【图解楼市小百科】你真的了解面积吗？首付5w买双层

——小编逛点评之名词解释【面积】

房天下  作者：商丹  2015-09-18 00:00

[摘要] 近，一波又一波关于广告法的争议遍布了整个互联网，对于长期游走在各楼盘间的房天下小编来说，广告法的推出，无疑给小编带了一些考验。于是，小编又开始游走在各种楼盘点评中，发现近的网友们也在热议广告法，尤其对楼房面积颇感兴趣。

编者按：面对楼市，不论你是刚刚有置业打算的菜鸟，或者是经常逛楼市论坛的老鸟，你都不一定完全了解，面对楼市，你总会遇到很多不解，那就让【图解楼市小百科】做你的十万个为什么，一起来看看网友们又有了什么疑问？

【小编逛点评】

近，一波又一波关于广告法的争议遍布了整个互联网，对于长期游走在各楼盘间的房天下小编来说，广告法的推出，无疑给小编带了一些考验。于是，小编又开始游走在各种楼盘点评中，发现近的网友们也在热议广告法，尤其对楼房面积颇感兴趣。

小编在逛增城某楼盘的时候发现，有网友提到了公摊面积太多这一点，让小编不甚感叹，公摊面积的大小直接会影响到一个楼房的实际使用面积，但是，对于公摊面积和套内面积，依旧有很多网友都存在疑问，到底公摊了哪些面积？到底哪些面积我们是可以使用的？和小编一起来看看本期的【图解楼市小百科】。

【名词解释】

关于楼房面积，有很多种，套内面积、公摊面积、竣工面积以及销售面积，每一种面积都是不同的含义。

套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。

销售面积：销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和

【看图说话】

套内面积是平时所谓的实际使用面积，套内面积越大，实用率就越高，而目前大部分的购房者都喜欢实用率较高的楼盘。到底套内面积是怎么规划的呢？看看下面这张图。

套内面积是建筑面积除去公摊面积之后剩下的实际使用面积，那么问题又来了！公摊面积到底是什么呢？公摊面积一般有电梯井、公共用房、设备间、楼梯间等等公共使用的面积。而公摊面积的大小也是决定实际使用面积大小的重要因素。

当然，不同楼层的公摊面积也会有不同的比例，公摊太大也会造成面积的流失，不实用。一般来说，大部分的楼盘的实用率基本上在80%左右，一些楼盘的实用率较高会去到85%，除此之外，的实用率可以达到150%，甚至是180%。而公摊的多不多，实际使用的多不多，也会决定户型的刚需性。一个户型方正的好楼盘，实用率是比较高的，因此这样的楼盘在设计以及性价比上也会相对比较高。

本期【图解楼市小百科】，小编给大家推荐一些实用率比较高的楼盘，也让网友们的买房生涯有了一个更好的选择。

万科金域中央    建筑面积均价仅需9500元/㎡

小编推荐：价格比较低，还在地铁附近，万科的楼盘不仅仅小区质量好，物业管理也是的，买万科也等于买到了品质，而且金域中央位于广佛交界，各种配套已经十分完善了。

均价：建筑面积 均价9500元/㎡，洋房均价14000元/㎡带装修

优惠：3万享97*98*98折优惠

详询热线：400-890-0000 转 696615

楼盘动态：万科金域中央位于龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪地铁站C出口）。项目目前在售13座住宅及4座 产品，其中住宅建筑面积为90㎡三房、120㎡四房，均价14000元/㎡带装修，2梯6户，楼高41层， 2.8米， 建筑面积在售68㎡，米复式，毛坯发售，有3万享97*98*98折优惠，均价9500元/㎡。

万科金域中央位于广佛一号线，东临金融高新区，西临广州龙溪站。同时，项目将建立一个3000㎡公交车枢纽总站，10多条线路，畅通佛山广州。除此之外，万科金域中央的自驾路线也是十分便利，它位于海八路与佛山一环交汇点，往返大沥、盐步、桂城、平洲和广州都非常方便，畅通无阻。

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广州绿地城 中新知识城刚需名企盘 五站到天河

小编推荐：绿地在中新知识城全新大盘，千亿国际超前配套，14号线旺村站，五站就可以到达天河，值得期待！

均价：待定

优惠：1.5万享6万优惠

详情热线：400-890-0000 转 8179028

楼盘动态：广州绿地城3栋楼王、9栋目前正进行诚意登记，户型为75㎡两房、85㎡、95㎡三房，142㎡四房，现推出团购优惠1万5抵6万，预计2017年交楼。

广州绿地城，自身融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区等4大业态，涵盖150m超甲级地标写字楼、花园式生态、全能投资型 、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品。

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万科幸福誉 黄埔中新知识城 广州市二中签约进驻

小编推荐：万科幸福誉项目位于中新知识城南部，坐拥多条交通主干线与天河相联，出门见建设中的地铁14号支线知识城南站，在建的21号线、在建的6号线二期地铁，预计2016年开通。

均价：9500元/㎡（带装修）

优惠：1万惠6万

详情热线：400-890-0000 转 807129

楼盘动态：万科幸福誉在售新货J11、J12，交楼时间：2017年5月30日。户型为建筑面积73-96㎡带装修的两至三房，均价9500元/㎡，参与房天下团购可享1万惠6万优惠。

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奥园城市天地 3号/7号线汉溪长隆

小编推荐：奥园城市天地位于地铁3号线、7号线与佛莞城轨换乘站，可以说是“三地铁交汇上盖”。同时，地铁、城轨、五大高铁、八大快线及公交线路集中交汇，成就华南城市级交通大枢纽。

均价：17000元/平

优惠：3万抵12万，现金1万

详询热线：400-890-0000 转 629059

动态：奥园城市天地主推80-100平商铺，货量约200套，均价4-5万元/平；另外，在售45-56平 ，价格17000元/平起，毛坯出售，团购优惠3万抵12万，房先领1万元购房！

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中国铁建荔湾国际城 生态社区大户型带装修

小编推荐：荔湾老城区，价格也不算贵，而且这里的环境很好，小区里树木都长大了，空气很清新，还可以看到江，是一个很适合居住的地方。

均价：建筑面积24000元/㎡

优惠：惠20万

详情热线：400-890-0000 转 817241

楼盘动态：中国铁建荔湾国际城后部分尾货在售，包括5栋中高楼层132平3房和142平方米4房，带豪华装修均价24000元/平，目前暂无特价单位推出，预计2016年初交楼。

中国铁建荔湾国际城是由国资委直属的世界500强大型央企中国铁建房地产集团在广州鼎力打造的个都市精品项目，位于荔湾区芳村的龙溪东路，花地河与佛山水道交汇处。 项目采用品字形及风车型的单体户型，朝向均为南北向，保证户户南北对流，通风采光效果良好，同时能保证大化的观景效果.

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南沙金茂湾  自贸区滨海综合体 一期后一栋洋房登记中

推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。历经六次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。

均价：待定

优惠：3万享10万

详情热线：400-890-0000转802992

房天下：100元，点击领取   更多请猛戳 >>>

楼盘动态：南沙金茂湾目前一期后一栋住宅B1栋登记中，户型为94-140㎡，具体开盘时间及价格待定，购房3万享10万优惠。B1栋海景楼王，户户瞰海观园，南北对流，超宽一线海景，项目预计2017年年中全部单位入住。

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。 

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御金沙 6号线浔峰岗站 原山叠墅2期正在发售

小编推荐：御金沙位于金沙洲中心，用地面积约23万㎡.楼盘背靠百万平米的浔峰山天然生态公园，未来的金沙洲商务中心，近地铁6号线首发站浔峰岗站，小区自带约3000㎡的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，还有配套的幼儿园和小学，广附实验学校、华侨中学就在附近。

 均价：22000元/㎡

优惠：房天下团购低95折 高可领3万

详情热线：400-890-0000 转 807129

楼盘动态：御金沙8月29日已加推全新B3-1栋，户型为86-126平，货量72套，其中86平三房05单元和115平三方06单元受欢迎。B区所有楼栋均为2016年底交楼。项目可使用公积金贷款。现购房低还可领取方天下2万。

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雅居乐万科热橙雅居乐万科强强联手 首付1.5成

小编推荐：广州北刚需热销大盘，雅居乐和万科两大名企联手打造，空港经济区内稀缺住宅，首付仅需1.5成，总价70万买三房。

低价：8000元/平

优惠：2万抵6万

详情热线：400-890-0000 转 807141

楼盘动态：雅居乐万科热橙在售12、13、14、16栋建筑面积70-125㎡单位，8000元/平起带万科非毛坯，均价8900元/平，可享2万享6万的优惠，首付低至1.5成6万元起，并推出15套限时一口价单位，预计2016年3月31日交房。项目位于500亿万达旅游城旁，肯德基已签约进驻。

项目临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。社区自有配套约1.7万㎡商业中心，华润万家超市、喜士多便利店、西式快餐等入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括悦贤小学（省一级）、福铰小学、共和小学、美成小学；中学包括花都区中学、花山中学等。

新福港鼎峰   科学城半山坡地洋房  私享钢琴水上会所

小编推荐：新福港·鼎峰位于萝岗 科学城核心区府板块，是科学城的半山坡地洋房，首层住户大堂距离外面道路有30多米高 差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。项目旁边就是萝岗中心区公交总站，在建地铁6号线萝岗站与项目十分相近，等地铁一通，可一站式尽享新都市生活繁华 ，与天河CBD将更加紧密。

价格：均价21000-22000元/平

优惠折扣：1万享99折

热线电话：400-890-0000转647619

楼盘动态：新福港·鼎峰在售三期A1、A4、A5栋尾货，主推138- 157平三至四房，均价21000-22000元/平，带装修。 据悉A1栋为2016年年底交楼，A4、A5 栋为2017年5月交楼。另外，项目预计9月份推出A1-B栋，户型为85平三房，预计2016年年 底交楼。  

项目简介：作为的住宅社区，住户可私享两座半山之上， 水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还 设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、小学、中学等距离项目不足1公里！此外 还配备有文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。

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广州新塘新世界花园 13号线温涌路站就在小区口

小编推荐：新塘新世界花园是新世界中国地产在广州东部打造的大型成熟人文社区，以特色组团式布局，共分十期开发。其中1-9期多层式住宅及十期北区高层住宅已售罄并入住，现主推十期万象苑南区高层。与此同时，现正动工的地铁13号线温涌路站就在项目的北门，真正的地铁口，是一个名副其实的大型成熟地铁社区。

均价：12000元/平带装修

优惠：2万抵8万

详询热线：400-890-0000 转 654846

动态：新塘新世界花园7月25日加推"万象苑31栋"双水景楼王单位，户型有85㎡两房、117-128㎡三房、150㎡四房，非毛坯现楼发售。带非毛坯折后均价12000元/平米，目前参加房天下团购可享受2万抵8万优惠。

9.1-10.20号期间成交即可砸金蛋抽奖送大礼，百分百中奖，黄金饰品、三星手机和家电大礼包。

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星尚 N+1灵动户型

小编推荐：星尚地处番禺新城区，交通路网发达。通过新光快速、华南快 速、番禺大道发达交通枢纽速达广州市中心，国际交通枢纽南站，紧邻番 禺广场地铁口。星尚社区内部拥有30000㎡私家生态公园，打造成小区业主的私家后花园，有花海、阳光草坪、 高达精英乐园、爬山径以及一系列康乐配套设施，为住户创造健康、绿色、自然的生活体验。

均价：10500元/平

优惠：3惠8万

详情热线：400-890-0000 转 612870

楼盘动态：星尚在售8栋单位，户型涵盖建筑面积87-96㎡2+1房，93㎡3+1房，125㎡3+1房，户户赠送超大百变空间。另在售少量7栋87-124平方N+1单位，折后带装修均价10500元/平；现时可享3万抵8万购房钜惠，更有房天下购房4800元，人人可享。

星尚周围拥有3大繁华商圈航母，包括圣鑫商业广场、汇珑商业中心、 东城商业中心，商业面积达60万平方米，商业体量相当于5个天河城大小，经营业态包括百货、娱乐、餐饮、旅游 、休闲。星尚小区门口便有石基三中，小区配套齐全（商业街、幼儿园、托儿所、泳池，羽毛 球场，篮球场，泛会所），交楼后有楼巴免费接驳番禺广场地铁口，25内可以到达珠江新城。

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佛山富力广场 非毛坯洋房 广佛线普君北站

小编推荐：佛山富力广场户型设计科学合理，南北朝向，超大飘窗设计，极具人性化，适合首次置业和改善需求的菁英客户。 部分由单间及一房单位组成，，一体，是年轻白领首次置业及多次投资的绝好选择。

均价：11800元/平（带装修）

优惠：现场2万享10万

详情热线：400-890-0000 转   813052

楼盘动态：佛山富力广场位于禅城区新堤路，项目在售1、2座非毛坯洋房单位，楼高22层，1座2梯5户，2座2梯6户设计，户型涵盖85㎡、90㎡、91㎡、125㎡三房以及约145㎡四房

效果图

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绿地汇创国际  白云北进绿地集团盘

小编推荐：白云区距离天河半都不需要，绿地汇创国际在白云区非常适合投资的区域，在广州近市区的地方根本找不到这样的价格，很适合想投资的年轻人。

均价：待定

优惠：1.5万享15万优惠，目前购房可享房天下房天下2000元

详询热线：400-890-0000 转 812468

楼盘动态：绿地·汇创国际在售2栋中高层复式 ，户型为建筑面积48㎡ ， ，折后建筑面积毛坯均价11000元/平，团购优惠为1.5万享15万优惠，目前购房可享房天下房天下2000元。绿地汇创国际2栋总共20层，五梯38户。

绿地汇创国际地处千亿元粤港澳空港经济区和民营科技园，双地铁，三横四纵交通网络畅达全城。打造北进首席创意综合体。城中的生态大盘；创意园区的PM2.5检测器，让运动更加安全；800方下沉式会所及“乐活”shopping mall，打造社区一站式吃喝玩乐购生活。

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景业荔都  广州北生态投资大盘

小编推荐：从化已经正式挂牌了，也意味着买从化也相当于住进了广州，不用再用从化户口了，目前从化正在火热发展中，建筑面积均价6500元/㎡的价格能住广州，这对于一线城市来说，不仅仅是便宜，也是巨大的空间。 

均价：建筑面积均价6500-7000元/㎡

优惠：1万享93折优惠

详询热线：4008900000 转 811066 

楼盘动态：景业·荔都在售新品【拾悦】洋房，户型包括建筑面积99-139㎡三四房。另在售包括建筑面积87-139平二至四房，带装修均价6500-7000元/平，可选开发商提供的“拎包入住”私家电软装套餐。景业荔都未来将建成有山顶公园、幼儿园等配套设施。项目预计2016年2月一期洋房交楼。

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