[摘要] 据合富辉煌（中国）市场研究中心监测阳光家缘数据，受“金九”推货潮拉动，上周网签量低位回升，重回千套水平：十区网签1063套（13万方），十区两市网签1565套（18万方），均环比升14%；中心六区受荔湾新世界凯粤湾新货集中签约拉动，网签336套（4万方），环比升42%。
据合富辉煌（中国）市场研究中心监测阳光家缘数据，受“金九”推货潮拉动，上周网签量低位回升，重回千套水平：十区网签1063套（13万方），十区两市网签1565套（18万方），均环比升14%；中心六区受荔湾新世界凯粤湾新货集中签约拉动，网签336套（4万方），环比升42%。
荔湾新世界凯粤湾上周推新，单盘网签超100套，拉动区域成交成倍增长。9月19中海花湾壹号开盘，成交约300套。保利西悦湾预计也将在9月底开盘，随着新货陆续入市，荔湾已成为全市（尤其是中心区）的成交热点。
近半年全市十区价格保持平稳，基上维持在17000-18500元/㎡区间波动。上周受中心区网签量增加的结构影响，十区签约均价环比升7%：十区均价17985元/㎡，十区两市均价15257元/㎡，中心六区均价28478元/㎡。
整体楼市各区价格表现平稳。从数据上看，上周外围区签约价格保持平稳态势，而中心区价格则更多是因个盘结构性影响。荔湾上周因新世界凯粤湾2.1-2.4万/㎡新货集中签约，价格环比回落。
每周住宅签约套数、面积及金额前10强
荔湾（尤其是芳村板块）缺货已久，新世界凯粤湾抢在广钢项目前低开入市，上周集中签约以105套位居榜首，抛离其他楼盘。
广州二手住宅每周成交情况
上广州二手楼市量价齐稳；由近三个月的走势看，高位横盘的态势持续。
上周（9.14-9.20）广州全市二手住宅网签1160套，环比持平，较8月同期下降4%；广州十区网签983套，环比上升3%，较8月同期上升3%。由各区域的网签量看，中心区天河、海珠、白云三区上升了1-2成，越秀、原荔湾、芳村三区持稳；外围一手新货增多，番禺、花都及增城的二手网签均下降一成左右。上周广州全市二手住宅网签均价为16343元/㎡，环比上升4%，同比上升9%。
（注：二手楼市的成交量受明显的时间因素影响，一般下半月的成交量会远远高于上半月，因此二手周报增加与上月同期的对比分析）
每周二手住宅签约套数走势
上周（9.14-9.20），广州全市二手住宅网签1160套，环比持平，较8月同期下降4%；广州十区网签983套，环比上升3%，较8月同期上升3%。
各区每周二手住宅签约套数对比
上周（9.14-9.20），中心区网签以持稳或小幅上升为主，其中天河、海珠、白云三区上升了1-2成；越秀、原荔湾、芳村三区持稳。外围一手新货供应增多，番禺、花都及增城二手网签量均下降一成左右。
上（9.14-9.20）广州全市二手住宅网签均价为16343元/㎡，环比上升4%，同比上升9%，主要受中心区成交增多的结构性影响。
楼市动态
“金九”新推货量井喷，楼盘普遍稳价促量
1）上周正值传统“金九”倒数第二周，房企推货力度明显增加，全市住宅新推货量在上周基础上再大幅攀升，共计18个住宅项目有新货入市，货量超过3000套，尚未计算同期入市的 项目（花都万达文旅城550套，及南沙香江国际 150套等），上周住宅新推货量几近上周3倍，亦明显高于去年及前年同期水平（指，同是“金九”倒数第二周）。
注：2013年9月及2014年9月（不含跨十一假期的周度）高推货量的周度，分别为一周2950套和1910套。
2） 伴随各房企推售、营销力度增强，市场对“金九行情”的关注度明显上升。从上周各个楼盘具体推售及消化情况看,楼盘价格/总价水平仍是当前市场购买力为关注的重点。多数楼盘选择稳价促量、以低于吹风价/周边水平入市，开盘消化率普遍在5-6成，部分可以达至7成，包括荔湾区的中海花湾壹号、萝岗区知识城的中泰天境，和南沙区的滨海御城、香江国际 等；价格让渡有限的楼盘开盘消化率相对较低，如增城区的翡翠绿洲、花都区的自由人花园等。
- 荔湾的中海花湾壹号（推靓货、低于吹风价“2”字头起、大力度营销；消化5成），推出住宅B2、B6栋及B8栋部分单元，及 B1栋少量单元。值得注意的是，作为广钢新城首开项目，发展商采取了高强度的营销推广方式，并且上次推出的住宅产品是项目中的“靓货”（远离加油站、坐拥小区中心园景），实际推售价格较吹风价（3万/㎡起，高3.5-3.6万/㎡）明显下调，为“2”字头起，2.8-3.4万/㎡，户型包括79㎡两房；92-1187㎡N+1三房；140-160㎡N+1四房，货量约600套，此前总下筹量超过900个，到场筹客约550台，当天消化率在5成左右。 产品面积在38-71㎡，价格2.7-2.9万/㎡，上次仅少量推出90套，当天约成交一半。
- 萝岗的中泰天境（价格低于周边5%；消化7成），上周推出一期A2、A3栋及A4栋部分单元，货量共220套，户型面积为50㎡一房，72㎡两房，90、102㎡三房，124㎡四房，均价9000元/㎡带装修，值得注意的是该楼盘开盘价低于周边约5%,从总价看，是知识城总价低的项目，开盘成交理想，当天消化在7成左右。
- 萝岗的广州绿地城（维持较低价格，首付门槛低，消化6成），新推一期3栋及9栋，产品涵盖74㎡两房，85-114㎡三房，125㎡“3+1”房，142㎡四房，均价维持9400-10400元/㎡带精装，项目已接受公积金贷款，并且保证首套住房纯公积金贷款首付低两成，首付门槛降至15万元起，为周边低，再次吸引大批刚需客户，促进去货。95㎡以下产品相对热销。
- 南沙的滨海御城（明显低于吹风价；消化7成），该楼盘为南沙中心地段大型楼盘，上次推出8栋和11栋，共341套货，户型面积为80㎡两房、94㎡小三房，106-124㎡大三房，138㎡四房，上次推售价格为1.0-1.4万/㎡,均价12200，相较原对外叫价1.2-1.5万有明显降低，较周边时代云图（均价1.3万/㎡）更低。现场客户成交十分理想，此前收筹350余个上次实际成交超过250套。
- 南沙的香江国际 （明显低于吹风价；消化8成），上次推出4栋部分楼层（3/4/11/12等中低楼层），为39㎡ ，售价1.4-1.5万/㎡，货量150套，该楼盘6月发售3栋21层单位时售价达1.5-1.6万，上期原对外叫价达1.6万元/平方米。上次推货整体消化约在8成左右。
合富辉煌（中国）市场研究中心
2015年09月21日
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