[摘要] 国庆黄金周期间网签逐步释放，上周全市网签回升至2224套，量价齐升。“银十”转眼已过半，多个楼盘在国庆前便取得预售证，但并没有选择国庆期间“扎堆”开售，相反的，有十数个新盘及新组团全力蓄客，预估在十月下旬陆续开售。
广州公积金再传利好，上周宣布通过上调公积金贷款高额度方案，公积金贴息贷款政策、按月提取还贷、异地互贷等热点议题得到推进，或将进一步刺激市场信心。国庆黄金周期间网签逐步释放，上周全市网签回升至2224套，量价齐升。“银十”转眼已过半，多个楼盘在国庆前便取得预售证，但并没有选择国庆期间“扎堆”开售，相反的，有十数个新盘及新组团全力蓄客，预估在十月下旬陆续开售。据中地行不完全统计，上周末全市约6个项目开售、1个项目开放样板间，而招商金山谷、如英居、保利西悦湾、大洋江畔雅苑等数个项目预计会再未来两周内开售，推货力度回归节前的节奏，银十依旧值得期待。
政策：广州公积金再出利好，贷款额度拟上调
央行于国庆节前再出利好，将首套房商贷首付下调至25%。新政仅针对城市，因此广州无缘受惠。目前，广州仍保持限购，亦无执行“330新政”及公积金中的二套房贷新政，相比政策持续宽松的态势，广州楼市政策相对谨慎。
然而，在整体政策偏紧背景下，广州持续调整公积金政策。10月16日，广州市住房公积金管理委员会通过了上调公积金贷款高额度的方案，具体上调幅度尚未公布。此外，公积金贴息贷款政策、按月提取还贷、异地互贷等热点议题亦在会议中得到推进。在广州房价持续走高的现状下，目前公积金高贷款额度显然并不足够。而一线城市中北、上、深早已先后上调公积金贷款额度，广州跟进放宽，可刺激更多买家的入市信心，但由于目前公积金余额较为紧缺，政策的落地及额度实际审批才是关键。
土地：市场升温推地忙，白云增城商地宅地三连挂
趁着土地市场升温态势，政府加快挂地的节奏。上周再挂出七宗地块，主要分布在白云、增城两区。其中白云新城推出三宗纯商业用地，地块均位于云城东路西侧，总建筑面积约11万㎡，总起拍价超过12亿元。三宗地块对拿地企业有一定的准入门槛，且建成后自持比例相对较高，同时要求配建公厕、邮政所等公共配套，限制条件较多，定向出让意味颇浓。
此外，增城区继续发力，上周一口气推出中新镇中新村的三宗宅地，地块总建面超46万㎡。而83103200A14020及83103200A15009两宗地块位置相邻，建面均为16万㎡上下，楼面价约在2900元/㎡。而83103200A15005宗地临近在售项目侨建御溪谷，周边配套相对成熟，容积率仅为1.1，楼面价较前两宗地块高，约为3991元/㎡。
10月中下旬待推地块不少，但多以外围区域的工业地为主，仅一宗位于花都区府板块的大型宅地出让。作为区域中为数不多的靓地，地块开拍值得关注。
成交：黄金周网签释放，全市网签量大涨7成
国庆黄金周期间网签逐步释放，拉动全市成交量上升。据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2015.10.12 -2015.10.18）录得全市商品房住宅成交2224套，累计24.35万㎡，环比双双上涨近7成。价格方面，全市均价基本平稳，上周录得均价13802元/㎡，上升2.70 %。
从区域上看，南沙区时代云图花园、南沙滨海花园、叠翠峰花园多盘齐发，终区域以484套网签雄踞榜首；成交大户增城区表现稳定，上周网签469套，位居全市第二；黄埔区岭南林语花园、万科幸福誉花园等大盘均有势头不减，区域320套成交稳居前三。
项目排行方面，南沙区两大地铁盘表现突出，时代云图花园、南沙滨海花园分别以164套、63套网签排在前列；而位于增城区石滩镇的敏捷绿湖首府亦斩获59套网签。不过，与往昔相比，各盘推货量及网签量并不算大，采取的仍是“小步快跑”的主基调。
成交均价排行方面，天河区受汇悦台、嘉裕花园等高价项目拉动，均价攀升至43476元/㎡，环比上涨13%。越秀区均价为36757元/㎡，环比下降13%。荔湾区在豪宅项目睿薇御景花园（珠光御景壹号）、中信西关海御花园、以及广钢首盘中海锦御华庭（中海花湾壹号）的助力下，以31827元/㎡ 网签均价跻身全市前三，涨幅达到22%。
开盘：“银十”过半楼市蓄客为主，上周6盘开售
“银十”转眼已过半，多个楼盘在国庆前后便“抢滩”取下预售证，但并没有选择“扎堆”开售。相反的，有十数个新盘及新组团全力蓄客，预估在十月下旬才陆续开售。
据中地行统计，上周末全市迎来约6个项目开售、1个项目开放样板间。开卖的项目分别是新福港鼎峰、侨建御溪谷、欧亚公馆、翡翠绿洲、中海誉城、景新国际，招商城市主场则开放全新样板间。
其中，新福港鼎峰推出全新四期A1b、A7、A8栋278套产品，户型为85-166㎡二至四房，均价22000万/㎡，据了解，本次推售的产品都是纯南向或南北对流，其中可望半山单位更受追捧，当天吸引500人到场，截至中午已售出约246套，去货约9成。另一方面，增城侨建御溪谷推出全新二期“诚品”G1、G2栋共160套别墅产品，户型包括 100-127㎡ 三-四房，均价约10000万/㎡，从销控表来显示，G1栋售22套，G2栋成交32套。中间楼层的单位尤其受欢迎。本次推出货量共160套，共约售出80套，开盘当天售出54套，还有26套此前已被选走。整体去化约五成。欧亚公馆推出1、7栋共201套单位，户型涵盖85-226㎡二-六房，均价约11000-13000元/㎡。当天吸引近300人到场，截至中午，售出约139套，去化近7成。
据中地行不完全统计，招商金山谷、如英居、保利西悦湾、大洋江畔雅苑等数个项目预计会再未来两周内开售，届时或会有一波小行情。
预售：供应恢复货量上升574%，天河海珠现少量供应
据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量1727套，比前一周（2015.10.5-2015.10.11）增加1724套，上涨574%。上周新增供应大幅回升，恢复到国庆节前供应水平。其中天河区宝兴翠园新增240套，项目预计11月初开盘。南沙金茂湾新增192套，项目全新二期预计11月正式推出。海珠区鸣翠花园新增324套，值得关注。
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