过完这个国庆假期，金九银十便正式进入了下半段。往年，金九银十一手楼与二手楼往往都会争个你死我活，而今年，二手房却屡现萎靡。
金九银十是传统的楼市旺季，但今年二手楼市的“金九”似乎成色不足。据中原二手住宅成交数据显示，继7、8月连续两月录得下滑后，本月二手住宅成交宗数未见反弹，环比继续下跌10%。同时，二手住宅成交面积也环比下滑9.7%，但二手成交均价则止跌回升，本月录得23622元/㎡，环比涨4.5%。
今年的金九银十一二手落差颇大。受各大政策利好，一手楼方面，开发商们终于有了“卸货”的机会，新品也陆续上市。就在上个月，就有绿地越秀·海玥、越秀·星汇海珠湾等举行新品发布会，如果说这些盘距离落地还遥遥无期，我们不妨看看广钢新城新项目葛洲坝·保利曼城、金融街·融穗华府，以及位于番禺汉溪长隆的住宅楼盘保利红馆。
小编如此罗列，无非是为了告诉大家，这个金九银十新货实在是太多了！
附表：近期部分新楼盘供应情况
数据来源：中原研究部实地调研
据中原地产研究部分析，从供应区域来看，新货的供应，外围区仍会是主力区域，尤其是南沙、番禺、增城三个区域，竞争将相对更加激烈。
南沙代表楼盘有霍英东旗下南沙湾石奥、南沙湾东苑、南沙首席极小户型广晟圣陶沙、时代地产南沙第三盘时代长岛，另外还有诸如进港大道沿线 南沙涉外公馆、盈江国际等。
番禺区域的火力重点，主要分布在万博商圈和南站商圈。万博地标奥园国际中心新入市，而南站则有首席住宅臻尚苑，另有 路福联合广场。
新黄埔区的主攻火力预计会集中在萝岗，代表楼盘金融街融穗御府、绿地中央广场等。
中心城区中，荔湾的广钢新城、海珠的广纸预计会隔江而战，金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、绿地越秀海玥（广纸）等大发展商倾力打造的高端靓货，吸睛效果一流。
根据中原研究部监测，受制于宏观经济的低迷，各发展商、各楼盘之间的竞争角逐，将会更加激烈。不过，金九银十总体成色仍是有保证的。
近，中心城区火的莫过于广钢新城。
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示，广钢新城是以一个“城”来规划的，它的配套如医院、道路、学校、环境等等都是以宜居、高端为主打牌，故开发商们推出的产品也是以现代流行的人性化居住理念来运营。如手机+APP进行室内的只能控制、房间空气会运用新风系统来通风、多重智能化的安防来保障业主的家居安全等等。
广钢新城规划总结（来源：合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江）
目前，中海已经进行了波开盘，价格相比于普遍人的预期来说并不算特别高，命中了黎老师之前说的“中海预测会低开高走”的说法，但由于低价不低，中海此次去货已经甚为困难，加上容积率高，故日后的销售情况仍然成迷。
相比之下，即将推出的葛洲坝·保利曼城则显得明朗许多。葛洲坝·保利曼城容积率比中海低上不少，在市区来说算是一个宜居且较为大型的楼盘，靠近公园、远离路边也给了它更多的安静、宜居的设定。
另外，相信保利曼城的价格也会比较诱人，拿中海来参考，以中海19500元/平左右的楼面价来计算，算上成本，中海此波开盘已经几近零利润。
葛洲坝·保利曼城拍地时价格公示（行）
我们回看葛洲坝·保利曼城，其原属于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040122地块，楼面价为14091元/平，比中海均价低了5000元/平左右，可以说，从楼面价来看，保利的价格更有优势。
结合刚才提到的保利密度更低、更宜居的这个观点来看，如果不着急买房的购房者，日后再参考保利或许会有更多的选择空间。
6月中北部的中小户型补充市场，带动成交量冲高；番禺7-8月消化完毕后，成交量回落至日常水平，今年以来番禺中小户型持续供应稀缺，8月新货价格上升4%~9%；预计四季度中北部的中小户型供应增加，将带动成交量价上升。
说到番禺，我们首先可看的是近开放认筹的招商金山谷。
据悉，知名央企招商地产旗下成熟大盘招商·金山谷，将于本月内推出九期洋房产品，88-98㎡的刚需三房，作为项目的收官之作，发展商旨在精益求精，不止在产品上精雕细琢，更在空间利用率上做出尽可能大的让步以确保居住的舒适度。
整个九期占地15299㎡，总规划316户，容积率仅1.92，绿化率更高达70%。纵观整个华南板块，这种低密度的纯高层住宅小区，是极难找到的。那么1.92是一个什么概念呢？
早期发展中，番禺不乏宜居、绿化率高、容积率低的产品。在此我们可以参考一些较为出名的宜居楼盘，来与招商·金山谷进行一个PK。
据悉，金山谷位于广州市番禺区东环街市广路（市广路和东艺路的交汇处），九期组团位于金山谷大盘的西南部，南临市广路，北望金山谷别墅群和2万㎡平山顶公园，南眺广州南中轴绿肺大夫山。
招商金山谷九期全新三房产品，9月19日已开放样板间，户型88-98㎡非毛坯三房，货量为300套，目前诚意登记2万惠10万，价格待定。招商金山谷目前加推210㎡四房中央园景单位，2梯2户，同时推售172-210㎡豪装洋房，均价为20000元/平。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
另外，金融街·融穗澜湾也同样值得我们关注。单凭它上次开盘一下子刷新了市桥的历史成交记录，便可以证明它的火热成都。
金融街·融穗澜湾是国企金融街控股入穗推出的项目，位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺政务办 公核心区、也是未来商业重点打造区域，项目业主可以咫尺兼享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套。交通方面，项目周边三地铁交汇，地铁3号线首发站—番禺广场站，9站珠 江新城CBD，未来17、18、22号线地铁交汇。项目的亮点是整体一线临江，享有200米宽全江景无遮挡视野。
二期产品加推时，金融街融穗澜湾更刷新了番禺市桥板块的价格新高，金融街·融穗澜湾目前在售2栋单位，户型涵盖67平两房、91平三房、114平四房，均价22000元/平；另外在售少量1栋单位，户型涵盖82、85三房两厅一卫、92三房两厅两卫单位，均价21500元/平，目前团购优惠为2万抵10万。
电话：400-890-0000 转 821406
楼盘地址：番禺盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面
保利红馆是成熟大综合体保利大都汇的住宅组团，是深谙市场需求的保利地产专为都市年轻人打造的小户型产品，满足都市年轻人都市至上的追求。项目首推面积56-77平两至三房单位，"十一“国庆期间已正式开放样板间。
保利红馆效果图
“真”中心：地段优越
位处珠江新城商圈、南站商圈、汉溪万博商圈的核心位置，属都市真中心。享受一站式吃喝玩乐，缔造绚烂繁华的都市生活空间。
“真”地铁：双地铁交汇
保利红馆属于双物业，距离地铁3号线汉溪长隆站仅有4百米远，另外在建的地铁7号线交汇与汉溪长隆站，预计一两年内将正式建成开通营运，届时业主出行将变得更加便利。
“真”配套：50万方商业综合体
保利大都汇是50万㎡的商业配套住户的泛会所，打造成“左文右艺”心街区，由国际风尚汇、悦生活文化岛、环球美食天堂、新港不夜城等四大题组成。实现“楼下便是繁华都市”的便捷品质生活。
电话：400-890-0000 转 827458
项目地址：番禺广州番禺区汉溪大道
更多项目详情：//hongguanbl.fang.com/
近几年新黄埔推地频繁，后续全新未推出项目总建筑面积达216万㎡，单把这些产品卖出都需要花掉1年多2年的时间。专家分析，东部片区的楼价上涨是比较困难的。要想突围而出，目前不少开发商都在想办法力图让自己的产品变得与别人不一样，创客等新概念的引入便是其中的表现。
萝岗奥园广场
萝岗奥园广场于国庆期间隆重推出 创客 ，带高额租金，例如：李先生购买返租 按60万一套来算，首付50%，即首付30万，两套的话首付60万；而带返租的酒店 租金约3000元/月，一套一年为33000元，两套一年为66000元，十年的为66万，10年后李先生相当于用一套钱买到两套 ，同时客户每年还可以获赠等值于1.5月租金的分时度假。萝岗奥园广场国庆火爆抢购中……
9月全城热销
据阳光家缘和中指研究院等数据显示，萝岗奥园广场9月份冠销全城，无论是成交套数、成交面积以及成交金额都位居新黄埔片区榜首，热销势头不可阻挡。萝岗奥园广场之所以取得如此佳的销售业绩，主要因为项目有着很好的区域前景、千亿配套以及产品规划。
（数据来源：阳光家缘）
（数据来源：阳光家缘）
广州绿地城：
双，五站天河，坐着地铁来收楼
在广州东中新知识城的版图中，广州绿地城以领军者姿态雄踞其南起步区首排，扼守知识城门户，五站地铁瞬达天河（地铁14号线支线旺村站在小区设有出入口，2016年底14、21号线双地铁贯穿），客户可以坐着地铁来收楼。
全新3、9栋73-142㎡湖园双景非毛坯洋房，火爆加推
首批产品有多种针对“刚需”和“首改”客户的实用户型，74m²的甜蜜两房，85-110m²的舒适三房，以及125m²的百变N+1轻奢房，还有144m²的尊贵四房。据透露，项目全新3、9非毛坯洋房产品现正火热登记中，享受1.5万抵6万优惠。据了解，广州绿地城还是绿地七系“理想•家”体系首次在广州落子，绿地理想家体系是绿地据全球四洲十国开发经验研发，以触及人性的细节在著称，缔造贴心人性的理想人居，向业主提供近乎的居住感受。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
