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二手楼市“金九”成色不足 成交环比跌10%

中原地产企业传讯部  2015-09-30 17:45

[摘要] 金九已过,银十将至,二手楼市在“金九”期间成交情况如何呢?就中原地产二手住宅成交数据(统计周期:8月26日—9月25日)显示,虽二手成交均价为23622元/㎡,环比止跌回升,升幅约4.5%。但二手住宅成交宗数已连续三个月录得下滑,继上月环比下滑1.4%后,本月再录得10%的跌幅。

金九已过,银十将至,二手楼市在“金九”期间成交情况如何呢?就中原地产二手住宅成交数据(统计周期:8月26日—9月25日)显示,虽二手成交均价为23622元/㎡,环比止跌回升,升幅约4.5%。但二手住宅成交宗数已连续三个月录得下滑,继上月环比下滑1.4%后,本月再录得10%的跌幅。

在9月份,自住需求环比大幅回落7.72个百分点,占比约84.36%,而以“学位需要”为购房目的的成交总数则环比上涨3.45个百分点。

在二手住宅租赁方面,9月份的二手住宅租赁宗数环比下滑14.7%,但二手住宅租赁均价环比上月微涨0.8%,为53.3元/㎡/月,是迄今租金高的月份。

“金九”成色不足 二手住宅成交宗数环比下滑10%

金九银十是传统的楼市旺季,但今年二手楼市的“金九”似乎成色不足。中原二手住宅成交数据显示,继7、8月连续两月录得下滑后,本月二手住宅成交宗数未见反弹,环比继续下跌10%。同时,二手住宅成交面积也环比下滑9.7%,但二手成交均价则止跌回升,本月录得23622元/㎡,环比涨4.5%。

纵观中心六区,天河区成为受热捧的置业区域,成交占比约达全市的25.4%。在成交宗数方面,仅越秀、天河两区环比分别录得16.3%和8.3%的涨幅。其余四区均录得不同程度的下滑。其中,受到广佛交界周边一手楼盘的冲击,荔湾区本月二手成交宗数环比下滑为明显,达到65.4%。其中,录得跌幅的主要集中在中山八路及康王路板块。

从成交均价来看,环比跌幅为明显的同样也是荔湾区,本月均价录得19957元/㎡,环比上月跌8.3%。而在中心六区中,越秀区均价领涨,二手住宅成交均价录得30063元/㎡,涨幅达到15.3%。领涨的板块主要集中在人民路及小北路板块。

9月份广州二手住宅成交情况

二手楼市“金九”成色不足 成交环比跌10%

得益于银行利率下浮,9月份通过中原地产促成的交易中,选择公积金贷款、组合贷款及其他贷款的买家占比明显有上涨的趋势,环比上涨共约6.3个百分点,而一次性付款商业贷款人数比重则有所下滑。

户籍来源看,广州户籍买家仅占总成交的26.7%,环比上月继续下滑0.9个百分点,非广州户籍买家则占总成交73.3%,显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。

自住需求占比约84% 学位房需求回暖

中原地产成交数据显示,9月份自住购房占比环比下滑明显,达到了7.72个百分点,总占比约84.36%。而以“再出售”、“出租”为购房目的的占比环比共上涨4.26个百分点,但总体占比仍在低位徘徊。值得一提的是,本月学位房需求上涨,占比约8.14%,环比上涨3.45个百分点。

中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍,分行所在的天河北板块,学位房需求一直都较大,供应也紧俏。近期更有一些家长选择提前数年为孩子购买学位房,因此学位房的热度有增无减。

8、9月 广州二手住宅买家类型及比例:

二手楼市“金九”成色不足 成交环比跌10%

中原地产二手住宅成交数据显示,9月份,成交总价在200万以内的二手住宅占比环比共下滑了2.4百分点,但总占比仍超五成。同时,总价在300—500万的二手住宅也环比下滑0.7个百分点。而成交总价在200—300万的二手住宅9月占比约26.7%,环比上月涨2.1个百分点,显示出改善型置业有回暖趋势。

二手租赁热度降 租金环比仍微涨0.8%

9月份,毕业季及开学季刚过,二手租赁市场热度便明显回落,据中原地产二手成交数据显示,本月租赁宗数和租赁面积环比分别下滑14.7%和12.7%。但9月份广州全市租金不跌反升,均价约53.3元/㎡/月,环比微涨0.8%,是迄今租金高的月份。本月,中心六区二手住宅租赁宗数环比全数录得下滑。其中,下滑为明显的是越秀区,跌幅约21.6%,主要集中站前路、淘金、东风东等板块。

二手租金均价方面,荔湾区领涨,环比上月涨约5.4%,但其中不乏结构性因素影响。而紧随其后的是天河区,环比涨幅也达5.3%。其中,租金涨幅板块主要集中在珠江新城、石牌及天河北板块。中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋透露,分行位于珠江新城板块,得益于便利的交通等多重因素,该片区的二手住宅租赁需求一直较为畅旺,租金也总体呈平稳上涨的趋势。

在9月份,天河区的楼梯楼租金上涨明显,以61元/㎡/月稳居榜首。而电梯楼方面,则由越秀区的64.4元/㎡/月领先。而番禺仍是全市中心六区的“租价洼地”,其电梯楼及楼梯楼租金分别为38.1元/㎡/月及27.9元/㎡/月。

二手楼市“金九”成色不足 成交环比跌10%

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