[摘要] 今年的中秋国庆黄金档期,传统意义的核心四区(天河、荔湾、越秀、海珠)楼盘推货量并不多,估计总货量只占到全市新货总量的两成不到,创下历史新低。不过,相比之下,荔湾区有六七个楼盘推新,在整个老城区中显得十分突出。
今年的中秋国庆黄金档期,传统意义的核心四区(天河、荔湾、越秀、海珠)楼盘推货量并不多,估计总货量只占到全市新货总量的两成不到,创下历史新低。不过,相比之下,荔湾区有六七个楼盘推新,在整个老城区中显得十分突出。
“十一”推货
一步到位买家选择多
荔湾区的新盘新货主要来自芳村、白鹅潭、大坦沙、广钢新城等板块。新货的产品方面可以看到,该区几个楼盘的户型产品比较类似,主要针对一步到位的刚需人群和改善型住房的买家。100平方米左右的三房以及大约140平方米的改善型户型都是楼盘的标配。相比天河、越秀、海珠等区域在售一手楼,以大户型甚至是大平层单位居多,荔湾区“十一”期间的推货,100平方米左右的三房单位户型都十分方正,而且选择也多,这也使荔湾区成为刚需买家购买市中心区一手楼的必看区域。
其中,户型丰富的就是广钢新城的中海花湾壹号,楼盘首批推出的住宅产品户型比较丰富,包括约80平方米两房,90平方米、95平方米小三房(2+1)和110平方米、120平方米大三房(2+1)以及140平方米四房(3+1)和160平方米四房(3+1),非常适合首次置业和改善型需求的老城区买家。可以说,一个楼盘的户型产品好不好,实用率高不高,从项目100平方米左右的三房就可知一二。中海花湾壹号95平方米的三房单位有一小部分偷面积的空间,使得单位的使用率提高,小三房可以带有主人套房。中海花湾壹号除了洋房单位外,商业性质的 单位也开放了样板房,大有左右开弓之势。楼盘同步推出的中海花湾国际则有38-50平方米的两房一卫和70平方米的四房两卫产品。
附近的“兄弟楼盘”金融街融穗华府则将户型做得更小,并表示市面上的“N+1”单位的“+1”部分只能算是半间房,金融街的产品却是完完整整的一间房。楼盘91平方米的三房产品的确做得比较出色。首先,市场的其他产品一般要建筑面积达到120平方米以上,才可以实现横厅的设计。但该单位90平方米出头就可以有4.2米的南向横厅。另外,一般人可能认为,在面积有限的情况下,厅大房间必定就大不了。而该单位不仅实现了方方正正的三个房间,主人房还是带套房的设计。
区域“十一”主要新盘新货一览
楼盘 户型 价格
中海花湾壹号 80-160平方米两房至四房 未定
金融街融穗华府 70-110平方米两房至四房 未定
珠光御景壹号 250平方米五房 5万元/平方米
保利西悦湾 88-140平方米三房至四房 未定
新世界凯粤湾 99-141平方米三房至四房 2.3万元/平方米
悦江上品苑 94-138平方米三房至四房 2.3万元/平方米
珠江鹅潭湾 140-200多平方米三房至四房 3万元/平方米
价格分析
广钢新城新盘坐二望三
由于中海花湾壹号是广钢新城板块个推出的楼盘,将于本周末正式开盘。楼盘对于定价当然比较谨慎,并且在未开盘前还一直处于“猜哑谜”的阶段。发展商自己的表述则是:“在买家关心的价格方面,中海地产在广州的所有新项目首次开盘均为‘低开高走’,让利于业主。中海花湾壹号住宅首推B2、B6栋,该楼栋属于该项目位置中心、好的楼栋,也是优惠的价格。”对于楼盘的售价估计“坐二望三”,即低是两万多元/平方米,部分卖到3万元/平方米以上是比较靠谱的价格。另外,广钢新城附近的保利西悦湾则表示楼盘的地价更有优势,也将采取低开高走的策略。
买家如果不想对楼盘的价格总是猜来猜去,目前荔湾区已经开售的楼盘,如新世界凯粤湾、悦江上品苑等价格则透明很多,均价大多都在2.2万-2.3万元/平方米,不会超过2.5万元/平方米。值得点赞的是,这些楼盘的江景资源都非常不错哦。
记者点评
在广钢新城看房企好的作品
广钢新城的新盘从单个项目来看,可以说都将是所属房企的代表之作,全部运用了好的资源和好的配置。不过,如果买家觉得整个板块就现在的情况而言,目前除了美好的规划前景外,其他还未足够成熟的话,不妨看看同区的白鹅潭、大坦沙这些板块。
白鹅潭板块在大区域环境上与广钢新城相似,广钢新城区位比白鹅潭板块更靠东边,附近是地铁一号线西朗站,与广钢新城隔江对望的是番禺的洛溪。白鹅潭板块附近则是地铁五号线的滘口站,江对面是大坦沙,该板块也更加接近老芳村的中心区。
另外需要指出的是,荔湾区目前既然有大批适合刚需买家的产品户型,对于刚需买家对教育配套的需求,这个板块也还是比较出色的。如广钢新城周边有9所省一级学校。新世界凯粤湾自身配套有广州四中、真光中英文小学、逸彩幼儿园等省一级学校,并以高标准规划教育配套,未来将兴建凯粤湾小学、幼儿园,以构筑一站式名校体系,满足2-16岁教育所需。珠光御景壹号建设有沙面小学的新校区。大坦沙的悦江上品苑北面紧邻广州中学等名校。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
