[摘要] 一年一度的“金九银十”到来，广州楼市又一次迎来今年推货高峰。对商家而言，“金九银十”猛推新货已成例牌动作。据中地行统计，“金九银十”期间，预计广州全市约有54个住宅及 项目上市，新增供应共约11365套。
一年一度的“金九银十”到来，广州楼市又一次迎来今年推货高峰。对商家而言，“金九银十”猛推新货已成例牌动作。据中地行统计，“金九银十”期间，预计广州全市约有54个住宅及 项目上市，新增供应共约11365套。
9月初由于调假的关系，上周末才算是楼市踏入金九银十的周末。在政策宽松、房贷利率一降再降的背景之下，楼市的狂欢节正式拉开帷幕。
自330新政后，改善型买家抓紧入市，改善户型越发紧俏，这也反应到今年“金九银十”的楼市，据中原地产分析，由于今年的政策基调与去年一致，仍然偏重首次置业刚需群体和改善置业刚需群体，因此预计今年“金九银十”的新房供应结构也与去年类似，即95-115平方米的三房改善户型占比大。
据统计，上周末一共有11个项目加推或者开板房，涉及的区域有海珠区、番禺、南沙、增城、从化，比较平均。开发商陆续开启推货“狂欢模式”，不再捂盘惜售。
本周末花都区也将献出一盘，加入金九银十大战中，位于广花路与镜湖大道的自由人花园将于9月19日加推100余套热销房源，户型主要为89-102平米非毛坯单位，还有少量160-220平米双景观大户陆续放出市场。根据统计显示，自由人花园近30天网签成交高达50套，金九银十加推的热销房源表现如何，让我们拭目以待。
图1：自由人花园二期
利好政策频出，迎购房空窗期
对商家而言，“金九银十”猛推新货已成例牌动作；对消费者而言，恐怕只关心现在该不该买房。
在8月底，楼市利好消息不断，限外松绑、降息降准、公积金贷款放宽……加之5月至7月广州一手住宅成交量连续突破百万平方米，市场对金九银十有了更多的期待。
中国房地产业协会副会长任志强也认为，有意向的购房者、投资者应把握“空窗期”积极出手，实惠的投资就是在低利率的时候把未来20年的钱挪到今年来花，这是好的投资。
然后，现在的广州适合购房吗？让我们来看一组数据。广州房价点评网日前发布的一份报告指出，从1999年至2014年，中国房价涨了200%。在众多一线城市中，广州楼市一向以理性著称，但从今年5月开始房价连续上涨，7月一手网签高达16334 元/平方米，虽然房价如此之高，但在贷款利率史上低等利好的推动下，更多消费者仍然选择出手而不是观望。在此背景之下，任志强所说的购房空窗期或许正在到来。
图2：自由人花园社区
自由人花园9月19日加推，实用3-4房受追捧
那么如何在众多楼盘中挑中适合自己的？在房价点评网高级分析师肖文晓看来，“买房是为了居住，如果买的房子没人愿意住，那就很失败了。”
随着今年330新政及利率五连降，大户型改善置业受到热捧，根据中地行市场研究部统计，在限签等政策有所宽松的情况下，今年改善户型单位成交量攀升，尤其是在刚刚过去的5月份，150平方米以上的大户型单位同比大增六成。房地产专家韩世同也认为，在近郊置业选择一套一步到位的房子，可以省却很多烦恼。
不少开发商紧随市场潮流推出了大户型产品，例如位于地铁8号线延长线二期镜湖大道出口附近的自由人花园。其在9月19日推出的新品涵盖89-102平米3-4房双景观大户，可自由组合，灵活多变，满足家庭结构的变化和不同功能的需要，预计将于2016年9月交楼。由于其占据了小区佳区位，可以赏小区美景观，认筹收到市场的追捧。
图3：自由人花园F3户型 102方主套4房
值得一提的是，自由人花园倡导回归绿色自然生活，打造了10万平方米的草地和2万平方米的能量会所，会馆内有超2000平方米的泳池、露天阳光泳池、篮球场、瑜伽馆、健身房等，同时还拥有3.6万平方米的时尚潮流商业区，并建设大地数字影院的旗舰店。这是目前广州楼盘中难得一见的。
图4：自由人花园商业街夜景
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