[摘要] 番禺区“十一”楼市除了以 和商铺为主的万博板块推货比较集中外,其余板块都比较分散。传统意义上的华南板块大盘就只有祈福新邨新货比较多。不过,如果扩大一点范围,广州南站板块的臻尚苑、新光快速东艺路出口的金山谷花园九期、富豪山庄上林苑以及旧市广路旁的珑翠都有不少刚需产品可以选择。
番禺区“十一”楼市除了以 和商铺为主的万博板块推货比较集中外,其余板块都比较分散。传统意义上的华南板块大盘就只有祈福新邨新货比较多。不过,如果扩大一点范围,广州南站板块的臻尚苑、新光快速东艺路出口的金山谷花园九期、富豪山庄上林苑以及旧市广路旁的珑翠都有不少刚需产品可以选择。
“十一”推货 小三房新货多
华南板块核心的万博有多个商业和 项目推出,如全新项目奥园国际中心首先将推出商铺部分,主力面积为五六十平方米至一百多平方米。首层商铺总价约200万元起。该项目由一栋220米的超高建筑以及商务 楼和半开放式的shoppingmall组成。该建筑为万博CBD第二高楼,是一栋包括总部、五星级酒店、 等的综合体。另外,板块内目前在售的小复式 项目招商城市主场预计9月底会推出新的一栋单位,户型为45-90平方米的 ,单位大特点是拥有5米的 。
洋房方面,番禺区“十一”的新货除了舒适的大平层户型,刚需喜闻乐见的小三房单位选择也还是挺多的。接力华南板块大盘的金山谷花园即将推出全新的九期单位,户型为88-98平方米三房,看到这个面积空间也基本上可以猜到,楼盘做得比较出色的“偷面积”户型又来了。楼盘88平方米的三房,从原始的户型看,该户型就是一个三阳台的设计。不过业主可把连通书房的阳台部分打通,作为一个房间。98平方米三房的设计也类似。新一期单位南临市广路,南向单位会有噪音影响。
招商金山谷88m2三房
除此之外,祈福新邨新货活力花园二期也是使用率较高的洋房设计。该组团靠近整个小区的商业中心和教育配套,将是独立的小区管理。
而广州南站住宅楼盘臻尚苑也有“偷面积”的设计,项目位于石洲中路,地铁二号线石壁站附近。楼盘共有三类产品业态分布,1-2层为社区商铺,3-9层为2梯10户的 产品,10-51层为4梯8户的高层洋房。洋房主力户型为95-118平方米的“2+1”三房户型。单位虽然面积不大,但有不少赠送面积,阳台及入户花园半赠送,飘窗及花池全赠送。
舒适户型方面,长隆集团旗下楼盘珑翠将推出全新的13、19栋单位,户型为134-206平方米三房和四房。而把大户型做到的则是星河湾半岛,楼盘四期新货户型包括285平方米、394平方米四房两厅,以及半岛宫殿682平方米五房三厅五卫+工人房。近700平方米的五房单位,奢侈和特别的“设计”就是全套房、并且均带衣帽间的设计。而且不仅主卧室带有270度的弧形景观台,主卧室的衣帽间也带有弧形大飘窗的设计。
区域“十一”主要新盘新货一览
楼盘 户型 价格
招商金山谷 88-98平方米三房 约2万元/平方米
长隆珑翠 134-206平方米3-4房 未定
祈福新邨活力花园二期 76-156平方米2-4房 1.9万-2万元/平方米
星河湾半岛 285-682平方米4-5房 4.5万-5.5万元/平方米
臻尚苑 95-118平方米三房 未定
招商城市主场 45-90平方米 2.1万-2.3万元/平方米
中铁诺德中心 40-600平方米商铺 未定
奥园国际中心 30-120平方米商铺 首层商铺总价200万元起
记者点评
置业番禺再不用怕娃没地读书
目前番禺是不少刚需买家置业必看的一个区域,无论是首次置业还是改善型买家,对于番禺区的置业环境都还是十分认可的。与广州其他自住板块相比,广佛交界的金沙洲目前新货数量相对较少,而黄埔区的萝岗板块的刚需楼盘所在的位置离市中心要更远一些。相比之下,番禺的不少楼盘可以在半个左右的时间,便可自驾车到达天河市中心。
同时随着万博板块商业项目的开发,番禺楼盘的业主已经逐渐实现了购物休闲不用跑到区外了。而家长们关心的教育配套方面,目前华南板块的大盘,基本上小朋友要有书读都不是难事,学校环境和硬件很好的公立学校越来越多,如果家长不是追求一等一的名校,教育都不是问题。
价格分析
刚需洋房价格略涨
从“十一”新货单位的“吹风价”看,价格比去年和今年初略有上涨,但总的来说还算平稳,因为华南板块指标大盘的价格从2013年有过一波幅度比较大的上涨,到2014年有所回落后,这一年多的时间都是比较稳定的。
金山谷九期“吹风价”价格要卖到2万元/平方米,而目前楼盘在售210平方米四房中央园景楼王单位,2梯2户设计,折后均价16500元/平方米,同期在售172-210平方米精装修洋房均价则为16000-18000元/平方米。祈福新邨目前在售的祈福名都单位均价约1.9万元/平方米,估计新一期价格会有所上涨。 方面,招商城市主场由于拥有多一层的使用空间,楼盘的售价也比周边的楼盘要高,达到2.1万-2.3万元/平方米。
除此之外,星河湾半岛的四期新货单位凭借一线的无敌江景和豪宅精装修,号称要卖到4.5万-5.5万/平方米,叫板珠江新城和越秀区一手楼盘。楼盘靠什么带来更多的附加值?据称单位的厨房设备就100多万元。
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