[摘要] 今年5月，广州增城正式撤市设区，挂上“增城区”的牌子。距离广州区划调整方案获批，已经过了近15个月。在广州新一轮 区划调整中，增城是 个挂牌的；而今年8月12日，从化改区也正式挂牌；9月1日上午,广州市黄埔区将举行挂牌仪式。黄埔区委、区人大、区 、区政协、区纪委的新牌将同时揭开,新的黄埔区正式成立。
今年5月，广州增城正式撤市设区，挂上“增城区”的牌子。距离广州区划调整方案获批，已经过了近15个月。在广州新一轮 区划调整中，增城是 个挂牌的；而今年8月12日，从化改区也正式挂牌；9月1日上午,广州市黄埔区将举行挂牌仪式。黄埔区委、区人大、区 、区政协、区纪委的新牌将同时揭开,新的黄埔区正式成立。
历史总是惊人的相似，15年前，番禺改区成就了华南板块，使得华南板块至如今房价涨了9倍；10年后，撤市改区又将成就谁？是增城还是从化？又或者是新黄埔？
番禺改区15年，华南板块楼盘涨9倍
时隔10多年，人们谈及广州房价变迁，仍津津乐道于以番禺华南板块做标杆。成就这个的标杆，除了是时势造楼市之外，更与番禺撤市改区有着千丝万缕的关系。
2000年，广州 开始做15年城市化发展产业规划，提出“南拓、北优、东进、西联”的发展战略，当中尤以东进和南拓被认为是广州未来发展的重中之重。也就在那年5月，番禺撤市改区。5年后， 再出十年期规划，将南拓放在 位，番禺楼市更上一层楼。“2000年时，番禺的星河湾带装修也就是4000元/平方米，锦绣香江也就是2300元/平方米”。
合富辉煌首席分析师黎文江说过，“当年番禺就只有华南板块有商品房卖，其它地方都没什么商品房”。就有关数据记载，当年番禺一手均价是3295元/平方米，他认为数据可信。到2005年 三号线通车前后，番禺房价已涨到4600元/平方米。如今15年过去，锦绣香江的二手洋房的价格高已达2.3万元/平方米，相当于15年间涨了9倍。若以整个番禺区来看，今年7月的16559元/平方米，相比2000年的3字头，也足足涨了4倍。
增城撤市改区房价有望每年涨10% 十年后成就挂绿新城？
增城如果说番禺改区是1.0版本，那么增城改区则属2.0版本。和当年番禺改区时当地楼市全靠开发商市场运作不一样，如
今增城改区，皆在 掌控之中。
黎文江认为，和华南新城相比，挂绿新城的生态环境保护得比较好，“广州是城市建公园，增城是花园里建城市，尤其挂绿新城还有个挂绿湖，在广州来说相对少见”。他认为，目前在增城有房产可供 广州，更多人愿往增城居住；加上产业人口逐步增加，“所以增城未来的房价会赶上番禺现在的价位”。
目前，敏捷、碧桂园、香江、雅居乐、保利、恒大、金地、合景泰富、侨建、和记黄埔、东汇置业等众多开发商也进驻增城。阳光家缘数据显示，今年5月，增城一手房网签1552套，在广州11区排第三，均价为9589元/平方米。但在6月和7月，其分别网签1741套、1391套，均居广州全市11区之，均价也涨到10024元/平方米，两个月间涨幅达4.5%。“以后涨到两万是肯定的”。广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文认为，增城未来房价每年涨10%都不是问题。
从化撤市改区挂牌利好立竿见影。自今年8月12日从化改区正式挂牌截至8月24日，从化在短短12天中网签185套房，环比7月31日至8月11日的151套涨22 .5%；比7月12日至7月24日的141套更是大涨31.2%。其中，珠江壹城表现为突出。其不但是从化改区挂牌后的楼盘销冠，而且今年截至8月24日已网签470套房，占全区销量的12 .4%。
从化撤市改区前一年，即2013年2月12日至2014年2月11日，从化一手住宅的网签均价是7166元/平方米；在2014年2月12日至2015年2月11日期间，从化一手住宅网签均价是7470元/平方米。撤市改区后一年同比过去一年的房价涨了4.2%。而在从化撤市改区满一年后，今年2月12日至8月24日，从化一手住宅网签均价是7719元/平方米，环比从化撤市改区一周年里的7470元/平方米的均价涨3.3%。
而如今新黄埔区也已经挂牌，其未来楼市将如何走？我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
