[摘要] 2014年金融街强势进驻广州，位于番禺的 项目命名为金融街·融穗澜湾，拿地仅仅一年的时间，该盘就以凌厉的作风快速入市，于8月8日正式开放销售 与样板房，当天吸引数千人到场，创造了今年以来番禺新盘中高关注度。
2014年金融街强势进驻广州，并一举拿下广钢新城、番禺及黄埔的三宗地块，成为广州土拍备受关注的“过江龙”。其中位于番禺的“”项目已正式命名为金融街·融穗澜湾，拿地仅仅一年的时间，该盘就以凌厉的作风快速入市，于8月8日正式开放销售 与样板房，当天吸引数千人到场，创造了今年以来番禺新盘中高关注度。
踩盘时间：9月6日
踩盘人：房天下小编
金融街·融穗澜湾实景图
下半年番禺值得关注的新盘？
2015年番禺入市的新盘并不多，纵观整个番禺，下半年全新住宅项目仅金融街·融穗澜湾、丽水蓝天、尚东嘉御、新城市·宜家以及臻尚苑，若论市场关注度及地段 ，金融街·融穗澜湾都算是佼佼者。作为金融街在广州的 项目，金融街·融穗澜湾凭借着江景、 及品牌房企等 ，尚未开盘已赚足了眼球。
产品方面，金融街·融穗澜湾主打刚需两三房小户，包括82-85平的三房两厅一卫、92平三房两厅两卫，110平四房两厅两卫、70平两房两厅一卫，2梯4户，开盘时间待定。目前参与房天下电商可享2万抵10万优惠。
金融街·融穗澜湾400-890-0000 转 822533
金融街·融穗澜湾土拍回顾
2014年7月，金融街以8.05亿底价拿下番禺区市桥街一宗混合用地，扣除配建(商业、服务设施以及安置房)面积且不计算建设成本，地块起始价为1.14万元/平方米；按照配建成本3000元/平计算，该地块成交楼面价为12234元/平。尽管是以底价成交，该地块依然成为了番禺市桥的“”。在居住用地建设中，中小户型产品(90平米以下)比例不得少于60%，并将配建1万平米安置房，建成后则无偿移交给广州市番禺区人民 市桥街道办事处。《《《点击了解更多
本期看点：
1、真正江景房？小编现场实探辨别真伪！
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真正江景房？小编现场实探辨别真伪！
根据项目资料，金融街·融穗澜湾大亮点是南向望江，北面有区 、番禺广场，步行道 口只需15，周边配套成熟。那么实际情况又是如何？小编现场实探。
户型方面，因拿地时“中小户型产品(90平米以下)比例不得少于60%”的限制，金融街·融穗澜湾主打的是刚需两三房，均为南向设计，户型大多可以望江。其中1栋02户型的主卧视野佳，从房间往外即可望江，毫无阻挡，此户型也深受意向客户欢迎
鉴定：与珠江直线距离不到100米！ 近（如图所示）
金融街·融穗澜湾与珠江的距离
金融街·融穗澜湾一线望江
金融街·融穗澜湾一线望江
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金融街·融穗澜湾地处番禺广场旁，周边在售的一手楼盘并不多，目前仅有东怡新地和信业尚誉两盘在售。其中，500米外的东怡新地凭借着 叫价1.8万/平方米，毛坯发售，不过该盘虽然 站，但是 繁忙的公路，车来车往，噪音灰尘大，并且小区无花园，成交量一直不尽理想，根据网签数据，半年来成交54套，每月的网签成交量不足10套，实际成交均价约16224元/平。东怡新地为。而信业尚誉对外报价1.5万/平方米。客观来说，金融街·融穗澜湾地段、景观及小区配套均有所优胜。
虽然番禺广场一带一手楼盘相对缺乏，但周边二手楼盘众多，包括有东兴苑、兴业花园、东晟明珠、柏丽花园、东翠园等，这些洋房小区的价格大概在1.3-1.6万/平方米之间。
东怡新地实景图
金融街·融穗澜湾旁的柏丽花园小区
相较之下可以看出，金融街·融穗澜湾1.22万元/平的楼面价几乎直逼周边二手房价。虽然尚未开盘，不过早在去年土拍结束时，就有业内人士表示每平方售价需过2万开发商才能实现盈利。不过，市场充满变数，仗着江景和邻近 两大地理 ，金融街或许能在该 域独领风骚。
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从番禺广场A出口出来后，往南沿着盛泰路走到江边即可看到施工中的金融街·融穗澜湾，步行15内，也可搭乘 口随处可见的摩的，车费5元。
金融街·融穗澜湾位于 番禺广场站旁
番禺广场一带作为番禺区的市政 ，聚集着番禺区 、番禺区人民检察院等众多 机构，这里属于番禺的繁华 ，地段 不言而喻。
番禺广场 口旁的番禺区
番禺区人民检察院
根据小编踩盘可见，从金融街·融穗澜湾销售 到珠江不足百米，并且这一段的江面开阔，沿岸建筑低，视野极其开阔。江边就是滨江公园，可供 居民散步休闲。对于金融街·融穗澜湾来说，家门口就有珠江及公园，环境的确是不错。此外，周边小区众多，生活氛围浓郁，一路之隔就是柏丽花园、黄沙花园，尽享这些社区的成熟配套，步行10余即可到达商场，到好又多、肯德基等购物消费。
金融街·融穗澜湾周边配套
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金融街·融穗澜湾400-890-0000 转 822533
楼盘动态：金融街·融穗澜湾是番禺市桥 江景社区，两梯四户设计，82-85平的三房两厅一卫、92平三房两厅两卫，110平四房两厅两卫、70平两房两厅一卫，均为南向单位，目前价格待定，8月将开放销售 及样板房，目前团购优惠为2万抵10万。
价格：待定
优惠折扣：参加房天下电商可享2万抵10万优惠
物业地址：广州市番禺区市桥盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面
小编推荐：金融街•融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区 旁，为番禺市桥 高度 江景社区，享番禺广场区府商圈 商业航母配套、区府 番禺图书馆等市政配套；户型设计舒适，户户南向望江，主推70-110㎡二至四房单位；交通便利，距 3号线始发站番禺广场约800米。由于该盘户型编小，总价不高，供房压力小。
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项目简介：金融街•融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区 旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域，项目业主可以咫尺兼享番禺广场区府商圈 商业航母配套、区府 番禺图书馆等市政配套。
项目占地面积约2.76万㎡，总计容建筑面积近9万㎡，规划5栋40层超高层江景精品住宅。项目整体一线临江，享有市桥南向江景、3公里滨江江岸、200米宽全江景无遮挡视野。
项目以半围合式的规划布局为主，建筑风格上遵从“Art-Deco”设计理念，以尊贵、典雅为主。楼宇外形设计上充分运用流线设计，结合120米超高层“地标”式设计，打造番禺市桥 高度 江景社区。
户型为70-110㎡二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，50%的户型能做到南北对流；项目由番禺文化广场、 公园及滨江公园三公园环绕，小区内部更因地制宜打造近万平特色“7+1全龄悦享水景园林”；稀缺户型+江景+无敌园景，项目价值无可复制；
项目距 3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有 17、18、22号线规划与之交汇，步行10即可畅通广州东西南北；项目规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街，同时 百万方商业综合体，坐拥省级名校，优享 ，为广州罕有集一线江景、公园、 、商业配套、名校资源于一体的 江景精品住宅。
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