广州进入佳购房期？

羊城晚报  2015-09-12 00:30

[摘要] 在采访中，数位房产中介均表示广州已经进入了“佳购房时期”。到底“金九银十”是不是购房的好时机呢？

在采访中，数位房产中介均表示广州已经进入了“佳购房时期”。到底“金九银十”是不是购房的好时机呢？

“从房贷优惠的角度来看，确实到了年内佳购房时期。”广州某股份制银行的信贷员工告诉羊城晚报记者，从去年底央行开启新一轮降息后，央行先后已经降息5次，5年期以上的贷款已经从去年11月降息前的6.55%降至5.15%，下降了1.4%。因此从节省房贷的角度考虑，当前进行贷款确实比较划算。

另一方面，该名业内人士认为，当前广州市内提供的首套房贷优惠来看，也是历年来比较少见的低点。

羊城晚报记者算了一笔账，假设购套价值400万元的住房，首付比例为三成，贷款金额为280万元，如果购房者在去年的11月22日之前购买，享受到的是基准利率6.55%，那么按照等额本息还款的方式贷款30年，每月需还款17790.08元，总共需要的还款总额为6404427.34元。

而如果购房者是在今年8月25日降息后购房，相同的贷款额度、还款方式和期限下，即使是按照基准利率计算，月均还款也仅为15288.73元，还款的总额为550万元，总共节省了90万元。如果再享有低至8.5折的首套房贷利率折扣，则相当于贷款利率仅为4.3375%，计算下来月均还款13984.12元，总还款额仅有503万元，相比较去年同期购房，将节省140万元。

不过这仅是理论上而言，实际上，多数的银行也会对已经贷款的客户的利率进行调整，只不过新的还款金额要在降息后次年的1月1日起计算。

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