[摘要] 租金涨了,天河路商圈首层1平方米月租破2000元。近日,一大型商业地产服务公司发布第三季度广州房地产市场回顾,天河路商圈购物中心首层租金升至每天每平方米67.2元,远超全市39.9元的租金水平。
全市写字楼空置率环比上涨,珠江新城出大招吸客:“共享空间”成新趋势,据称连东塔也在洽谈打造中
租金涨了,天河路商圈首层1平方米月租破2000元。近日,一大型商业地产服务公司发布第三季度广州房地产市场回顾,天河路商圈购物中心首层租金升至每天每平方米67.2元,远超全市39.9元的租金水平。同时,广州写字楼的租金上调至每月每平方米136.1元。在高端写字楼云集的珠江新城,“联合社区”、“共同工作空间”等共享Office盛行,受到越来越多年轻创业者和企业用户的欢迎。
天河路 租金上调 空置率攀升
根据世邦魏理仕发布的2015年第三季度广州房地产市场回顾显示,天河路商圈持续上调租金水平,购物中心首层租金达每天每平方米67.2元,远高于全市39.9元的租金水平。
天河路商圈商场业主仍在进一步提升租户组合,太古汇、正佳广场等引入多家首次进驻广州的国外品牌。此外,国际快时尚品牌继续在广州扩张。而在调整租户的同时,天河路商圈持续调升租金水平,购物中心首层租金已升至每天每平方米67.2元,如按每月30天计算,一平方米月租实际超过2000元。
由于部分商场业态调整,天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%,但得益于次级商圈购物中心积极的招商策略,空置迅速去化,带动全市空置率下调0.6个百分点至季末的3.5%。据悉,未来半年,广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成,部分预租情况未如理想,预料将推高全市空置水平。
珠江新城
写字楼兴起共享空间
报告还显示,信息科技行业升级及扩租需求活跃。尽管有较大体量供应入市,在活跃扩租需求支撑下,全市写字楼空置率环比仅上升0.1个百分点至11.4%。未来六个月预计将有40万平方米新增供应落成。
为了吸引更多的年轻创业者和企业,“共同工作空间”、“联合社区”等新的共享式场所陆续在珠江新城写字楼中露脸。
“市场上有很大的需求,这种趋势也会延续。”世邦魏理仕楼服务部董事黎青山表示,高端写字楼没有小的间,但对于许多年轻创业者、科技从业人员和初创型的企业而言,这种“拎包入住”的共享空间可以满足他们的需求。目前,珠江新城除了少许写字楼,基本上每个写字楼都有共享的商务中心,包括广州新地标“东塔”(周大福金融中心)也有客户在洽谈打造类似的空间。
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