[摘要] 近日，随着琶洲壹號、富力壹号半岛、邦华环球贸易中心等新盘亮相，琶洲楼市又热闹起来。
近日，随着琶洲壹號、富力壹号半岛、邦华环球贸易中心等新盘亮相，琶洲楼市又热闹起来。
其实，早在今年七八月，琶洲电商区推出多宗土地，阿里、复星、国美、腾讯、唯品会等电商巨头先后进驻，已令琶洲聚焦了市场目光。根据规划，琶洲未来重点打造的电商区总部就业岗位达到8万个。业内人士认为，这些电商巨头的进驻，必将产生一大批的居住和需求，这不仅将会影响到周边一手楼市的成交，还会带动二手租赁和买卖市场。在知名房企及电商名企的合力下，加上市政配套不断完善，未来琶洲楼价有望和珠江新城媲美。
在售产品个个高大上
会展经济奠定了琶洲的价值基础，同时，琶洲的定位比较独特，电商区的规划和实施更令琶洲获得新的发展动力。在很多商家看来，琶洲还具有四面环水的良好生态环境，因此，在项目规划时的定位都比较高。目前，琶洲板块在售的一手住宅并不多，各盘产品都是“高大上”。
房产统计显示，琶洲板块目前可售货量约为19万平方米，可售套均面积达242平方米。据了解，琶洲在售楼盘主要是保利天悦、江山国际、会展世界城、琶洲壹號以及全新盘富力壹号半岛。这些项目大多数都具有江景资源这一共同卖点，产品都针对高端改善型买家而设计，故单位面积都比较大。其中，保利天悦在售产品多数面积在250平方米以上，琶洲壹號单位面积小为256平方米，富力壹号半岛全是280-650平方米的江景大宅；江山国际单位面积相对较小，为126-185平方米，以160平方米以上的大三房及四房为主。从产品设计来看，琶洲板块的楼盘定位并不比珠江新城豪宅低。
整体单价逼近4万元
知名电商尚未正式运营，琶洲一带已经成为豪宅云集地。房产统计显示，近一个季度内，琶洲板块一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米，其中签约均价低的会展世界城也要2.9万元/平方米；市场供应量大的保利天悦签约均价约为4.1万元/平方米，其中700多平方米楼王单位的签约均价超过5.5万元/平方米，成为琶洲板块成交均价高的产品。而一江对岸的珠江新城，近一个季度的整体签约均价约为5万元/平方米，签约均价在4万元/平方米以上的项目有7个。
既然琶洲的规划定位、生态环境、地理位置等都与珠江新城相似，那么未来琶洲楼市会否也有如同珠江新城的发展空间？中原地产项目部总经理黄韬认为，未来十年内，琶洲的发展应该会比较迅速，从而带动琶洲房地产价值提升，目前琶洲 、写字楼、住宅售价的年均涨幅都不大，未来年均涨幅相信会有成倍增长。广州高级分析师肖文晓同样看好琶洲发展：“现在琶洲的楼价比珠江新城低，只要进驻的知名电商企业发展较好，琶洲未来的楼价将有机会与珠江新城看齐，因为互联网企业员工的待遇普遍不错，琶洲现时的居住环境也较好。”
二手楼价恐将被推升
中原地产研究部分析认为，琶洲电商区规划未来的就业岗位达到8万个，整个琶洲未来的就业人口将达到33万人。这些人员可分为电商、移动互联网企业的高管等财富新贵，整个互联网电商产业链的从业白领以及为这些企业员工提供生活娱乐等服务的人员等。这些人员的进入，在增加当地一手住宅需求的同时也将会增加对二手楼市的需求，需求增加自然会推升琶洲一带的二手楼价。
据分析，琶洲电商总部专业人才的流入，其对居住的需求将会辐射到琶洲、赤岗及珠江新城这三大板块。目前，琶洲板块雅郡花园的二手均价约为2.6万元/平方米；赤岗板块的泓景花园、珠江帝景等楼盘的二手均价为2.9万-3.1万元/平方米；珠江新城板块的凯旋新世界、金碧华府、南国花园等楼盘的二手均价为3.1万-4.5万元/平方米。
专家看市
琶洲楼价或将涨至五六万元/平方米
黄韬（中原地产项目部总经理）：琶洲住宅供应量相对较少，物以稀为贵，未来这里的楼价涨幅会比较大。我们认为，琶洲未来的房地产价格涨幅会高于全市平均涨幅，假如全市楼价涨幅是10%，那么琶洲楼价涨幅就会是13%-15%。琶洲楼价终会向珠江新城看齐。经过三至五年时间，琶洲住宅均价或将涨至五六万元/平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
