[摘要] “金九”效应显现，全市网签继续走高，上周录得成交2321套，环比上涨超两成。同时，房企加大供货力度，上周再有4600套新货获得预售证，据中地行统计，富豪山庄、南沙湾石奥、中海联•南沙国贸中心、雅居乐剑桥郡等20多个项目将会在国庆期间陆续开售或亮相，楼市旺势将得到延续。
“金九”后一个周末，市场大热。一方面，土地市场上演抢地大战，广纸石岗路两宗宅地出让，创下片区地价新高。另一方面，楼盘推售热度不减，上周15盘齐开迎客，除了占主导地位的住宅产品外，宏鼎云璟汇、金龙城、广物亚运源筑等数个 项目亦加入混战。接连两周多盘齐开，“金九”效应显现，全市网签继续走高，上周录得成交2321套，环比上涨超两成。同时，房企加大供货力度，上周再有4600套新货获得预售证，据中地行统计，富豪山庄、南沙湾石奥、中海联•南沙国贸中心、雅居乐剑桥郡等20多个项目将会在国庆期间陆续开售或亮相，楼市旺势将得到延续。
政策：住建部支持公积金异地贷款，三四线城市或迎利好
9月21日，住建部发布通知，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。新政的出台，有望刺激部分异地置业、回乡置业的需求，无疑对三四线城市房地产市场带来直接的利好。
从执行层面上分析，公积金互贷在多地早已提及，如广东地区，广州、珠海、佛山等8个城市早在2009年互贷协议，但碍于地方之间经济、利益的不对等等因素，发展进程缓慢。此次中央对政策重申，旨在向市场传递积极信号。接下来，突破的关键点仍在于地方的之间的利益平衡与相关政策的补充完善。
土地：广纸两宅地高价出让，土地市场升温助推旺季楼市
上周土地市场出现本年度拍地又一高潮，广纸石岗路两宗宅地出让，引来22家房企争夺，其中不乏“过江龙”。两宗地块未开拍就转入竟配建阶段，拍地现场战况激烈，终地块分别由雅居乐和金融街一举夺得，折合楼面价分别为23186元/㎡及26217元/㎡，拿地成本远高于一期地块。此次高价拍地，将拉升片区内二手房价，而正当多盘入市的广钢新城，受到对岸广纸片区的地价抬哄，未尝不是一个出货机遇。
此外，南沙区两宗地块顺利出让，保利以底价8.26亿元拿下榄核镇30万㎡巨无霸宅地，而另一宗位于蕉门河中心区供电局旁的商服地，则由南沙城投底价夺得，折合楼面价4205元/㎡。
跟随一线城市土地市场的步伐，广州土地市场持续升温。接下来，10月将迎来白云穗花水泥厂、花都区新华街等重点宅地的出让，土地市场热度有望延续。
成交：推货积极，全市量升价稳“十一”可期
市场“金九”中后段发力，推货积极，部分项目出现大批量的推售，带动全市网签走高。据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2015.9.21 -2015.9.27）录得全市商品房住宅成交2321套，累计25.58万㎡，环比双双上涨超两成。价格方面，全市均价基本平稳，上周录得均价15059元/㎡，下滑0.31%。
从区域上看，黄埔区上周以670套网签量，超200%的涨幅雄踞榜首，该区的中新知识城多盘齐发，泊语湾（广州绿地城）、万科幸福誉花园、中泰天境花园等收获颇丰。增城区仍以敏捷绿湖首府、翡翠绿洲等大盘网签为主，区域表现稳定，上周网签329套，位居全市第二。沉寂数周的南沙区又再发力，在近期推售的南沙金湾，以及大盘南沙滨海花园、时代云图花园带动下，区域网签299套，环比大涨五成。
项目排行方面，黄埔区中新板块两盘表现突出，泊语湾（广州绿地城）、万科幸福誉花园分别以219套、148套网签排在前列。此外，广钢首盘中海锦御华庭（中海花湾壹号）亦斩获146套网签。
成交均价排行，越秀区均价趋稳，稳居全市，天河区受嘉裕花园、尚东君御雅苑等高价盘拉动，均价38257元/㎡，有小幅上涨。海珠区均价为34355元/㎡，环比下降9%。
上周末为中秋节，楼市仍有大约12个楼盘开售,约3个项目开放销售中心。据中地行调查，数个重点项目推货量在100-300套不等，去化率从三成到六七成都有。但全新开放亮相的项目人气与前期中海花湾壹号、金融街融穗澜湾等项目动辄千人到访相比则略显逊色。
开售项目分别是富力东山新天地、金龙城、恒洲小苑、广物亚运源筑、祈福活力花园、花都颐和山庄、利峰城、宏鼎云璟汇、万科黄埔仓、合景湖山国际、锦绣御景国际、富雅都市华庭，而金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城及路福联合广场则开放销售中心。
据中地行探访，富力东山新天地9月26日推出D2栋共126套 产品，户型涵盖50-109㎡ 一至三房产品，均价34000-38000元/㎡。开盘当天现场100多人，大部分为45岁左右，95%为广州本地人。当天采取摇号选房，但现场客户态度较为淡定，截止中午12点左右，据销售透露成交约50套，但根据现场点算实际成交约28套左右。去化约两成。成绩一般。
外围区域方面，番禺区金龙城首次推出3、4、5栋共330套42-91㎡ 一至三房 产品，均价11000-13000元/㎡。据了解，开盘当天成交约202套，整体去化约七成，其中，4栋为抢手，售出约99套。另一方面广物亚运源筑推出二期 F栋300套 产品，户型涵盖55-110㎡ 一-三房，均价7000元/㎡。销控表显示当天售出约210套单位，去化约7成。成绩尚可。
此外，位于广钢新城金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城则全新上市，但到访现场人气较少，与中海花湾壹号千人到访相比，略显逊色。金融街融穗华府预计10月底或11初开盘，葛洲坝保利曼城则会在国庆期间开放样板间，预计11月初开盘。据中地行统计，富豪山庄、南沙湾石奥、中海联•南沙国贸中心、雅居乐剑桥郡等20多个项目将会在国庆期间陆续开售或亮相，届时或会再掀高潮。
预售：4600套新货上市，南沙、黄埔、增城成供货主力
据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量4677套，比前一周（2015.9.14-2015.9.20）增加275套，上升6%。
楼市即将步入“银十”，区域推货节奏踏着中秋国庆不断加快，上周供货主要集中在黄埔、南沙、增城区。均有上千套新货供应。其中黄埔区万科幸福誉花园新增664套、南沙区时代云图花园新增427套、增城区敏捷绿湖首府新增583套则成为区域内供货主力。
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