[摘要] 据房天下数据监控中心统计，今年“金九”（9.1-9.30）南沙一手住宅共成交1119套，环比8月（885套）涨幅26.44%，同比去年9月（564套）涨幅接近100%，成交量排全市第三名；网签均价10987元/平，环比8月（10517元/平）上涨4.47%，是“金九”期间全市唯一保持量价齐升的区域。
（图文/刘邱群）若不是用苛刻的眼光去看待，南沙楼市在“金九”交出的成绩单其实蛮漂亮的。
据房天下数据监控中心统计，今年“金九”（9.1-9.30）南沙一手住宅共成交1119套，环比8月（885套）涨幅26.44%，同比去年9月（564套）涨幅接近100%，成交量排全市第三名；网签均价10987元/平，环比8月（10517元/平）上涨4.47%，是“金九”期间全市保持量价齐升的区域。
（图：南沙九月成交量全市排第三）
不过嘛，对于既有自贸区尘埃落定的利好，又有新地王的诞生的热潮，更有霍氏家族新盘正式入市等众多新鲜看点的南沙自身而言，这样的成绩单其实并不算很理想。作为传统的楼市旺季，南沙“金九”楼市竟不敌“红五月”，更不如传统淡季1月成交量，不可谓不黯淡。
（图：南沙金九后半段发力威猛）
金九不敌红五月 南沙自贸区效应减退
数据显示，5月份南沙全区一手住宅网签1551套，6月成交量亦高达1496套，远超金九成交量，而作为传统淡季的1月份南沙成交量都能达到1257套，超过金九成交量。
究其原因，莫不与自贸区相关。2014年12月28日，南沙自贸区正式获批，2015年1月虽属楼市淡季，但南沙一手住宅网签量却直线飙升至1257套；4月底，南沙自贸区正式挂牌，区内楼市更是一片红火，“日光盘”不断涌现，到5月份网签量更是飙升至1551套；受政策效应影响，6月成交量更是保持在1496套。
（图：南沙1-9月成交走势犹如过山车）
但好景不长，随着股市震荡、自贸区的政策利好效应减退，投资客占比近6成的南沙区域受创尤深。数据显示，7月起，南沙一手住宅成交开始下降，8月份成交量更是比5、6月份大幅下降超4成，是广州楼市各区中萎缩幅度大的区域。
到金九，南沙一手住宅网签数虽有回升，但昔日“明星片区”风光已不再。业内人士认为，南沙一直都是个“政策市”，时至今日，自贸区效应已减退，再加上其他区域楼盘的竞争，若下半年没新的政策推动，南沙楼市仍存在很大的去货压力。
银十看点：霍家双盘有看头
金九已成过去，银十亦已开启序幕。南沙的银十能否保持金九的势头继续回暖？此刻下判断为时尚早。不过，银十南沙楼市亦颇有看头，其中住宅方面，全新盘以霍家在南沙湾自贸区片区内的南沙湾·石奥和南沙湾·东苑有亮点。
其中南沙湾·石奥是霍英东集团在南沙即将入市的项目。项目总占地面积约250亩，一期建筑面积约72138平方米，容积率仅1.77，计划建设290套花园洋房，48套服务式 ，未来这里将建成集高端住宅、服务式 、滨海商业街、精品酒店于一体的国际居住社区。10月1日，国庆天，南沙湾·石奥即入市首推75-165㎡花园洋房，数据显示去货率7成。
另一项目南沙湾·东苑则由星河集团与霍氏集团联手合作，按照国际湾区生活标准打造的高端宜居生态区，这也是星河集团在南沙开发的第四个项目。资料显示，南沙湾东苑位于南沙大角山脚天后路旁，与南沙湾区连为一体，拥有一线山景资源。
该项目总占地11.59万平方米，建筑面积约21.9万平方米，整体容积率仅1.6，绿化率约35%，规划总户数约1274户，车位配比达到1:1以上，产品涵盖高层及小高层洋房，其中，高层洋房主打89~135平方米三至四房、小高层洋房主打123~143平方米四房。
国庆当日南沙湾·东苑88平及149平样板房开放， 、 、BOP天堂鸟等明星到场助阵献唱，据悉活动吸引了近万人到场，成为国庆众多楼盘活动中的大亮点。
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