[摘要] 总体来说，本周整体市场量跌价升，本周成交低于正常年份的低水平，库存连续两周的上升，价格下行压力或将加大。
从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周小幅上升，环比上升7%，新增供应主要集中在增城区；二、市场成交方面，九月首周出现较大幅度的回落，成交量下滑超两成，低于正常年份的低水平；三、市场价格方面，整体小幅上升3%，保持在15000元/平米的水平，主要原因是番禺区高端楼盘集中签约拉动均价上行。总体来说，本周整体市场量跌价升，本周成交低于正常年份的低水平，库存连续两周的上升，价格下行压力或将加大。
在各开发商销售方面，合生创展、万科地产、凯德置地销售情况相对理想；合生创展一共签约17套，总销售金额为2.39亿元，对成交贡献大的盘为天河帝景山庄和海珠珠江帝景，签约金额为2.18亿元、0.10亿元，分别占总成交金额91%和4%；万科地产一共签约74套，总销售金额为1.24亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城和黄埔万科金色梦想，签约金额为0.38亿元、0.29亿元，分别占总成交金额16%和12%；凯德置地一共签约46套，总销售金额为1.12亿元，全部成交贡献来自于白云御金沙。
在整体销售方面，第36周广州新建商品住宅网签1459套，环比下降23%；成交均价为15552元/㎡，环比上升3%，成交面积为16.83万平米，环比下降24%；销售总金额26.17亿元，环比下降22%。
Ø世联数字：
【预售数字】第36周全市新建商品住宅新增预售项目9个，共计1199套，合计12.3万平米。
【成交数字】第36周全市新建商品住宅签约1459套，均价15552元/㎡，面积16.83万平，金额26.17亿。
Ø世联观点：
【开盘情况】第36周全市共2个跟踪项目开盘，增城金马东湖一号去化情况较好。
【预售情况】第36周全市新建商品住宅新增预售项目共9个,主要集中在增城区。
【土地市场】第36周全市共3宗土地挂牌出让，全市共6宗土地成交。
【住宅市场】本周整体市场量跌价升，本周成交低于正常年份的低水平，库存连续两周的上升，价格下行压力或将加大。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第36周有2个跟踪项目开盘或加推。
一、 土地市场
1、土地供应
第36周广州全市共3宗土地挂牌出让，全部来自于白云区棠槎路穗花水泥厂地块，三宗宅地都附有需要无偿建设道路、幼儿园、中小学拿地的条件。
2015年第36周广州房地产市场土地供应一览表
2、土地成交
第36周广州全市共6宗土地成交，其中位于黄埔萝岗长岭居两宗宅地以底价10.5亿元被广州丰实地产拿下，5月广州丰实地产同样是以底价6.32亿元拿下长岭居YH-K1-3和YH-K2-1地块, 折合楼面价与今次相当。
2015年第36周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
一、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第36周全市商品住宅新增预售项目共9个，共计1199套，合计12.3万平米，环比上周上升7%，主要集中在增城区。
【数据来源：世联数据平台】
2、新建商品住宅市场成交状况
第36周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区各区域呈现不同程度的跌幅，周边五区也呈现呈现8-38%的跌幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至63%；从各区成交均价方面来看，花都的均价结构性下行17%。
【数据来源：世联数据平台】
从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周小幅上升，环比上升7%，新增供应主要集中在增城区；二、市场成交方面，九月首周出现较大幅度的回落，成交量下滑超两成，低于正常年份的低水平；三、市场价格方面，整体小幅上升3%，保持在15000元/平米的水平，主要原因是番禺区高端楼盘集中签约拉动均价上行。总体来说，本周整体市场量跌价升，本周成交低于正常年份的低水平，库存连续两周的上升，价格下行压力或将加大。
【数据来源：世联数据平台】
在各开发商销售方面，合生创展、万科地产、凯德置地销售情况相对理想；合生创展一共签约17套，总销售金额为2.39亿元，对成交贡献大的盘为天河帝景山庄和海珠珠江帝景，签约金额为2.18亿元、0.10亿元，分别占总成交金额91%和4%；万科地产一共签约74套，总销售金额为1.24亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城和黄埔万科金色梦想，签约金额为0.38亿元、0.29亿元，分别占总成交金额16%和12%；凯德置地一共签约46套，总销售金额为1.12亿元，全部成交贡献来自于白云御金沙。
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
2015年第36周广州新建商品住宅销售金额10楼盘一览表
【数据来源：世联数据平台】
2015年第36周广州新建商品住宅销售面积10楼盘一览表
【数据来源：世联数据平台】
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