[摘要] 有什么样的需求就会出现什么样的产品。一方面,请长辈帮忙照看小孩的需要让一步到位的小三房成为受欢迎的产品。在目前黄埔萝岗等刚需楼盘区域,85平方米做三房已经屡见不鲜。另一方面,处于商务接待等需要,早只见于CBD涉外 的一房大套间单位,也开始出现在郊区资源丰富的楼盘中。
有什么样的需求就会出现什么样的产品。一方面,请长辈帮忙照看小孩的需要让一步到位的小三房成为受欢迎的产品。在目前黄埔萝岗等刚需楼盘区域,85平方米做三房已经屡见不鲜。另一方面,处于商务接待等需要,早只见于CBD涉外 的一房大套间单位,也开始出现在郊区资源丰富的楼盘中。
A
85平方米三房成刚需楼盘标配
目前在刚需楼盘扎堆的黄埔区萝岗板块,新福港鼎峰、时代春树里以及即将推出的金融街融穗御府等众多楼盘都有85平方米左右的紧凑三房单位。番禺华南板块祈福新邨也出现了89平方米三房带套房的户型。由于目前高层洋房每层楼都会有一个电梯大堂成为公摊面积,因此单位的实用率高到85%左右就算是难得的。在政府“90/70”(90平方米户型要占70%以上)的规定出台后,各种“偷面积”的“N+1”户型也应运而生,90平方米左右的户型做三房也能显得比较从容。不过,规划收紧后,偷面积的户型减少,但发展商依然想做出90平方米甚至80平方米、70多平方米的三房单位就比较困难了。目前市面的小三房,甚至将户型面积压缩到77平方米,做到家中的三代都能有一个自己的房间。不过,需要指出的是,在没有偷面积的情况下,不足80平方米的三房或者80多平方米的三房用起来会显局促。
代表户型
时代春树里80平方米三房
该户型有不足,也有可圈可点之处。先说优点:厨房挺大,设计有U形的操作台,三个房间“品字形”排列,归一性和私密性都比较好。另外,该户型的小心思也算是小优点,是将洗手间的洗漱区设计成开放式,位于洗手间外面,同时入门有一个小小的入户花园可以作为缓冲和放置鞋柜等。该户型的不足之处是有一个房间的面积比较小。该房间从图纸上看宽度只有2.3米,但实际上室内的宽度可能会小于两米,如果要放两米或者1.9米的床会有问题。另外,该单位没有工作阳台。
77平方米一房 77平方米三房
VS
●南沙湾石奥的77平方米一房单位,套内面积65平方米,实用率约84.4%。该户型简单概括就是大厅大房加大卫生间。户型非常方正,客厅加餐厅的面积约有25平方米,一般100平方米出头的单位客厅可能都没有这么大。另外,该户型的洗手间也堪称豪华,既安排有浴缸也安排有单独的淋浴间。同时,还有超大的洗漱区,安排有双洗手盘。相对而言,单位的厨房面积还没有洗手间大,也不带工作阳台。值得指出的是,单位还有一个设计亮点是在入户门处安排了一个小小的储物间,既可以作为客厅的缓冲和屏风,又可以增加室内的收纳空间。
●位于黄埔区萝岗的万科金色梦想,有77平方米却做了三房的单位。从户型图看,该户型两面采光,几乎零过道,是一个用尽所有面积的户型了。不过单位也很难再有腾挪的空间了。实地考察看,该户型小的房间可能只能放下一米的床,当儿童房使用。如果来了客人,想让客人暂住一下儿童房,客人只能是“单身汉”。房间里的家具部分都得定制。可以说,该户型难得是有一个入户花园,成为该户型显得从容、增加生活情趣的休闲空间。
B
118平方米一房更多为商务接待
即将推出的南沙湾石奥项目位于南沙游艇会隔壁,未来业主将可以享受南沙游艇会的会籍以及资源。因此该盘的户型设计除了一般的居住型外,有不少是商务型的。楼盘除了有77平方米、80多平方米只设计成一房的户型外,还有118平方米也是一房的“逆天”户型。很明显可以看出,这种单位的商务接待功能大大高于居住。因此单位只设计一个主人卧室也不足为奇。单位的买家也将会是多次置业的买家。
代表户型
南沙湾石澳118平方米一房
楼盘建筑面积118平方米的单位,套内面积是99平方米,实用率约84%。没错,该户型只设计了一个房间,洗手间倒是有两个,还有一个房间是小小的储物间。总体来说,该户型的客厅大概占了整个单位三分之一有多的面积,另外的三分之一的面积就是一个主人套房了,剩下的面积则是厨房、餐厅和洗手间等空间。单位套房附带超大的衣帽间和洗手间,这两个空间的面积在不到80平方米的三房户型中都可以作为一个儿童房使用了。另外,单位偌大的客厅当然不是只为跳舞设计的,客厅为横厅设计,在沙发区的后面还有一个多功能的区域,可会客娱乐。
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