[摘要] 日前，清远市印发《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》（以下简称《措施》），给予购房者补贴，低收入困难家庭高可补贴房子总价20%，入职5年的公务员高可补贴4万！
日前，清远市印发《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》（以下简称《措施》），给予购房者补贴，低收入困难家庭高可补贴房子总价20%，入职5年的公务员高可补贴4万！
举措1：入职5年内公务员购房可享补贴
补贴主要涉及两类人群：
一方面，城镇低收入住房困难家庭购买首套自住房的，对房屋面积60㎡以内、单价4000元/㎡以下的部分，政府给予该部分购房总价20%的一次性补贴（补贴上限为48000元），并减免房产交易涉及的行政事业性收费；
另一方面，对于新入职公务员或事业单位工作人员购买首套自用普通住房，住房保障对象购买小户型商品房或二手房的，采取合适的方式给予一定的补贴。其中：
“凡2010年以来新入职市直机关事业单位工作人员2015年1月1日之后购买首套自用普通住房的，按照本科2万元、硕士3万元、博士4万元的标准，由市财政给予一次性补助）。”
财政局和国家税务总局提出的“普通住房”认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
举措2：支持项目合理融资需求扩大广清公积金互贷范围
《措施》在信贷支持政策方面提出，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求;支持开发建设养老、休闲度假产业；扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。
公积金是信贷支持政策的另一重点。《措施》一方面提出，“进一步探索公积金贴息贷款方法，通过公积金贴息，放大资金池，加快放款速度，有效刺激购房需求。”另一方面表示，“进一步扩大广清公积金互贷范围。”
今年7月，广清两市正式实行住房公积金互贷，但对贷款设置较高门槛。例如，广州人想在清远买房，需同时满足以下条件：
●在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；●有清远市户籍或实际派驻清远市工作；●在清远市购买自住住房；●在清远市没有住房。
对此，《措施》提出，“公积金主管部门与广州公积金中心保持沟通联系，根据申请人需求和资金量情况，逐步扩大覆盖范围、放宽贷款条件，使两地更多跨地区购房置业的市民享受住房公积金的实惠。”
举措3：支持团购商品房作为拆迁安置房支持单位团购商品房
完善房地产市场调控系举措之二，涉及放宽多项购房“门槛”及税收优惠。
其中提到，居民（含外地居民）购买商品房，在办理商业贷款时，不再要求提供购房所在地区住房套数查询证明，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明；被认定为购买首套房的，价格调节基金减半征收。
《措施》还提出，“支持房地产企业“消化存量、扩大销量”。如何支持呢？《措施》称，“支持团购商品房作为拆迁安置房。发挥房屋中介机构作用，引导住房需求比较集中的单位团体购买商品住房、职工 、集体宿舍。”
《措施》还提出，进一步优化房地产市场发展环境。其中：
土地出让环节，将试行土地前期审批手续整体打包办理统一出让；加强土地出让节奏和用地管理，通过控制土地出让节奏来调控房地产市场的总体供应，在土地出让时，对土地用途作出限制和细分，不限用于住宅产业，可引导商业地产、休闲地产、游憩地产、娱乐地产、电商地产、养老地产等的发展。
在不改变用地性质和容积率等强制性规划内容前提下，以优化住房供应套型结构、满足合理的自住和改善性住房需求为目标，允许对在建房地产项目套型结构进行调整，并制定未开发房地产用地的用途转换方案。
同时，还提出，要盘活土地资源，为有效处置和充分利用闲置土地，经规划部门审批后，房地产企业可以利用闲置土地建设停车场、文体娱乐场所、公园绿地等设施，开发建成后并经规划、建设部门验收合格后，视为处置到位。
业内人士怎么看
万豪水晶湾策划总监，龙汇领峰执行董事候辉认为，“救市力度多年未遇，像这种落地到细分人群的购房直补是次。”
候辉称，政策释放出积极的信号。08年以后，清远楼市迎来飞速发展期，其中公职人员是重要的推动群体。近两年，随着公职人员购房需求趋于饱和，同时反腐大背景进一步打击了该群体的购房积极性，楼市增速放缓。
此外他还透露，此次补贴力度更大，“按50万总价2成首付计算，财政补贴可占到首付款的20%，优惠显而易见。”
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