[摘要] 与同德围翠悦台翠悦湾小区开发商物业坚持不肯出示产权证明文件,但却伺机强行 一样,近日,广州 被本报报道的车位 小区广地花园,业主与开发商之间对于车位产权明晰和价格调整的纠纷,也陷入了僵持状态: 部门建议广地花园业主们先行收集签名,短期内成立业委会。
与同德围翠悦台翠悦湾小区开发商物业坚持不肯出示产权证明文件,但却伺机强行 一样,近日,广州 被本报报道的车位 小区广地花园,业主与开发商之间对于车位产权明晰和价格调整的纠纷,也陷入了僵持状态: 部门建议广地花园业主们先行收集签名,短期内成立业委会。针对广地花园开发商至今不肯出示产权证明文件,但仍以“产权车位”为名销售车位和调整收费的行为,业主们打算以未来的业委会为主要执行方,寻求法律途径加以解决。
5日达成的协议至今未实行
9月5日,南村镇 曾协调召开广地花园物管方东华物业公司和业主代表之间的协商会议。在会议上,开发商负责人曾经表示,将由物管方、业主和 三方共同勘测小区地形,进行科学合理的车位划定。停车位划定后,将进行公示,公示通过后投入使用。至于收费标准,开发商负责人表示,路面临时停车费将由物管方、业主共同协商。架空层停车位每月停车费400元、管理费50元。
广地花园业主王先生昨日对新快报记者表示,五天过去,未见物管和开发商邀请业主共同勘测小区地形,进行车位划定,也没有任何公示文件。目前,路面临时停车费仍按照原有的收费标准,即150元一个月收取,但仅限于原来就已经办理了露天月保卡的车主,且这个价格只能保证到9月份;没有月保卡的临保车辆停放露天车位,将实行每1元,123元封顶的收费标准。而架空层车位已经按照每月450元的标准收取,较之前多收取50元管理费。但是,开发商目前依然在小区内对原有绿化进行砍伐破坏,为将架空层改变成车位做准备,而且不许车主再新办露天月保卡。同时,小区原来停放路边未划线区域的行为,即便不影响交通,现在也被明令禁止。
除了路面临时停车费暂时没有上涨外,广地花园目前的现状和9月5日召开协调会之前相比,业主方没有得到任何实际利益,话语权也未能展现,在谈判过程中始终处于下风。
风波再起,规划文件丢失了
业主们质疑的另一个焦点,就是小区架空层的车位到底有没有产权,属不属于共有地段。能够“验明真身”的方法只有两个,一是开发商拿出产权证明文件,二是规划部门给出设计之初的规划文件证明用途。但就在日前,有业主在向规划部门询问后终得到回复,回复竟然是“找不到原始规划图”。
王先生向记者透露,业主收到规划部门的回复后当即表示十分愤怒,而规划部门承认,丢失原始规划图是他们工作的“重大疏忽”。但这并不能让业主们满意。广地花园业主要求规划部门必须将此事向上级主管部门汇报,并寻求其他解决途径,但尚未得到答复。
而在9月5日召开协商会议之后,业主们就一直要求开发商出示所谓的架空层车位产权证明文件,但一直没有得到答复。如此一来,业主可以依靠的两条验证架空层车位是否拥有产权的途径,全部被切断。王先生对此表示十分无奈:“业主们就像是待宰的羔羊,现在连叫一两声的权利都没有了!”
“产权车位”高卖到26万元
据王先生介绍,虽然开发商没有出示产权证明文件,但这并不影响车位的正常售卖,根据开发商的说法,“广地花园架空层内的停车位产权属于开发商,一期车位已经经过公示,可以销售。业主如有质疑,开发商可出具产权证明。”但就是在没有出示产权证明文件的情况下,开发商仍然在出售所谓的“产权车位”,而且业主购买后,并没有得到所谓的产权证。
据了解,广地花园架空层车位出售价格在12万至26万元之间,价格区别主要在于所处的位置、朝向,甚至大小。“是的,你没听错,架空层也有‘VIP’车位,普通的车位,1.9米以上宽的车就停不进去,或者要占用隔壁位,但是这种卖到20多万的‘VIP’车位就可以。”王先生说。
业主们说,更过分的是, 购买车位的业主,拿到的并不是什么产权证,而是一纸“代购合同”,合同的主要内容是“业主×××委托××公司向产权 人××购买××车位”。王先生介绍,据小区业主群里讨论的结果,虽然无法统计具体有多少业主购买了这种无产权证发放的车位,但可以肯定的是,无一人拿到了房管部门出具的车位产权书。“其实开发商现在的做法就是在拖延时间,抓紧推销车位,等到一部分业主购买了车位之后,就会为了维护自己的权益,与我们这些不承认车位有产权的业主作对,阻挠我们查询车位产权。”王先生说。
12年前业委会筹备组“复活”了
日前,广地花园有业主在网上信访,求助番禺区发改局协助解决。
番禺区发改局于9月6日回复:“如举报人对上述调价行为有异议,建议举报人成立业主委员会与该公司协商解决,或可通过法律途径维护自身合法权益。”由此,业主开始自发组织收集签名,准备成立业委会。但9月9日,一封来自“广地花园业主委员会(筹备组)”的通告,悄然出现在小区通知栏内。通告中,将“筹备组”的作用俨然变成了业委会,指其在维稳、临水临电、楼巴等问题上作出了“有目共睹的成绩”。并“告诫”广大业主不要“轻信谣言、盲目参与”,该“筹备组”筹备业委会的工作正在进行。
但广地花园很多业主已经不再买账。王先生说,根据广州物管条例,业委会筹备组的有效期只有半年,该筹备组的成立时间是2003年,12年时间内,未成立起业委会,按照法规已经失效。目前,广地花园一些热心业主正在收集签名和复印件,准备向 联名申请,通过公示后将筹建新的业委会筹备组。不再买账原“筹备组”的原因一是它已不具备法律效力,二是在车位 事件中,“筹备组”并未出面做工作。有业主建议,该“筹备组”公章也应销毁,不能再打着筹备组的名义做违法违规的事情了。
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