[摘要] 以南站、万博、市桥、亚运城几大成熟商圈为核心，市桥和华南板块分据住宅和商业市场，形成番禺交通便利、生活氛围浓厚、商业体量直追中心区的近郊第一区形象。那么问题来了，越来越多的置业者涌向番禺，不同人群在哪个板块置业更合适呢？小编支招：刚需看市桥，改善和商业看华南！
番禺建区15年，房价从当年的3千涨到现在的近1万6，身价涨了好几倍。整个区内的居住环境、商业、交通、教育等配套也是今时不同往日，以南站、万博、市桥、亚运城几大成熟商圈为核心，市桥和华南板块分据住宅和商业市场，形成番禺交通便利、生活氛围浓厚、商业体量直追中心区的近郊区形象。
那么问题来了，越来越多的置业者涌向番禺，不同人群在哪个板块置业更合适呢？小编支招：刚需看市桥，改善和商业看华南！
十五年成熟刚需社区 大盘再造市桥板块楼市火热景象
从地理位置上就能看出来，市桥处于番禺的腹地，早在番禺还是一个市的时候，市桥就是它的中心区，聚集的都是老番禺人，已经形成了相当成熟的社区生活和文化积淀。无论是餐饮、娱乐、休闲、购物等场所，还是医疗、卫生、教育等设施都比较齐全。
此外，尽管商贸资源方面被新崛起的万博等商圈抢了风头，市桥依然稳居番禺政治、文化中心，教育资源更是得到政府的大力投入，目前拥有中小学合计约20余间，对于那些需要学位的家长来说，番禺买房就是在市桥。交通方面，大市桥板块比大华南板块仅需增加5，地铁3号线贯通、17、18、19规划中，新光快速、华南快速、南沙港快速、东新高速环绕，公交系统完善成熟。
2014年以来，随着广州南站的建设和南沙自贸区规划出炉，番禺的发展踏上新台阶，长期缺货的市桥也出现新货集中上市的罕见场面，小社区、小户型的刚需楼盘并立，打开了市桥发展的新局面。与华南板块相比，市桥商业以临街散铺和传统百货商店为主，少见较大规模、档次较高的大型购物中心，一定程度上拉低了板块盘价格，楼盘卖点通常突出户型设计和温馨的社区氛围，迎合业主的心理需求，与华南板块形成互补。
目前，市桥板块的楼盘均价约在1万5左右，稍低于番禺整体均价，是刚需置业比较理想的价位。成交状况也比较可观。以位于市桥东星尚为例，星尚拥有学位、社区医院等配套，通过优越的户型设计和成熟的社区氛围吸引了不少向往老区生活的业主，占据近半年市桥销售量top1，可谓市桥优质刚需的代表。
星尚位于番禺大龙街石碁三中对面，项目自带学位，目前主推85-125平米N+1二、三房单位，每户均享有赠送面积，户型方正实用，南北对流，带入户花园，楼间距超百米，通风采光好。
星尚在售3、4栋113平、124平3+1房，140平4+1房单位，带装修均价12000元/平，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折，额外附送房天下1.3万。"十一”已全新开放3栋样板间，开放的板房有113平三房和148平五房单位，迎来大量访客。
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提到市桥板块，自然少不了刷新了番禺成交价格的金融街·融穗澜湾。该项目为央企金融街控股入穗首作，位于番禺区府旁边。也是市桥区域少有主推小户型、拥有江景资源的住宅小区。作为市桥稀有的大型项目，该盘9月初开售热销，一度刷新了市桥乃至整个番禺的居住高度。
目前，金融街·融穗澜湾在售2栋单位，户型涵盖67平两房、91平三房、113平四房，均价22000元/平，目前团购优惠为2万抵10万。
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同样作为市桥中心区域另一股住宅新生力量的尚东嘉御，位于禺山西路大夫山公园旁，样板间与售楼中心目前已开放，预计11月初首期开盘，户型涵盖79-106方两房至三房毛坯单位，价格待定，认筹优惠为2万享5万。
尚东嘉御环境舒适，周边大夫山森林公园、滴水岩森林公园、南山公园三大公园环绕，尤其距离大夫山公园近，空气质量好；周边的购物广场，超市等一应具有，生活方便；交通方面也是很方便，目前已经有3号线市桥站，距离项目约5，未来地铁7号线钟村站就在项目附近。
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万博575亿项目投资辐射华南板块，改善+商业房成主流
与长期是番禺核心的市桥不同，华南板块属于后来居上，从一个自给自足的周边村落经过十几年的岁月变成三大商圈齐头并进态势。以长隆商圈为首，万博商圈体量不断扩大，再加上南站商圈逐渐完善，如今的华南板块以商业项目为主保利、万达等大发展商不断进驻，住房项目则是改善型的中大户型占据主流，板块均价在1万8左右，成为换房客追捧的板块。
10月16日上午，以“共创、共享、共赢”为主题的广州番禺万博商务区招商推介会在番禺举行，国内外嘉宾450余人与会。推介会上共有27个项目现场签约落户，商务区投资总额已达575亿元，万博商圈将打造成领据番禺商旅经济发展轴核心地带，联动长隆旅游度假区的广州南商贸核心。
就整个华南板块来说，万博商圈可以辐射到新光快速路南侧的汉溪长隆一带，形成的是一个更加值得想象的大商圈，形成以总部经济为核心的商业、生活中心。上有汉溪大道，下有7号线，同时连通南站商圈，后能够拥有的是整个豪华商业走廊，华南板块的投资和居住高度将得到量级的提升。
拥有巨大投资价值的华南板块，目前较受关注的在售商业项目就有尚东数字居、保利大都汇、奥园城市广场、中铁诺德中心等。其中由尚东地产在华南打造的 项目--尚东数字居，主推2栋 ，50-70平米（建筑面积）为主的 ，，，带装修均价16000元/平，参与房天下团购1万惠5万，预计2016年年底交楼。
值得一提的是，尚东数字居主推的是复式 产品，但相比住宅产品，其不但拥有住宅所具备的居住属性，还有一般住宅产品所居住的优势，首先其，使购房者买房变得更加灵活；二是，具备超高使用率，达170%，层即可拥有两层的使用面积，十分划算；另外，在价格方便，在万博-长隆商圈区域内，数字居均价仅为16000元/平，相比附近珑翠等住宅项目去到将近2万每平的价格，性价比确实不错。总得来说，尚东数字局可谓是升级版的住宅产品。
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华南板块以商业用地为主，小户型的住宅盘项目比较少见，因此在番禺乃至广州都极受青睐，如位于大石地铁站附近的丽水蓝天主推中小户型产品，不仅拥有万达广场的商业配套，项目还自带学位，包括省一级富丽小学和富丽中学。除了交通、教育资源外，周边聚集港润购物广场、万达广场、中华美食城等多业态大型综合体，尽享华南板块商业发展之利好。
丽水蓝天目前在售二期4、6栋产品，户型包括83-125㎡两至三房，两梯三户，可望江景。低价是17500元/平（送豪装）。十月中旬开售，目前正在热销，作为华南板块难得的小户型，受到置业者的热捧。
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而另一配套大盘丽江如英居，作为发展已有24年之久的丽江花园所推出的收官之作，丽江花园为项目开发提供丰富的社区资源：包括品牌、配套、物管、绿化、休闲场所等，四周成熟住宅小区围绕，居住氛围已相当成熟。丽江如英居主推93-13平三至四房，带装修发售，均价在20000元/平方米左右。
另外，如英居特邀广州专注家庭园艺方面的企业翘首“友家园艺”进驻丽江如英居进行长达一个月的现场免费咨询活动，同时还将在每周末推出“答题赢大奖”“搭配乐翻天”等送福利活动。
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