合贷为主，纯公积金贷款买房者比例偏低。
第二，公积金中心审批速度不快，开发商多数不买账。公积金贷款审批慢，导致开发商回款慢，因此不受待见已是家常便饭之事。而且开发商经常给商业贷款买家更大的折扣，选择商贷的买家仍然占比较大。
第三，首付降低，意味着贷款额度增加，月供压力增大。这对部分家庭来说可能造成月支出较高的问题。
但受此刺激，加上央行降准降息、广州拟实施贴息贷款等利好，金九银十楼市可能比预期中更热。
经中地行市场研究部近期实地调查，即便在7-8月的传统淡季，全市各区楼市也有不同程度的回暖，部分市场关注度大的楼盘甚至出现千人看房的盛况，网签量同比去年也有四成左右的上涨。市场人气回升，交投活跃，政策利好连续加码，在这种情况下，金九银十将比预期中更热。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
