[摘要] 新快报连日来报道广州市内多个小区车位产权不清晰、遭遇开发商和物管方强行上调停车收费一事,在多个案例中,由于业主们力量分散,在与开发商、物管方交涉的过程中往往处于不利地位。
新快报连日来报道广州市内多个小区车位产权不清晰、遭遇开发商和物管方强行上调停车收费一事,在多个案例中,由于业主们力量分散,在与开发商、物管方交涉的过程中往往处于不利地位。其中,广州市海珠区富基广场的业主们就因停车收费 一事与开发商、物管方协商未果。如今,业主们打算组织筹建业委会,并已经形成了初步计划,但进展缓慢,收集资料距离“20%业主联名”的要求尚有不小的距离,看来,要在开发商和物管方上调停车收费前的大约一个月时间内成立业委会,压力山大。
物业公司延迟调价时间至10月9日
广州市海珠区富基广场物管方曾于8月20日贴出公告,称从8月25日开始,富基广场A区临保车位收费价格调整为每4元,一直累加没有封顶,也就是一天96元;从9月1日开始,对富基广场A区月保车位进行价格调整:月保车位收费以每月800元的标准收取。而在此前,富基广场临保车位收费标准为半4元,但一天封顶24元;月保车位收费每月400元。每天临保车位收费和每月月保车位收费分别上涨了三倍和一倍(详见新快报9月2日A18版的报道)。
这份公告贴出后,不少业主表示反对,他们向开发商和物管方表达了诉求,加上 相关部门介入,富基广场于9月7日又贴出《关于富基广场室内停车场保管服务收费问题的答复》。这份答复的主要内容有四条:一是已经签订租赁协议的业主,按照原合同价格执行;二是临保车位收费价格至10月8日而非原来的8月25日保持不变,10月9日起将“根据市场行情另行调整”;三是重申富基房地产开发有限公司拥有A区停车位产权,若业主仍有疑问可至该公司档案室进行查阅;四是若 部门出台停车位收费相关细则或文件,将按新出台的 细则或文件精神执行。
热心业主组织筹建小组发倡议书
由于开发商和物管方仍坚持 ,富基广场业主们决心维权。他们计划成立业委会,作为与开发商和物管公司在相关问题上进行交涉的主体执行方。9月以来,富基广场A1至A9栋共计上千户业主中,有50位热心人士自发组织起筹建小组,并在每栋居民楼都发放了倡议书。
根据倡议书,这些业主准备开展业委会的筹备工作,但按照街道的指示,成立业主委员会筹备组需要至少20%业主同意。于是,热心业主在每栋楼都成立了一个业主微信群,每群上限150人,并将二维码打印出来,供业主们加入,加入者需要提交业主身份证和房产证复印件,并在《联名业主签名表》上签名,供成立富基广场业委会筹备组使用。
根据筹建小组的计划,发放倡议书、收集资料等工作争取在本周内完成,随后将有专人携带资料与街道沟通,申请成立业委会筹备组,然后再作下一步打算。
根据街道向业主们提供的“海珠区成立首次业主大会、业主委员会简要程序”,业主联名向街道提出成立业主大会和业委会的书面要求必须满足以下两个条件: ,占已交付使用物业业主总人数的20%以上的业主联名;第二,已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上。
进展缓慢但业主决心成立业委会
而据富基广场一位参与业委会筹建工作的业主介绍,近几天以来,筹建小组成员天天在小区内摆摊收集业主联名和资料,并未遭到小区开发商和物管方的阻挠,但业主们在每栋居民楼下张贴的倡议书均被撕掉,好在有专人负责挨家挨户发放倡议书,目前已经发放完毕。
筹建小组目前头痛的是收集资料进展缓慢。几天以来,筹建小组共收集到200余份资料,而富基广场有1900余户业主,距离“20%以上业主联名”的要求,尚有约180户的距离,进展相对缓慢。业主介绍,这可能与小区内租户较多有关,但这不会妨碍业主们终成立业委会的决心。
新快报记者了解到,根据街道的规定,从业主收集完资料递交申请,到终成立筹备组,长需要22天,而在此后成立业委会可能还需要更长时间。不过,筹建小组的业主们均表示对此不太担心,一方面开发商和物管方已经在停车位收费调整方面作出让步,给业主们成立业委会提供了一定的时间;另一方面,筹建小组认为多数业主对物业管理的现状不满。不仅为了避免停车位收费大幅上涨,也为了小区物业管理能有更好的水平,业主们急需成立一个可以代表全体业主的强大主体,增加与开发商和物业公司谈判的筹码。
谈到业委会成立后的打算,筹建小组业主告诉新快报记者, 步将就开发商和物业公司对于停车费用的下一步调整作出响应,要求对方必须在尊重业主意见的前提下进行。如果无法协商,就考虑通过法律途径解决问题。而在目前,业主们并不打算按照开发商的建议,去档案室查询产权证明文件,因为此前的协商已经明确了开发商“必须公示”产权证明,而非业主自己查询。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
