[摘要] 今年广州市中心供应充足,多个新盘入市抢了不少风头。而与广州“一衣带水”的佛山楼盘,依然是大打价格牌,以性价比优势“虎口夺食”。值得注意的是,今年的“金九银十”,许多靠近广州老城区的佛山盘都针锋相对与广州盘打起了擂台,距离很近的两个盘价格高可以相差一两倍。
今年广州市中心供应充足,多个新盘入市抢了不少风头。而与广州“一衣带水”的佛山楼盘,依然是大打价格牌,以性价比优势“虎口夺食”。值得注意的是,今年的“金九银十”,许多靠近广州老城区的佛山盘都针锋相对与广州盘打起了擂台,距离很近的两个盘价格高可以相差一两倍。
“十一”推货
受广钢新城高价盘入市的影响,佛山的三山板块成为今年外围区域中热门的板块。这里云集了中海、保利等多个大型开发商的项目。有意思的是,这些佛山盘丝毫不顾忌抢了兄弟公司的客,纷纷把触角伸到了广州市场,而且价格要实惠得多。
以中海万锦熙岸为例,该盘距离广钢新城不过三四公里,但相对于广钢新城三四万元/平方米的吹风价,中海万锦熙岸上半年开盘时的售价低“9”字头,如今虽然均价1.2万元/平方米,也仅约为广钢新城楼价的三分之一。
该板块另一个楼盘自开盘以来也受到很多广州买家的关注,据销售人员透露,该盘目前成交八成来自广州客户,虽然该项目开盘至今经过三次涨价,已经从8000多元/平方米涨到1.2万-1.3万元/平方米,但依然销售火爆。
金沙洲历来是佛山楼盘抢客广州的主要战场,如今“金沙洲”的概念早已不仅限于真正的金沙洲,一些距离金沙洲比较近的大沥、里水一带的楼盘也打起了金沙洲的招牌吸引广州客。临近国庆,包括金名都、广物山海名门、保利紫山
保利紫山21000元/平方米3.78分南海区里水大道南53号保利紫泉会馆0757-89383533国际、等楼盘在内的人气都相当不错,其中绿地香树花城近期刚刚新推出1栋洋房,一大早就有不少客户前来咨询,销售人员表示,该楼盘成交客户近九成为广州客户。
不过虽然该区域多数楼盘人气不错,但是推货力度并不算太大,除外,其余在售楼盘货量均不多。换而言之,区域内楼盘可选择的朝向、楼层、户型也不多。
除了传统的金沙洲板块和新晋大热三山新城,佛山的千灯湖板块也是广州人购房的热点区域。这里也是中海佛山公司的“大本营”。其中,位于金融高新区的中海锦城近日开放二期样板房,涵盖70-125平方米两房、三房,预计9月底带精装出售。相比一期,二期产品位置更优。另外,位于千灯湖板块的佛山豪宅标杆中海千灯湖1号推出该项目的后一期单位,主打户型是169-211平方米四房单位。
板块主要新盘新货一览
82-142平方米三至四房 均价1万元/平方米
保利紫山保利紫山21000元/平方米3.78分南海区里水大道南53号保利紫泉会馆0757-89383533国际 94-124平米三四房 均价1万元/平方米
万科金域中央 68平方米 ,90-120平方米洋房 1万-1.1万元/平方米
中海锦城 70-125平方米两至三房 待定
顺德绿地国际花都 68-140平方米两至四房 8200-9600元/平方米
价格分析
近年来,佛山楼价一直比较平稳,去年取消限购后佛山楼价整体没有明显变化。不过,广佛交界的佛山盘受益于广州买家强劲的购买力,价格是佛山全市高的。以金沙洲为例,该区域佛山盘目前的售价在1.7万-2万元/平方米,远远高于佛山市中心万元出头的水平。
从“金九银十”来看,广佛同城区域的楼价依然呈现从广州边缘向西逐步降低的态势。许多泛金沙洲概念的佛山盘以万元出头的价格争抢金沙洲客户。
随着广州市区楼价飙升,佛山盘的价格优势逐渐凸显,加上佛山在广佛交界区域也规划了数个新城,两地楼市“打擂台”,例如金沙洲的佛山里水盘PK广州盘,佛山千灯湖板块PK芳村龙溪大道板块。这一现象在广钢新城也表现得尤为明显。三山新城与广钢新城差价达两倍左右,确实非常吸引人。虽然距离近,并不意味着两个新城有着同样的价值,毕竟广钢新城在教育、医疗配套要远远优于佛山的三山新城。
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