[摘要] 目前在广州置业，北有花都空港经济，南有南沙自贸区，西部摩天大楼林立，东有崛起的新黄埔，现如今，广州的东南西北，四个方位，置业项目各有各的特色，作为消费者，确实难以选择？，下面，小编就从各个方面分析，黄埔科学城板块板块为何那么热？购房者置业科学成板块，应该注意哪些方面？
编者按：9月1日，黄埔和萝岗正式并区挂牌为“黄埔区”，标志着广州新十一区区划完成。在这个合并的486平方公里新区之上，未来5年将面临着空间重组发展。根据《广州新黄埔发展战略规划纲要》，中新广州知识城、广州科学城、广州国际生物岛、黄埔临港经济区、西区、云埔工业区、长岭居等七个园区成为重中之重。这些园区板块目前发展如何？哪些片区值得置业安居？房天下平台中心房源推广组特推《翻滚吧，黄埔君》，为您呈现知识城、科学城、长岭居和新旧区府等热的五大置业板块。
目前在广州置业，北有花都空港经济，南有南沙自贸区，西部RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 13px/20px arial;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">摩天大楼林立，东有崛起的新黄埔，现如今，广州的东南西北，四个方位，置业项目各有各的特色，作为消费者，确实难以选择？总之，小编一句话，置业重在舒适，健康，乐活，近日，新黄埔正式挂牌，广州十一区规划正式形成，下面，小编就从各个方面分析，黄埔科学城板块为何那么热？购房者置业科学成板块，应该注意哪些方面？且听小编为你解惑，深入剖析这个新兴置业潜力版块。
羊城新八景之一——广州科学城
在广州“东进、西联、南拓、北优”的城市战略发展规划中，“东进”无疑是整体战略的重中之重，东进力度大、东进变化具成效、东部区域为具成长性区域，而新黄埔的科学城板块就位于“东进”的战略之内。近年来，广州东部科学城板块成了各大房企争先入驻的“香饽饽”，现如今，科学城板块云集了保利、万科、中海、雅居乐等众多房企，商业、住宅、别墅等项目产品丰富多样。
我们剖析一个区域板块的热度，无非是从这个区域的区位、交通、配套、跟规划上来分析这个区域的优势跟劣势。科学城板块作为广州热门的板块区域，究竟有哪些特点吸引着置业者们纷至沓来。
利好规划不断 科学城板块成为各大房企新宠
科学城板块的崛起，并迅速成为广州东部热门置业板块之一，这与它的区位规划息息相关。近年来，国家对于该区域企业的扶持，吸引了大量高新企业的进驻，再加上，诸多高新人才择业于此，区域人气不断攀升，随着经济的发展，居住需求的不断扩大。同时，该区域环境不断改善，向宜居方向发展，所以，越来越多的市民更加青睐这个区域，置业需求正日益加大。
正因如此，各大房企也看重了科学城区域的价值，纷纷拿地，目前入驻科学城板块的房企几十余家，其中不乏国内知名房企，像保利（保利香雪山）、万科（万科城）等房企在科学城已经拥有超过5年的发展，而新晋的中海、时代、越秀地产等也正忙着推出新项目。未来的科学城，房企纷纭，楼市可谓是热闹非凡。
离天河仅20 商业、教育、生活配套成熟
论交通，与同类型的白云金沙洲板块跟番禺华南板块相比，他们到达天河都是同等的20距离，科学城拥有科韵路、广园快速路、广汕公路、广深高速、环城高速、黄埔大道六条路线通往天河，金沙洲交通历来被人诟病，随着入住人口越来越多，金沙洲大桥堵车情况日益严重。华南板块也仅有洛溪大桥、华南快速、新光快速三条路线，便捷程度远不及科学城板块。科学城板块的交通，现在已很发达，未来，这里还有地铁六号线、地铁二十一号线交会，潜力大。
论配套，科学城板块仅开创大道与科学大道沿线，就汇聚了超百万平米的大型商业配套，其中包括46万㎡的香雪城购物中心、29万㎡大壮国际广场、10万㎡的飞晟文汇广场、9万㎡高德汇购物中心，累计超百万平米的商业规模，其繁华程度堪比天河中心区，堪称离天河仅20的价值洼地，也是继华南板块、金沙洲板块的又一个置业热点区域。区域内分布有省一级市二中、省一级科学城中学、示范性高中玉岩中学。
的确，科学城板块近年来比较热的区域之一，也是大家可能考虑置业的区域之一，但仅仅区位利好，交通方便、配套成熟你就会置业科学城板块吗？不会，因为“人无完人。金无足赤”板块也一样，每个版块都有它的不足之处，科学城也有，有些地方它不像开发商吹嘘的那么好。那么，置业科学城板块需要注意什么呢？
空气环境质量
就当凭空气来说，科学城版块没的说，绿化率也高，但是有一些楼盘项目靠近高新技术工厂，工厂排出的废气会被人吸入，所以置业者们在选择楼盘时，一定要注意观察周边环境以及自己住宅的风向。
噪音
交通在给人带来方便的同时，也会有一定的噪音干扰，购房者在置业时，应当考虑楼盘周边噪音问题。
要说现在在新黄埔买房选哪个板块，抛开地铁6号线、21号线交通利好跟地段优势不说，相比起市区楼盘动辄三四万的均价，科学城板块的楼盘均价仅13000元/平，则是非常亲民，目前该板块已吸引越来越多的置业者关注，各楼盘销量大增，以致区域内不少楼盘经常登上每周的广州热销前十楼盘榜。
金九银十期间 科学城板块三盘推新
目前科学城的洋房价格约为1.3-1.5万元/平米，相比市中心高企的价格，该区域价格仍处于广州整体房价中下水平，空间颇大。据房天下监控中心统计，金九银十期间，黄埔区共9盘推新，科学成板块占3盘，其中，珠江嘉园加推78平两房，预计推200套货量；时代春树里预计9月开盘，享2万抵10万优惠；万科金色梦想，预计加推77-95平刚需三房，均价在13500元/平左右。
目前，科学城板块主要有七大热销盘，万科东荟城、万科金色梦想、雅居乐富春山居、中海誉城、越秀保利爱特城、越秀岭南雅筑、时代春树里，在环境方面，通过相互对比绿化率、容积率，中海誉城的绿化率远远高于周边楼盘，达到50%。在价格方面来说，万科金色梦想、中海誉城、越秀保利爱特城、越秀岭南雅筑的价格都较低。
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