[摘要] 1995年9月30日,华南地区第一条开通的商业步行街——上下九承载着一代人满满的记忆——“百步必有小食”,这里是西关小吃集中的一条街;“衣衫一条街”,这里是平价服装的聚集地。
1995年9月30日,华南地区条开通的商业步行街——上下九承载着一代人满满的记忆——“百步必有小食”,这里是西关小吃集中的一条街;“衣衫一条街”,这里是平价服装的聚集地。在辉煌时,这里日均人流量超百万,也成了连锁企业必然要进驻的地方。20年走过,经过几次整饰,如今的上下九更加干净整洁。然而,在新经济形势下,受到电商冲击,再加上广州商业中心东移,这条定位中低档的“平嘢街”辉煌不再,未来又将何去何从?
文化环境打造好了, 商机自然就来了
为了迎接20华诞,近的上下九正忙着“扮靓”——沿街挂上一系列老照片、老字号门口挂上特制铜牌,还在各条横街巷口修起了浮雕。
全长1218米的上下九,步行段833米,整条步行街贯穿着各色老字号,莲香楼、陶陶居、南信……这些老品牌,存在上下九20年甚至更久,他们挂上特制铜牌,向游客讲述老字号的历史。在各条街巷中,西来正、星泉里、文澜巷……每一条街巷都有背后的故事,这些故事将用墙雕展现出来。为了赶在9月30日前做好,工程正紧锣密鼓进行中。
自今年5月开始,上下九加强了六乱整治,投入了大量环卫人员后,街面环境更加干净整洁。记者在非节假日期间看到,曾经以拥挤出名的上下九,在整治之后显得宽敞了许多。上下九管委会工作人员说,“我们把步行街的文化、环境打造好了,自然能吸引到商家前来。”
该负责人介绍说,上下九的升级改造工程一直在进行,经过1998年对步行街沿街外立面进行全面整饰、2010年的迎亚运外立面整饰工程,上下九形成了一条拥有长达2.6公里长的骑楼建筑,成为广州保留完整的一条骑楼商业街。
销量下降了,
但人流量保持日均30万
“在上下九辉煌的时期,曾经节假日日均人流量超百万,平时也保持在30万左右。”上下九管委会主任助理李永进介绍说。
20年过去,街还是那么长,门牌号无增无少。而上下九的经营面积多了近16800平方米,商户达到5000多家。东方汇、东急以及今年新开的西门町,几个大商场通过向上拓展,将空置的二楼、三楼空间也利用起来。
谈起上下九开通的盛景,参与上下九步行街开通工作的届管委会公关部长陈锦江感慨万分。1995年,刚开通步行街时,要考虑的是消防、安全等问题,由于当时没有先例可循,因此筹备组是非常紧张。“新闻报道称上下九是条商业步行街,其实是第三条。1995年4月北京的王府井、6月上海的南京路先后开通步行街,广州紧随其后。”陈锦江说。
他至今仍保留着当年报纸对上下九步行街的报道。开通之初,步行街只是在晚上和周六日才步行,由于当时市民对步行街非常新鲜,刚开通人流量就达日均20万,于是逐渐开放步行,至2000年后是24步行。
“20多年来,上下九没有发生过一起大小事故,尽管受电商冲击,销售量有所下降,但人流量却不降反升,至今日均人流量仍是三十多万。”陈锦江说。
出路
逐步升级为国内外进驻旺地
负责人介绍说,目前上下九路商圈也正面临商铺重新洗牌的阶段,“原来比较低调的商家,受到冲击后退出步行街,就有实力更强的大公司进驻,这是市场正常的调节”。
据了解,上下九步行街长期以来是以中、低档经营为主的业态,其主体消费力以学生、蓝领等普通市民为主。20年来,政府一直致力于整合资源、调整业态、提升档次的工作。如今,上下九已经逐步升级发展为国内外进驻的旺地,全街200多个品牌中,接近四分之一是国内外大牌。其中,先后引入周大福、六福珠宝、婚纱摄影、棒约翰、李宁、乔丹、匡威等20个品牌及知名企业进驻;原有品牌店班尼路、以纯、安踏等经过升级改造,扩大了经营面积,提升了经营档次。
现状
上下九多家商铺丢空,无人承租
近日,新快报记者巡街发现,上下九吉铺大量增加。据不完全统计,下九路就有5间大门关闭,有些商铺关闭贴上招租信息,有些看得到内部结构全部敲碎,正在进行维修。而在上九路段,连着6间店面紧闭,显得这一带有点冷清。附近商家告诉记者,这些商铺有些已经丢空近一年,因为租金太高无人承租。
广州市商业步行街商会工作人员介绍说,上下九自古以来都是以中低档商品为定位,毛利低的商家生意没有以前好,而上下九商铺还是按以前购买力高时的租金,于是有些租约到期后续租时,一些商家选择撤出上下九。此外,上下九有一些公租房在今年合约满后调高了租金,商家承受不了唯有不租了。还有些丢空的房屋是因为太旧了,正在修补维护。“在这种情况下,业主的观念还没改变过来,没有调整租金、适当降低租金,因此就出现不少商铺丢空的情况。也有的业主已经降租了,有原来每月租金40多万元的,减少到现在每月20多万元,减幅30%至40%,如果不减商家做不下去。”该负责人说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
