[摘要] 经过大半年的热销,南沙风头十足的商业 项目在“十一”期间推新不多,处于青黄不接的阶段。不过,南沙洋房将接力,无论是先开发的金洲地铁站蕉门河中心区板块,还是后发展的南沙湾区一带,都有不少全新的项目以及新货推出。
经过大半年的热销,南沙风头十足的商业 项目在“十一”期间推新不多,处于青黄不接的阶段。不过,南沙洋房将接力,无论是先开发的金洲地铁站蕉门河中心区板块,还是后发展的南沙湾区一带,都有不少全新的项目以及新货推出。
“十一”推货自贸区内有新盘
虽然商业 在“金九银十”的供货量少了,但还没到缺货的程度。金洲地铁站附近的香江国际金融中心,上周末开始推出小38平方米的四号楼 新品。产品号称“i7智能商务空间”,“百变”是i7智能商务空间大特点之一。38平方米产品可以两个合并,也可以三个合并在一起。由于是毛坯交楼,因此能自由切割更多功能空间。如两个38平方米单位合并,原本的两间一房单位能变成76平方米三房甚至四房。三个38平方米单位合并,原本的三间一房可获得四房以上的使用空间。
此外,也有全新的 项目即将亮相。同样位于金洲地铁站附近的楼盘南沙国贸中心,将规划建设120米高的地标性商业综合体,首期将推出48-65平方米 ,米,部分 可以明火煮饭。项目由1栋26层写字楼、1栋26层 和三栋裙楼商业组成。项目写字楼定位为国际贸易总部大厦,将打造以国际贸易为主的跨国公司总部基地, 主要为外商专属 ,为跨国公司总部基地提供相应的涉外酒店式服务配套。
住宅方面,“十一”期间南沙的新盘新货十分充足。如南沙湾东苑、南沙湾石奥以及广晟圣淘沙、南沙金湾等都是新盘,同时成熟开发多年的大盘越秀海滨花园也将推出全新的一期越秀滨海御城。从楼盘分布上看,南沙湾东苑、南沙湾石奥以及南沙金茂湾等位于区域的更南面,距离市区的直线距离更远。不过,因此项目的景观资源也更加丰富。南沙湾石奥南沙游艇会,拥有非常好的海景资源。
在配套更加成熟的金洲商圈和蕉门河中心区一带也有不少选择。广晟圣淘沙就位于进港大道老牌的金洲广场西侧。而越秀滨海御城、南沙金湾等项目距离新的金洲地铁站商圈不远。而且不仅广晟圣淘沙、南沙金茂湾等有“N+1”户型,南沙金湾还有”N+2”户型。如楼盘建筑面积84平方米的单位,就有两个可改作房间使用的赠送空间。一个位于进门处,一个位于主卧室和客厅之间。楼盘号称入户花园、空中花园与飘窗超高赠送面积,同时飘窗、花池全赠送,不计入赠送面积。广晟圣淘沙建筑面积77平方米的户型也是一个多阳台的设计,入户花园、室内的空中花园以及连接厨房的生活阳台部分都可以有不少的改造和利用空间,不足80平方米的户型就可以有三房。南沙金茂湾97平方米的户型则显得更大气。客厅和餐厅通透的大阳台令人印象深刻。可以改造的“N+1”茶室部分面积也很大,保证了改做一个卧室使用的舒适性。
区域“十一”主要新盘新货一览
香江国际金融中心 38平方米 未定
南沙国贸中心 48-65平方米 未定
南沙湾东苑 127-143平方米三房至四房 未定
南沙湾石奥 75-350平方米 一房至四房 未定
南沙金湾 67-94平方米“N+2”三房、四房 9800元/平方米(毛坯)
广晟圣淘沙 58-117平方米“N+1”二至四房 未定
越秀滨海御城 80- 140平方米两房至四房 未定
南沙金茂湾 94-140平方米三房至四房 1.2万-1.6万元/平方米
记者点评
吸引自住买家,南沙一直在努力
南沙自贸区在今年4月21日正式挂牌。南沙自贸区被划分为七大区块,其中蕉门河中心区区块、明珠湾起步区区块、南沙湾区块,是目前有一手住宅楼盘的三个区块。对于南沙自贸区,目前关注的买家还是以投资者居多,因此低总价的 项目也是热门的产品。
其实南沙在如何吸引更多的自住买家方面也一直在努力。除了将引入更多的产业人口外,南沙还准备了另外一个筹码——教育资源。相信相对低的价格、优质的教育资源和对区域发展前景的憧憬,未来也将吸引更多为子女教育而来的自住置业者。
其实早在2012年,南沙就实施了12年免费教育的新政。从2012年春季起,南沙区对全区区属公办中小学校在册在读学生(不分户籍)全面实施12年免费教育,开了广州市各区公办中小学校学生全面实施免费教育之先河。另外,华师附幼、华师附小也已经在南沙区建有公立的配套幼儿园和小学。除此之外,南沙还有广州外国语学校、由霍英东集团策划并出资建设的英东中学,实行美式中学教育。华师附小、华师附幼和英东中学都位于南沙湾区,而广州外国语学校则是位于明珠湾。另外,华南师范大学在蕉门河中心区的第二附属中学也正在建设中。
价格分析
洋房还有 “9”字头
南沙 楼盘的价格是近期广州楼市中涨得凶的。除了自贸区的威力外,单位总价相对较低,让相对高的单价较容易接受,同时成交量也成为价格的支撑。
据统计,今年1-9月份,南沙以9815套的一手(含住宅、 )成交数,成为广州第二大成交大户,领先番禺、黄埔、花都等传统销量大区,仅次于增城。仅2015年上半年,南沙楼市的成交量为74万平方米,已经超越了2014年全年(71万平方米)。目前南沙区的库存也是全市去化周期短的一个区,仅有8个月。而去年自贸区被叫停时,整个下半年,南沙住宅物业的库存去化周期都维持在20个月以上。
南沙 单位目前售价基本都在1.5万元/平方米以上。南沙洋房的价格相对稳定得多,目前贵洋房大概1.5万元/平方米,基本上以1.2万-1.3万元/平方米的水平为主。一些品牌知名度小的楼盘,洋房的售价低还停留在九千多不到一万元每平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
