[摘要] 在“金九银十”置业旺季,作为买家关注的热区自然少不了新黄埔。据统计,在黄金周前后,新黄埔预计有12个楼盘推新,几乎占了全区在售住宅的一半,总货量将超过2000套。价格方面,在去年较大幅度的以价换量后,今年市场的元气也正在稳步恢复中,不少楼盘的售价稳中有升。
在“金九银十”置业旺季,作为买家关注的热区自然少不了新黄埔。据统计,在黄金周前后,新黄埔预计有12个楼盘推新,几乎占了全区在售住宅的一半,总货量将超过2000套。价格方面,在去年较大幅度的以价换量后,今年市场的元气也正在稳步恢复中,不少楼盘的售价稳中有升。
“十一”推货
从新货分布情况看,在众买家为熟悉同时也是楼盘为集中的科学城板块,黄金周前后预计有4个项目推新,值得关注的有全新盘保利春树里的入市,项目位于科学城开源大道,主打80-113平方米的三至四房,距离明年底前开通的地铁六号线香雪站直线距离约1公里,同时与萝岗植树公园为邻,容积率只有2.8,样板房已于日前正式开放,目前售价未定,首批货量大概100套。另外,位于新黄埔区府附近的明星楼盘新福港鼎峰也将第四次推出新货,户型包括85-166平方米三四房单位,项目位于萝岗地标国际体育演艺中心正对面,地铁六号线萝岗站步行即可抵达。目前售价约为21500元/平方米,带装修。
值得一提的是,作为新黄埔目前的洼地板块中新知识城黄金周的势头也不弱,同样有4个项目有推新计划,其中包括全新盘中泰天境花园,预计首次将推出100套50-100平方米的一至三房户型,低售价“8”字头起。项目位于镇龙镇,建设中的地铁21号线镇龙站就在项目附近,未来通过21号快线,两站就可以抵达天河。另外,在售中的万科幸福誉、腾飞园中新里以及天韵瑚璟也预计有超百套的新货补充。
另外,位于开发区西区的美悦湾23799元/平方米[黄埔]美悦湾0套在售9月份也将加推2栋新品,均价10000元/平方米。该盘主打江景以及省级学位房,小区所在的路段正是黄埔区省一级名校开发区一小的招生路段。
未来将成为供应大户的长岭居板块预计有一个全新盘亮相,该新盘就是金融街融穗御府,有望在黄金周前后首次亮相。
不过在旧黄埔板块,新货补充则亮点较少。除了在售的保利学府里可能推出较大货量的新货之外,而此前被暂停销售的佳兆业城市广场
佳兆业城市广场待定3.54分南岗街道康南社区盛凯大街6号(开创大道与黄埔东路交汇处)020-82206666也吹风将于10月份重新启动销售。
价格分析
去年,在市场成交低迷的影响下,区域大部分楼盘的售价也迎来了高位调整,进入以价换量的通道。不过今年随着市场元气的逐渐恢复,区域售价已经稳中有升。合富辉煌(中国)市场研究中心经理黄琼表示,新黄埔产业优势明显,因此本身产业人口就能支撑一定的需求量,再加上区位优势,以及六号线开通的步伐渐近,也将继续保持不少的市区刚需外溢需求。另外,近两年,区域的地价水平也在走高,这也决定了楼盘的利润空间并不大,因此整体价格下探的可能性甚小。
记者点评
有刚需大区之称的新黄埔,供应量和需求量大都是其特点,对于刚需尤其是首次置业刚需而言都不存在无货可选的烦恼。但是由于产品集中度过高,同质化较为严重,金九银十超2000套的新货补充,蓄势已久的商家也将把握今年的佳时机,以出货为目的,加上经济环境的影响,或将通过补贴、让利以及推出特价房的形式松动售价,以黄埔美悦湾23799元/平方米[黄埔]美悦湾0套在售为例,在黄金周补充的40套新货中就有10套一口价单位,因此整体看买家仍然掌握的主动权。
区域“十一”主要新盘新货一览
中泰天境花园 50-100平方米一至三房 预计“8”字头起
时代春树里 80-119平方米两至四 ——
港航中心 50-60平方米一房 ——
腾飞园中新里 90—113平方米两至四房 8500
新福港鼎峰 85平方米三房 21500
越秀保利爱特城 82-99平方米三房 12500
天韵瑚璟 82-140平方米两至四房 11500
金融街融穗御府 143-148平方米四至五房 ——
科城山庄50109元/平方米[黄埔]科城山庄405套在售 35-145平方米单间到四房 16500
万科金色梦想30316元/平方米[黄埔]万科金色梦想163套在售 77-95三房 13500
万科幸福誉 73-96两至三房 9500
美悦湾23799元/平方米[黄埔]美悦湾0套在售 70-128平方米二至四房 预计售价10000
保利学府里 78-103平方米三房 25500
佳兆业城市广场佳兆业城市广场待定3.54分南岗街道康南社区盛凯大街6号(开创大道与黄埔东路交汇处)020-82206666 87-130平方米三至四房 15000-16000
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