[摘要] 每一块地王的诞生,都经历了一番激烈的厮杀。昨日下午2时30分,位于广州市海珠区石岗路的广纸片区两地块在广州公共资源交易中心拍卖,开拍前报价即“封顶”的两地块经过数十轮竞价,由雅居乐和金融街分别拿下。
每一块地王的诞生,都经历了一番激烈的厮杀。昨日下午2时30分,位于广州市海珠区石岗路的广纸片区两地块在广州公共资源交易中心拍卖,开拍前报价即“封顶”的两地块经过数十轮竞价,由雅居乐和金融街分别拿下。按照成交价格,未来楼盘售价预计将破4万元/平方米。
■现场
19家企业激烈争夺举牌64轮
2015年8月21日,广州市国规委委托广州公共资源交易中心(下称交易中心)发布公告,挂牌出让海珠区石岗路分地块一AH050906地块和海珠区石岗路分地块二AH051025地块的国有建设用地使用权。
在昨日下午开拍之前,两个地块已经“炙手可热”。记者从交易中心获悉,本次出让的地块为住宅用地,是今年广州中心城区首次出让纯住宅用地,因此备受业界关注。在本次挂牌期间,共有22家企业进行了报名申请,每块地的报名人数均达到20家,是近三年来报名企业多的一次出让活动。
两个地块报价均已“封顶”意味着什么?当报价达高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受高限制地价的竞买人,均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米拆迁安置房。也正因此,昨日下午2时30分开拍时,竞价直接进入竞配建环节,被形容为“肉搏”,现场19家企业竞价。
终,广州番禺雅居乐房地产开发有限公司经过17轮现场竞价,以147068万元和配建11700平方米拆迁安置房取得了海珠区石岗路分地块一AH050906地块的土地使用权。金融街广州置地有限公司经过47轮现场竞价,以227632万元和配建20700平方米拆迁安置房取得了海珠区石岗路分地块二AH051025地块的土地使用权。
■价格
两地块折合楼面价皆超两万
土地出让公告显示,海珠区石岗路分地块一的土地用途为二类居住用地兼容公共交通站场用地,用地面积为16102平方米,计算容积率建筑面积75130平方米,挂牌起始价10.14亿元,折合楼面价13899元/平方米。终雅居乐以147068万元和配建11700平方米拆迁安置房,折合楼面价高达23739元/平方米,溢价高达45%。
同时亮相的海珠区石岗路分地块二为二类居住用地,用地面积为56209平方米,计算容积率建筑面积为107525平方米。挂牌起始价15.7亿元,折合楼面价14600元/平方米。竞争结束后,金融街以227632万元和配建20700平方米拆迁安置房竞得。据测算,算上配建面积楼面价达26933元/平方米。
3个月前,广纸片区推出批卖地,当时两家企业分别以26.34亿元和88.98亿元拿下地块,折合楼面价1.6万元/平方米。由于地块门槛较高,当时竞价并不激烈。根据规划,未来广纸片区规划居住人口达12万人,建设中的广佛二期和规划中的广州地铁11号线都途经广纸。
■分析
售价料达4万-5万元/平方米
为何广纸地块比对岸的广钢新城地块卖得贵?广东中原地产项目部总经理黄韬分析称,开发商更喜欢这种中心城区中小型住宅地,对开发商而言资金压力不大。这两宗地的价值主要是在于市中心地段,周边已经很长时间没有一手楼盘。
黄韬预测,一江之隔的广钢新城正在崛起,一手房售价叫板4万元/平方米,这两宗地块未来销售价将达到4万-5万元/平方米。
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