[摘要] 上半年既无大宗市场买卖，连散售市场亦相对于去年同期有了明显的降幅。高力国际数据显示，今年1-9月广州一手可售甲级写字楼累计新增供应约40万平方米（取得预售为准）。今年至今天河区新增供应约18万平方米，比上年同期新增供应量下降16％。
广州，2015年至今，今年前三季度广州的写字楼销售市场一直维持平静的氛围。上半年既无大宗市场买卖，连散售市场亦相对于去年同期有了明显的降幅。高力国际数据显示，今年1-9月广州一手可售甲级写字楼累计新增供应约40万平方米（取得预售为准）。今年至今天河区新增供应约18万平方米，比上年同期新增供应量下降16％。
就此，我们采访了高力国际项目销售及推广华南区董事黄润满先生，解读广州写字楼销售市场表现平淡的根本原因。
前三季穗写字楼销售市场未如预期理想预计第四季度亦无明显改善
2015年至今，广州写字楼销售市场一直表现平淡。除了减价力度较大的项目录有少量交易外，其他项目的签约率都比较低，销售价格一直维持原本水平，难以突破。
关于写字楼销售市场未如预期理想的直接原因，黄润满先生表示：“至今为止，今年的写字楼销售市场较前几年表现差，甚至可以用‘弱势’二字来形容。重要的原因是大部分有能力投资写字楼的客户，在年初已都将大量的资金投入股市。上半年的股市大幅上涨，后期开始出现大跌幅，这使得很多投资者的资金被套牢。做了杠杆的人被强制平仓，损失惨重。而这些在股市损失500-1000万左右的股民正是写字楼的投资型买家，因此，制约了资金从股市流出，使得没有足够的动力促进写字楼销售市场。”
对于接下来的第四季度，写字楼销售市场是否有所回升？黄润满先生表示：“下半年，预计很多人的资金还套在股市内。如果股市相对表现比较稳定，稳步上扬，预计投资者会抽离部分资金回流到房地产市场。”他还预测，第四季广州的写字楼销售市场预计不会出现明显的改善，没有量和价的太大改变。如果今年年底开发商需要回笼资金，或完成业绩任务，或许会出现调低项目的销售价格以价换量的情况，因此亦可能会出现阶段性的销售高潮。市场真正的回暖，他预测会发生在2016年上半年。
第四季度仍有较为看好项目主要集中核心区域
2015年，广州新增可销售写字楼面积达69万平米左右，而在前九个月至今大约推出了40万平方米，第四季度约有29万平方米新增面积。加之，今年8月琶洲出售14个地块，总共85万平方米将投入市场。
对此，黄润满先生则持有不同意见：“政府规划建设电商总部，要求总部进驻。这些地块大部分是自用。按约定，每个地块可以出售的面积不会超过整个地块的30%，以整体面积85万平方米计算，可出售的面积仅仅为27万平方米左右，其他只能持有。而这些电商企业都是具有相当规模及实力，或自持，或拿出小部分租赁。因此，在琶洲电商总部，在未来的1-2年供应量不是很大。”
接下来的第四季度，开发商会根据整体经济环境，来调整新项目入市的节奏。如果市场表现不好，那么新项目将会被延迟入市。黄润满先生表示：“第四季度，在珠江新城、天河北、金融城这几个核心区域，仍有极具潜力的新项目入市。例如在金融城区域，保利金融中心、金融城绿地中心项目将进入市场销售；在珠江新城则有天盈广场，而天河北有海航寰城广场。我比较看好这些核心区域的新项目，不过后是否受到市场热捧，还是取决于开发商的售价。”
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