[摘要] 2015年广州“金九”楼市成交持续火爆，屡奏凯歌，而广州9月份的土地市场相比之下却略显失色。据房天下统计，9月广州预成交土地宗数有15宗，其中13宗成功出让，2宗流拍。总成交金额794016万元（约79.4亿），环比8月份的1157851万元（约115.8亿）下跌31%，成交金额减少约合36亿元。
房天下讯（图文/陈锦前）2015年广州“金九”楼市成交持续火爆，屡奏凯歌，而广州9月份的土地市场相比之下却略显失色。据房天下统计，9月广州预成交土地宗数有15宗，其中13宗成功出让，2宗流拍。总成交金额794016万元（约79.4亿），环比8月份的1157851万元（约115.8亿）下跌31%，成交金额减少约合36亿元。
2015年9月广州土地成交情况 数据来源：广州房天下
9月广州卖地79.4亿 宅地成交额占比达95%
据房天下数据监控中心统计，2015年9月份广州土地总成交额为79.4亿元，环比今年8月115.8亿下跌31%，同比去年9月154.9亿下跌近50%。在土地成交总面积方面，2015年9月份广州土地成交总面积为661018.87平米，环比今年8月1426335平米下跌近60%，但同比去年9月551536.9平米上涨约9%。
2015年广州1-9月土地成交情况 数据来源：广州房天下
9月份，广州土地成交共13宗地，其中住宅用地有7宗，商业用地和工业用地分别有1宗和2宗，其他用地3宗。在总成交金额79.4亿元中，值得一说的是，住宅用地成交额占比高达95.2%，达75.6亿元。
2015年9月广州各类土地成交金额占比
宅地成交海珠、增城贡献大 广纸地块溢价高达85%
9月份，广州住宅用地成交额达75.6亿元，环比8月37.98亿元暴涨近一倍。9月份宅地金额暴增，大原因在于本月海珠和增城共4宗地的成功出让，其中海珠广纸两地揽金37.47亿，增城朱村街成交19.3亿，总成交金额为56.77亿元。另外，萝岗和南沙也分别成功出让了2宗宅地和1宗宅地，贡献18.9亿元。除以上四区外，广州再无区域在宅地方面所有斩获。
海珠广纸出让两地块位置
这4宗地在拍卖当天均吸引了类似保利、碧桂园、中航里城等房产大鳄到场，竞拍过程尤为激烈，成交都出现溢价情况，其中位于海珠广纸石岗路AH050906地块和AH051025地块，溢价率分别高达76%和85%！22家房企报名，两块地未开拍已达高限制地价，其中一块已进入竞配建环节！尤其是两块地已形成一开拍便同时进入竞配建环节的形势，这在近几年广州拍地史上实属罕见。
竞拍仪式现场
终，雅居乐以147068万元加11700平配建夺下海珠区石岗路AH050906地块，金融街以227632万+20700平配建拿下海珠区石岗路AH051025地块。
而在9月18日，增城朱村街两宅地开拍也吸引了不少房企的目光。作为增城区正式挂牌之后的首次卖地，竞争也是非常激烈！经过近一，举牌185次，终中航里城击败保利 、招商地产等5家房企，以19.3亿夺下，折合楼面价分别为3966元/平和4612元/平。
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9月份，相比宅地的火热，商地的成交可以用惨淡来形容，全市11区中，共有增城和南沙2宗商地出让，但由于增城的商地出现流拍，仅有南沙1宗商地成功出让，成交金额仅1.45亿，对广州9月的土市贡献甚微。
南沙出让的2015NJY-10地块，总建面≤34575平，由南沙城市建设以起拍价1.454亿拿得，楼面价4205元/平。要求成交后180天内将总部（或区域性总部、功能性总部）迁入广州南沙区。
地块位于南沙热门地段蕉门河中心区供电局西南侧，目前周边有蕉门地铁站、喜来登酒店、蕉门公园等配套，且地块临近南沙万达、奥园海景城、星河盛世等楼盘，属于整个南沙人气旺地段。就在前不久建滔化工集团以总起拍价3.3亿元，楼面价为4076元/平拍得2015NJY-4，也位于此地块附近。
2015NJY-10地块位置图
工业地仅成交2宗 成交金额占比不到1%
在工业地方面，全市仅有2宗工业地出让，环比8月11宗工业地下跌81%；成交金额不足1亿元，为6800万元，仅占全市总成交金额的0.88%。成交面积则为106666.67平米，占比17.85%，少于住宅用地，位居第二位。9月出让的两宗工业地，均来自于增城区，其它区域均无成交。
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据统计，10月份广州将有14宗土地出让，总起拍价仅为40.74亿元，整个广州土地市场显得比较低迷。14宗地中，其中住宅用地4宗，分别来自白云和花都两区；工业用地10宗，主要来源于花都、萝岗、增城等近郊区域；无商业用地出让。
在10月出让的土地当中，住宅用地方面仍然是整个广州土市贡献的主力，其中白云区棠槎路穗花水泥厂出让的3宗地块将成为当月的亮点。3宗地总占地面积49041平米，起拍价221535万（约22亿），折合楼面价约11000元/平。将于10月9日进行现场竞价。
据了解，这3宗宅地早在2014年10月份就被挂牌出让，原定于11月24日在广州公共资源交易中心举行现场竞价及成交仪式，后因故中止挂牌出让程序。据记者走访发现，自从穗花水泥厂地块首次挂牌出让以来，已经有不少企业组织考察团到该宗地进行现场踏勘。不过有业内人士分析，结合地块位置欠佳，各项配套还不是很成熟的情况下，企业均表示不敢轻易出手，地块二次出让，“钱”景还不明朗。
白云区棠槎路穗花水泥厂地块卫星图
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