[摘要] 中秋国庆共有10个全新盘、14个旧盘上市，新增货量约4003套。其中番禺继金九表现不俗之后，国庆共7盘开售仅次，其中全新项目2个，旧盘加推项目5个，约供货1004套。整个十月份，番禺已预计有5盘将全新入市。
金九已经进入收尾阶段，从成交量来看，尽管“金九”前期成色略显不足，成交量环比8月份有所下降，但是从第三周开始，楼市迎来爆发，一周内就有共计20个盘亮相：14盘正式推货，6个楼盘开放销售中心或样板间，尽管随后一周全市成交均价结构性回落，但并不影响开发商十月推新热情，国庆前一周新增预售房源6466套，环比暴涨68%。
回顾金九前三周成交数据，据房天下数据监控中心新统计，截止9月25日，广州全市68盘报价上涨，环比上月（63个）增加了5个，涨幅为7.94%，其中番禺共有16个楼盘涨价，无疑是广州买房的热门区域。均价方面，九月初金融街•融穗澜湾入市拉动番禺均价上涨，达到16877元/平米，随后一周番禺和全市成交均价均回落，九月底由于金龙城、招商城市主场等大盘强势推新，番禺均价达到17230元/平米，环比前一周（16967元/平米）涨1.53%，加上如星尚、丽水蓝天等实力老盘坐镇，番禺在金九期间收官期间保持涨势，“银十”表现看好。
金九收官成绩不俗 番禺开发商国庆乘势推货1004套
从新增预售方面来看，上周广州十一区24个项目共获批28张住宅预售证，其中市区拿下10张2639套房源，相比较前一周2412套，上涨近10%；郊区拿下18张3827套张相比较前一周1426套，爆涨168%。总体来看，相比较前一周的6成房源集中市区，上周郊区再度回归，近6成房源集中在郊区。
在金九收官战打出一波小高潮之后楼市乘势跑步进入“银十”，开发商抢滩国庆楼市，这个小长假有好戏看。
据中地行初步统计，中秋国庆共有10个全新盘、14个旧盘上市，新增货量约4003套。其中南沙区成为供应火爆的区域，预计约有7个全新盘，供货1264套，占全市20%。番禺区预计共7盘开售仅次第二，其中全新项目2个，旧盘加推项目5个，约供货1004套。整个十月份，番禺已预计有5盘全新入市，位居全市第3。其中招商金山谷9月19已经开放样板间引发看楼热，10月全新推九期洋房十分值得期待。
另一方面，据房天下数据中心统计，截止9月27日，番禺未售房源21051套位居全市第二，仅次于花都区域库存，加上新增预售房源带来压力，去库存成了基本需求；如温馨里、丽水蓝天、星尚等颇受好评的老盘存货充足，推货动作颇大，其中丽水蓝天预计10月中旬加推二期江景产品，温馨里将推二期68-86平米2到3房小户型刚需单位。
去库存压力之下开发商也不遗余力地加大优惠力度，据房天下数据中心统计，10月份番禺在售项目67个，推优惠项目共有35五个，均位居广州首位，其中优惠力度较大的有金融街•融穗澜湾（2万抵10万）、星尚（3万抵8万）、尚东数字居（1万惠5万以及中秋国庆双节优惠活动）等等。
另一方面，虽然住宅项目是番禺楼市的主要看点，但是随着区内经济开发进一步深化，商务项目不断进驻，有不少大型商用或复合型物业云集十月推新或开盘，如老盘尚东数字居8月底开盘，金九银十大力去货，中秋国庆双节推出折扣优惠等一系列促销措施，值得我们关注；此外保利大都汇、中铁•诺德中心等都是备受瞩目的番禺商业项目。
住宅线——主打刚需二到四房 招商金山谷受瞩目
楼盘介绍：招商金山谷占地近83万平米，总建筑面积约135万平米，为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于广州番禺新城核心区位，城市新中轴线南段，周边路网发达，7内广州南站，15广州CBD珠江新城，畅达珠三角。产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。
楼盘动态：招商金山谷十月将推九期全新三房产品，9月19日已开放样板间，户型88-98㎡非毛坯三房，货量为300套，目前诚意登记2万惠10万，价格待定。招商金山谷目前加推210㎡四房中央园景单位，2梯2户，同时推售172-210㎡豪装洋房，均价为20000元/平。
售楼热线：400-890-0000 转 654900
楼盘介绍：金融街•融穗澜湾地理位置优越，位于番禺区政府旁。项目整体一线临江，除了享有市桥南向江景、3公里滨江江岸、200米宽全江景无遮挡视野外，周边配套也十分成熟。
楼盘动态：金融街·融穗澜湾在售2栋单位，户型涵盖67平两房、91平三房、114平四房，均价22000元/平；另外在售少量1栋单位，户型涵盖82、85三房两厅一卫、92三房两厅两卫单位，均价21500元/平，目前团购优惠为2万抵10万。
售楼热线：400-890-0000 转 821406
楼盘介绍：丽水蓝天位于大石地铁站附近，属于物业。项目优势在于自带学位，包括省一级富丽小学和富丽中学。周围配套非常完善，周边聚集港润购物广场、万达广场、中华美食城等多业态大型综合体，生活配套一应俱全。
楼盘动态：丽水蓝天预计10月中旬推出二期4、6梯产品，户型包括83-125㎡两至三房，其中4梯为两梯四户，6梯为两梯三户，14层以上可望江景。现认筹中，可享3万享98折优惠，二期价格待定。另项目还有部分一期86平二房在售，均价18500元/平。
售楼热线：400-890-0000 转 823097
楼盘介绍：星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。邻近番禺广场地铁口。项目周边成熟商圈环绕，拥有3大繁华商圈航母，包括圣鑫商业广场、汇珑商业中心、东城商业中心，商业面积达60万平方米。拥有番禺市石碁第二中学、番禺市石碁三中两大省一级中学等教学配套。
楼盘动态：星尚在售8栋单位，户型涵盖87-96平米2+1房，93平米3+1房，125平米3+1房，户户赠送超大百变空间。另在售少量7栋87-124平方N+1单位，折后带装修均价12000元/平；现时可享3万抵8万购房优惠。
售楼热线：400-890-0000 转 612870
楼盘介绍：温馨里位于番禺区市广路，为市桥板块的。市桥板块作为番禺的政务中心以及传统商业中心，一直以来都是不少外来购房者置业番禺的热门区域。由于开发接近饱满，目前在售一手楼盘并不多，享地铁配套资源的一手楼盘更是少之又少，温馨里作为其中稀缺非毛坯小户，坐拥易发商业街、大润发、奥园广场等大型购物场所构成的成熟生活社区，对想在市桥置业的刚需户来说是不可错过的好盘。
项目距离市桥地铁站600米左右，步行10内即可快速抵达。项目附近有新光快速、番禺大道等城市主干道，驾车3可新光快速，10可抵达万博CBD商圈和南站商圈，出行快捷，交通十分方便。
楼盘动态：温馨里在售二期4、5、6栋现房，68-86㎡带装修两、三房，68㎡南向两房，80㎡大阳台大三房，81-86㎡三房带套房。带装修均价16000元/平，部分低至15000元/平，首付一成，有房日供仅115元。现购房即享房天下1万可享5万优惠，现场额外赠送家电大礼包，买两房送2万、买三房送3万家电大礼包。
售楼热线：400-890-0000 转 647592
商业线——重量级项目云集 保利大都汇强势出击
保利大都汇位于番禺3号线汉溪长隆，未来也将是7号线换乘站点。地处番禺地价贵的汉溪商业圈，紧靠万博、南站商圈，项目比邻5A级国家景区长隆旅游生态城，环境优美。多个大型社区环绕，拥有大量的高端消费人群。商圈和社区的发展能够有效地带动起大都汇的投资潜力，无论是自住是出租还是之后的出售，都有相当高的入手价值。
楼盘动态：保利大都汇在售复式 ，平层 尾货单位及写字楼单位，2.2万/平带装修，2016年11月30日交房；平层 户型为33、48、56平单间，54、68、66平两房，带装修1.9—2万/平，2016年4月30日交房。据悉，保利大都汇双节期间推出10套特惠 ，复式 享99折优惠。
售楼热线：400-890-0000 转 684665
广州中铁·诺德中心位于番禺华南板块中心，番禺新城、广州南站、琶洲滨水CBD三大中心的交汇。该项目所在区域紧邻万博商圈，打造成广州第二个类“珠江新城”CBD。占地约15751平方米，总建筑面积123607平方米，将规划成商业配套、商务的高端综合体。绿化率23%、容积率5.35，停车位1614个。地铁3号线汉溪长隆站、7号线南村万博站双地铁枢纽， 新光快速、华南快速、南沙港快速通往广州各个区域。
楼盘动态：中铁·诺德中心于10月1号开放销售中心，具体开盘时间待定。现登记商铺5万惠20万，写字楼3万惠15万，其中商铺分布在大楼1-4层，主力户型为39-598平方米。
售楼热线：400-890-0000转804821
楼盘介绍：项目位于未来广州新城的核心位置，总建筑面积达55万㎡，将涵盖别墅、 、商业街、购物中心、写字楼等多元业态。项目临近亚运大道和南沙港快线以及番禺客运站，周边1公里内有10个公交站可供选择，交通便利。一期规划时尚商业街区，总建筑面积超2万平方米，物业包括高档非毛坯 和国际5A甲级标准写字楼。
楼盘动态：金龙城已于9月26日开盘40-90㎡的 ，复式 毛坯均价11000-13000元/平，平层 毛坯均价8500-9500元/平，现购房有商贷享97折，1万享95折优惠。
售楼热线：400-890-0000 转 820917
尚东数字居项目位于广州南核心中轴线上，万博CBD核心区域内，享广州星河湾6万方配套设施和星级酒店。交通便利，华南快速路无缝连接广州各大中心区域，5万博CBD商圈、长隆旅游度假区，10接驳珠江新城CBD、广州南站商圈。
尚东数字居占地面积1.4万平方米，总建筑面积5.8万平方米，由三栋 和裙楼商业组成，兼具居住、商务、、投资和商业经营于一体，面向精英商务人群，是尚东控股全新的时尚科技理念打造的华南首席创客旗舰建筑。
楼盘动态：尚东数字居参与房天下团购1万惠5万，主推2栋 ，50-70平米（建筑面积）为主的 ，，，均价17500元/平，预计2016年年底交楼，带装修发售。此外1栋和3栋暂未推出，开盘时间待定。即日起至10月19日到访尚东数字居可赠送洗车优惠券，同时10月期间乘坐专车到场看房可收到报销，国庆中秋期间购房可以享受额外的折扣优惠，赠送三年物业管理费。另外，成交还有包括海尔洗衣机、烤箱、煮蛋器，加湿器等礼品赠送。
广州市番禺万博中央商务区汉溪大道与南大路交汇处，项目刷新了番禺区商业地块单价记录，也是万博片区后一块商业用地，物业价值尤为稀缺，广州地铁7号线鹤庄站，享有万博商圈多条城市快速交通枢纽区位资源。周边已落实进驻的高端配套包括万达广场、天河城、海印又一城等。
楼盘动态：招商城市主场项目由5栋 和两层街区商铺组成，其中 约8.5万㎡，9月23日1栋已开盘，户型为45-90㎡ ，，均价20000-23000元/平，预计2016年底交楼。
售楼热线：400-890-0000 转 800900
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
