[摘要] 众所周知,今年楼市成交相比去年有了明显好涨,成交量逐步回升,个别月份甚至掀起了小高潮,同时成交价也正在逐步走出去年的低谷有所上扬。但是,对于房企而言,并不意味着日子比去年好过。
众所周知,今年楼市成交相比去年有了明显好涨,成交量逐步回升,个别月份甚至掀起了小高潮,同时成交价也正在逐步走出去年的低谷有所上扬。但是,对于房企而言,并不意味着日子比去年好过。
首先是房企利润率普遍下降。数据显示,有76家上市房企公布了2015年中报业绩预告,27家预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比变动幅度来看,净利润同比下滑企业达36家,占比近五成。
在今年广州楼市上,我们看到不少前两年高价拿下的地王项目,不得不以接近亏本或者亏本的状态入市,一些没有亏本的项目,也承受着非常大的土地成本以及人工成本。因此,销售量上涨了并不代表房企的利润高了。
实际上从今年个盘销售看,销售状况比较良好的楼盘,无非是地段、产品、价格相对有优势的楼盘,而对于质素较为一般的楼盘销售并未有太大亮点。另外,由于股市以及经济因素,投资性项目诸如 类的产品也依旧面临瓶颈,就拿以自贸区作为支撑的南沙来说,恐怕也难再现第二季度的狂热。
受到经济大环境影响,所有行业的消费力低迷。接二连三的政策效应也逐渐疲弱,第三季度开始,销售也开始比第二季度初减弱了不少。对于第四季度的走势仍然具有不确定因素。
万幸的是,今年连续四次下调存贷款利率以及存款准备金率,再一次增加了市场的流通性,同时也在一定程度上降低了融资成本。不过,这对于龙头房企而言,也丝毫不能懈怠快开发、高周转的模式。万科今年4月份在长岭居拿下的项目有计划在年底上市,另外绿地在今年6月份拿下的广纸地块也已经进入宣传期,在低利润时代,如何利用资金快速开发的能力将成为一项考验房企的重要指标。
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