[摘要] 今日（9月23日）下午，雅居乐以147068万元加11700平配建夺下海珠区石岗路AH050906地块，金融街以227632万+20700平配建拿下海珠区石岗路AH051025地块，溢价率分别高达76%和85%！
平淡了三个季度的广州土地市场终于要爆发了！如果说今年来广州土地市场长期的底价成交让人提不起精神，那这个9月注定群情高涨！刚送走了溢价率高达53%的教育城朱村地块，又迎来了抢手的广纸宅地！
22家房企报名，两块地未开拍已达限制地价，其中一块已进入竞配建环节！尤其是两块地已形成一开拍便同时进入竞配建环节的形势，这在近几年广州拍地史上可谓是。今日（9月23日）下午，雅居乐以147068万元加11700平配建夺下海珠区石岗路AH050906地块，金融街以227632万+20700平配建拿下海珠区石岗路AH051025地块，溢价率分别高达76%和85%！
以下为土拍实况：
【14:10】离开始还有20，各报名房企陆续进场。现场来看，各大佬们面带笑容，相互问好。嗯，硝烟前，礼仪也是很重要的嘛。
【14:15】是时候告诉大家今天参战的都有谁了。传闻保利、越秀、招商、中铁、远洋、中航里城、平安、时代、路劲、旭晖、葛洲坝、电建、方兴、碧桂园、融创、雅居乐、九龙仓等都有报名参战。
【14:19】而小编在现场看到确切看到的熟悉脸孔有：路劲、九龙仓、金融街、葛洲坝、中航里城。其中86号是金融街，92号是九龙仓，96号葛洲坝，13号中航里城。
【14:26】话说，刚勇猛拿下增城地块的中航里城，是目前地块一报配建面积的房企保持者！中航里城你那么勇猛，全广州都知道啦！
【14:30】大戏开始。主持人开始介绍地块，告诉大家，这两块地今天开拍就转竞配建，而且竞配建阶梯必须是450平哟。不知是不是太激动，还一度说的不够流畅。
【14:33】地块一(编号结尾06）开拍。目前地块竟买价为147068万元，配建2700平，保持者为13号中航里城。目前正在呈送竞配建文件。
【14:33】地块一(编号结尾06）开拍。目前地块竟买价为147068万元，配建2700平，保持者为13号中航里城。目前正在呈送竞配建文件。
【14:40】69、80、88、96、98、99号确认参与竟配建。69号首先开波，竞配建的速度快的不要不要的，小编都快记不下来了。
【14:41】一不到，配建面积已由2700平变为9000平。任性的主持人把竞配建面积调整为900平。然并卵，报价速度依旧快得不要不要的。
【14:42】80号势在必得的样纸惹，目前报出11700平米配建面积。现场暂时停滞。
【14:43】恭喜80号，以11700平配建夺下地块一，现场掌声一片。80号身份是雅居乐！！
【14:52】地块二开波。参战房企有13、28、69、80、86、92、93、96、98、99共10家房企。
【14:53】依旧的速度快的不行不行的。每家房企举牌速度一点都不犹豫，当前69号报出7650平配建。
【14:54】然而速度并没降下，目前配建面积已超12150平，依旧是勇猛的69号报出。
【14:55】80号雅居乐看来有两块地都拿下的决心，然而69号不给机会，不断追价，可是96号也不甘示弱，目前三家房企胶着粘着报价。
【14:57】86号也不放过，加入战场报出17100平，69号再次追上，报出17500平。速度快的主持人都要把持不住了，几度念错配建面积。
【14:58】86号报出19800平配建后，现场安静了。能否成交？能否？能否？不能！69号马上追上报价。
【15:00】然而86号不放手！再次报出20700平配建！成交！恭喜金融街以227632万+20700平配建拿下地块二。
作为大型国企企业，2014年首入广州的金融街斥资近80亿元在广州拿下四块地，今年就有三大项目入市，其中番禺项目--金融街·融穗澜湾已在8月份正式入市。
金融街广州置业有限公司前董事长郑周刚之前就表示过，广州作为重点布局的城市，金融街控股在广州仍会继续拿地。
目前金融街在广州的今年面市的三个项目，分别是已经开盘的金融街·融穗澜湾，以及即将面市的金融街·融穗御府和位于广钢新城的金融街·融穗华府。
话说，广纸批挂出的5宗地全部为底价成交，楼面价也仅为16000元/平，本次两宗地楼面价已去到26933元/平，高出波地块竟10000元/平以上。
来看看这些神秘号码牌的背后人：
1号：广州宏景房地产开发有限公司，广州市百正实业投资合伙企业（有限合伙）。越秀马甲
7号：深圳联新投资管理有限公司
9：广州宏景房地产开发有限公司，广州市广剑实业投资合作企业（有限合伙）。越秀马甲
10号：旭辉集团股份有限公司
13号：中航里城有限公司
18号：深业南方地产集团有限公司
28号：碧桂园
57号：广州信达置业投资有限公司
66号：广州市时代胜誉有限公司
68号：广州奥园冠宇置业有限公司
69号：中国电建地产集团
77号：北京远东新地置业有限公司
78号：中铁房地产集团广州分公司
80号：雅居乐
86号：金融街广州置业有限公司
88号：华润置地
92号：苏州耀龙投资管理有限公司
93号：深圳市龙光投资管理顾问有限公司
95号：广州招商房地产有限公司
96号：葛洲坝
98号：深圳市路劲隽御投资发展有限公司
99号：保利
广纸第二批地何以引众房企争夺？
广纸第二批挂出的2宗地总起拍价26亿，对比首批出让地块的超百亿地价，宗地面积也相较次小很多，并且，楼面价相对比起之前的1.6万/平，本次1.4万/平的起拍楼面价相差近2000元/平。
广州首批地块位于广纸片区的中心地段，与广钢新城相望，而本次所挂的地块则位于石岗路则，属于广纸片区规划范围内的边缘位置，相对而言，有一定的地段差异。不过，回首广纸首批地块出让情况，原以为会有一场大鳄争食的土拍，结果却以底价低调成交。纸厂当日没人争，全因原地主优势太大（可返还70%底价）以及地块门槛高。
本次挂出的AH050906、AH051025两地块，周边生活配套均十分成熟，百货超市、中小学等应有尽有，但并无高端配套。其中，地块AH050906距离超市、学校更近。包括广州市第九十八中学、海珠区培红小学。而AH051025地块距离配套较远，目前周边为工厂所在地，但更靠近珠江后航道。整个片区周边无新盘，二手房较为集中，有保利红棉花园、保利花园、绿地滨江汇，均价在1.7-2.2万元/㎡之间。
76年广纸“华丽转身”改造后住十万人
原先的海珠区工业大道中以西，是盛极一时的广州造纸厂，峰时，全场有约7000名员工，周边近百万平方米社区热闹非凡，人称“纸城”。
这个拥有76年历史的广纸厂已在2012年搬至南沙，2014年9月25日，广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
据规划，广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6，规划居住人口约10.2万人。
资源：拥有一线南向江景
地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的优质地块。广纸片区坐拥黄金水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望，未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。规划图上可以看到，广钢新城的标志建筑为临江的180米，而广纸片区这边的标识塔楼为280米。从外围看，广纸地块西南处是俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。
交通：广佛线年内开通 规划有地铁11号线+有轨电车
在广纸规划中，将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工，快捷路二期要在2015年开工。其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站，广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。
的利好莫过于在广纸路的站点燕岗站，近施工已经完成，8月份已经重新开放路段。目前燕岗地铁站的D出入口已建设好，争取今年12月28日开通。
配套：规划246个服务配套设施 设置4大公园
在完善公建配套方面，本轮规划参照广州市公共服务设施标准配置，结合10.2万人口规模，按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心，大大改善广纸片区配套服务水平。
此外，规划还提出将增加公园绿地，改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题，滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地，突出“休闲亲水”主题。
绿地、越秀拿下广纸此前两宗地块
早在2015年6月27日，广纸以115亿的底价成交地块一与地块二两宗土地。分别由绿地与越秀竞得。
广纸片区地块一：
成交价：26.34亿元
楼面价：16000元/平
竞得者：绿地（晖邦置业，之前绿地还披着晖邦置业的马甲参与过广日电梯厂、云埔工业区的拍地）
广纸片区地块二：
成交价：88.98亿
楼面价：16000元/平
竞得者：广州盈胜投资有限公司（越秀马甲，法人代表为越秀地产执行董事陈志鸿）、广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（有限合伙）
广纸片区两宗地具体信息：
作为广州旧改明星项目，广纸片区地块一直颇受关注，此前出让遭遇冷板凳，虽有些意料之外，不过拥有60%地价返还优势的老东家越秀集团旗下越秀地产，拿下广纸却是预料之中的事。
至于传闻在东北市场销售大幅缩水的绿地，今年在广州土拍市场中却相当活跃。4月长岭居巨无霸地块有他身影在观战，6月初广日电梯厂地块中更与信达地产举牌较量，不过一直却无收获。以零举牌底价拿下广纸地块一，是宇宙一哥今年在广州拿下的宗地。
地块现状：此前出让的两地块被棣园村分隔，除地块二保留部分建筑作为不可移动文化遗产外，其余建筑均已拆除，土地基本平整。
地块资源：地块水景资源丰富。地块一西北面临河涌，东北面紧靠庄头公园；地块二则南面临江。沿江分布旧厂房，大部分已搬迁，仅余少部分如白云山光华制药、广州电力设备厂等仍在运营且短期内不会迁出。
周边竞品：片区内一手楼方面，除了烂尾盘活的中源御品外，暂无供应。周边二手房活跃，楼梯楼均价约1.7-2.0万元/㎡，小区电梯楼均价在2.2-2.6万元/㎡，部分拥有江景资源的如光大花园，售价则约3万元/㎡。
售价预测：中原研究部预测，预计项目2年后推出售价为3.3-4.3万元/㎡之间，部分拥一线江景的高层单位，价格或有机会贴近5万。而该项目的商业则成为房企增大利润空间的重要部分。
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