[摘要] 总体来说，本周成交量重回正常年份的正常成交水平，随着本周末开盘和加推楼盘的数量激增，市场表现供应充足，部分区域“以价换量”楼盘大幅增加，整体市场上行趋势再次出现，2015年“金九”成交同比放量已成定局，预计9月成交量或将与2013年9月持平。
从近15周的整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续放量，环比上周涨幅近九成，新增供应主要集中在荔湾区；二、市场成交方面，本周整体市场大幅回升，对比上周涨幅24%，重回正常年份的正常成交水平；三、市场价格方面，本周环比上行7%，整体成交均价回升至15663元/平，主要原因为番禺和荔湾的成交放量拉升整体均价水平，但基本与2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）持平。总体来说，本周成交量重回正常年份的正常成交水平，随着本周末开盘和加推楼盘的数量激增，市场表现供应充足，部分区域“以价换量”楼盘大幅增加，整体市场上行趋势再次出现，2015年“金九”成交同比放量已成定局，预计9月成交量或将与2013年9月持平。
在各开发商销售方面，新世界集团、保利地产、珠光集团销售情况相对理想；新世界集团一共签约119套，总销售金额为3.2亿元，对成交贡献大的盘为荔湾新世界凯粤湾和增城新塘新世界，签约金额为2.94亿元、0.06亿，分别占总成交金额92%和2%；保利地产一共签约35套，总销售金额为2.86亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦和白云保利云禧，签约金额为1.45亿元、0.81亿元，分别占总成交金额51%和28%；珠光集团一共签约68套，总销售金额为1.2亿元，对成交贡献大的盘为荔湾珠光御景壹号和从化珠光流溪御景，签约金额为0.72亿元、0.42亿元，分别占总成交金额58%和34%。
在整体销售方面，第38周广州新建商品住宅网签1767套，环比上升24%；成交均价为15663元/㎡，环比上升7%，成交面积为20.65万平米，环比上升25%；销售总金额32.34亿元，环比上升34%。
世联数字：
【预售数字】第38周全市新建商品住宅新增预售项目18个，共计4462套，合计44.36万平米。
【成交数字】第38周全市新建商品住宅签约1767套，均价15663元/㎡，面积20.65万平，金额32.34亿。
世联观点：
【开盘情况】第38周全市共10个跟踪项目开盘，花都万达城情况较好。
【预售情况】第38周全市新建商品住宅新增预售项目共18个,主要集中在荔湾区。
【土地市场】第38周全市共1宗土地挂牌出让，全市共3宗土地成交。
【住宅市场】本周成交量重回正常年份的正常成交水平，随着本周末开盘和加推楼盘的数量激增，市场表现供应充足，部分区域“以价换量”楼盘大幅增加，整体市场上行趋势再次出现，2015年“金九”成交同比放量已成定局，预计9月成交量或将与2013年9月持平。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第38周有10个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第38周广州全市共1宗土地挂牌出让，该地块是位于花都新华街中心区域的住宅地块，周边的商业、教育、医疗等生活配套完善，值得注意的是，该地块设定高限制地价19.4亿，当达到高限制地价后，则转为竞配建拆迁安置房的方式竞得。
2、土地成交
第38周广州全市共3宗土地成交，其中两宗是位于增城区朱村街凤岗村、中新镇莲塘村住宅用地，溢价率超45%，两宗地均由中航里城拿下。
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第38周全市商品住宅新增预售项目共18个，共计4462套，合计44.36万平米，环比上周上升87%，主要集中在荔湾区。
2、新建商品住宅市场成交状况
第38周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区的黄埔、越秀和荔湾呈现46-327%的涨幅，周边区域除花都以外，其他区域呈现不同程度的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至54%；从各区成交均价方面来看，从化的均价结构性下行5%。
从近15周的整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续放量，环比上周涨幅近九成，新增供应主要集中在荔湾区；二、市场成交方面，本周整体市场大幅回升，对比上周涨幅24%，重回正常年份的正常成交水平；三、市场价格方面，本周环比上行7%，整体成交均价回升至15663元/平，主要原因为番禺和荔湾的成交放量拉升整体均价水平，但基本与2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）持平。总体来说，本周成交量重回正常年份的正常成交水平，随着本周末开盘和加推楼盘的数量激增，市场表现供应充足，部分区域“以价换量”楼盘大幅增加，整体市场上行趋势再次出现，2015年“金九”成交同比放量已成定局，预计9月成交量或将与2013年9月持平。
在各开发商销售方面，新世界集团、保利地产、珠光集团销售情况相对理想；新世界集团一共签约119套，总销售金额为3.2亿元，对成交贡献大的盘为荔湾新世界凯粤湾和增城新塘新世界，签约金额为2.94亿元、0.06亿，分别占总成交金额92%和2%；保利地产一共签约35套，总销售金额为2.86亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦和白云保利云禧，签约金额为1.45亿元、0.81亿元，分别占总成交金额51%和28%；珠光集团一共签约68套，总销售金额为1.2亿元，对成交贡献大的盘为荔湾珠光御景壹号和从化珠光流溪御景，签约金额为0.72亿元、0.42亿元，分别占总成交金额58%和34%。
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