[摘要] 去年底,一则“雷军进军房地产,小米入股you+国际青年 ”的消息引起了业内对长租 的关注。随着90后对居住的要求不断提高,长租 的市场也在迅速扩大。今年随着一些新长租 项目的入市,更被视为长租 的发展元年。
去年底,一则“雷军进军房地产,小米入股you+国际青年 ”的消息引起了业内对长租 的关注。随着90后对居住的要求不断提高,长租 的市场也在迅速扩大。今年随着一些新长租 项目的入市,更被视为长租 的发展元年。有机构预测,未来仅在广州,长租 的市场就可达数百亿元,但房源稀缺、 改造缺乏规划指引、“贷款难,融资难”等问题成为制约长租 市场发展的瓶颈。
长租 蛋糕或达数百亿级
据广州市来穗局数据,截至2013年底,广州流动人口837万,而根据《中国流动人口发展报告》,中国72%的流动人口通过租房居住,2010年每人承受的房租年均4644元。那么,广州每年租房的市场规模粗算有280亿元。 再来看每年毕业生的新增规模,根据广东省教育厅的数据, 2015年广东省高校应届毕业生人数为51.9万人,将有近80万高校毕业生在广东求职,其中主要求职集中在广州、深圳及珠三角等地。那么,粗略估算每年毕业生租房的市场规模也新增十几亿元。
据广州市中介协会预测,这意味着未来广州长租 的市场容量可达到数百亿级。如今,房地产业的发展已经进入下半场,而长租 却进入了发展元年,能否和专车带来的行业改革一样,长租 能否搅动租赁行业大局成为了业内关注的焦点。
高房价让90后更青睐长租
据广州市中介协会相关人士介绍,近两年,广州的长租 出现了爆发式成长,这离不开两个重要因素。一是目前正是在优渥环境中成长的90后进入社会工作的时间节点。他们暂时无力或无心承担高房价,同时无法接受普通出租屋的邋遢和孤单,他们会更青睐于长租 ;二是国家政策方面也在积极推动长租 的发展。2015年1月14日,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,其中鼓励成立经营住房租赁的机构提供专业化的租赁服务,探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。
该人士表示,长租 从微观方面对于稳定租赁双方关系、规范租赁市场有积极作用,而从宏观方面来说,对于培育和完善住房供应体系,解决不同需求居民住房问题有着重大意义。当然,各路风投资金风起云涌、互联网风生水起,也加速了这个行业的发展。
■新快辞典
什么是长租
简单来说,“长租 ”就是带有装修和品牌管理的 ,通常由资本方租下整栋物业的方式进行经营,装修配备之后以 品牌对外出租,因此通俗来说,长租 扮演的就是“二房东”角色。 长租 分为两种——“集中式”和“分布式”,集中式 是拿下整栋楼,然后对房间进行统一装修配备统一服务,分布式 就是在小区里分散拿下个人房东的房源统一管理出租。在广州,目前主要还是集中式的长租 。
月租金千元到数万元不等
1.长租
长租 在广州来历已久,但因为起始仅存在于高端市场而不为人所知。早期有中信广场 、辉盛阁等,后期有雅诗阁,广粤公馆及方圆奥克伍德豪景等高级 。这些 位于体育中心及珠江新城的优越地段,同时聘请的服务机构进行统一管理运营,租金单价动辄200-400元/平方米或以上,也即是月租通常在2万元以上,昂贵的价格使得承租群体仅限于客户。
2.中高端长租
近两年,针对普通白领、蓝领一族的中高档长租 开始兴起,大多处于1500-3500元/月的租金范围,使得这些 能够接纳更多元、更年轻的租客,应该说此时长租 才算真正的兴起和普及。长租 由于档次不同,和周围出租屋的价格相比也不尽相同,但普遍来说,由于装修标准较高同时配备工作人员,租金均会比周围的普通出租屋略高。
例如,位于昌岗的心中 ,这里有房间201套,出租的主力户型面积为10-20平方米,平均租金在1500-3100元/月,相比周围小户型的出租屋,租金大概高出三分之一左右;而海珠区滨江东的私享家 ,价格则相对高一些。在这里,单间租金4600元/月,一房一厅需要5000元/月,另要交630元/月的杂费,水电煤气另计。若与对面的蓝色康园相比,同等户型的租金大概会高出一倍。由于靠近琶洲,遇到广交会期间价格也相应提高,广交会期间单间价格为7500元/月,一房一厅则要8000元/月。
一些装修较为简单的长租 ,则与周围普通出租屋相差不会太大,例如白云区新市的新鸿 ,单间价格为1300-1500元/月,一房一厅为1300-1800元/月,比周围物业高出200-300元/月。
3.整租型长租
除了高端及中高端的长租 ,在广州也有一些整租型的 ,由于得到了大企业的橄榄枝,以承包形式被企业长期租用。例如位于石牌东的立迅 ,这里8 的 共有64套房间,被威斯汀和喜来登酒店全部承租,作为酒店员工的居住宿舍。而近段时间, 市场又现新动向,多家以经济型酒店起家的酒店集团纷纷将触角伸向长租 市场。9月20日,7天连锁酒店母公司铂涛集团打造的窝趣天平架轻社区首次开放日,将业内目光再引到长租 上。
■延伸
三大瓶颈困扰长租 市场发展
长租 看似前途坦荡,但多位企业的负责人也透露了困难和无奈。
心中 的负责人吴先生就表示,制约长租 的快速发展,主要有三个瓶颈: 目前大的难题就是房源的稀缺。要实现社区型 的前提就是整租,而整租的前提是整栋拿房。而目前在市中心,整栋租赁的资源奇缺,因此目前很多长租 是租下商业用地或工业用地,如心中 目前的物业来源大多是旧厂房。虽然昔日旧厂房的位置如今已是市中心优质地段,但这对运营也带来巨大的考验,例如高额的改造费用,且需要承担高企的水电费等,这均考验着运营成本。
二是 改造缺乏规划指引,这对物业报建过程中造成非常大的麻烦。由于长租公司也是承租角色并非业主,因此报建时规划部门可不受理,而改造完毕之后,验收部门也没有 改造验收标准。
三是贷款难,融资难。长租 是一个重资产行业,由于不是自有物业,申请贷款的凭证仅为流水账,因此银行对融资审批也非常谨慎,这给发展带来很大的困难。而把品牌做好,意味着要有自己的风格与特色,房间装修及智能系统也需要与时俱进,这些均意味着重成本投入。
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