[摘要] 今日（10月23日），花都区宝华路J11-SJ06地块将如期出让找买家。起拍价13.4亿，折算起始楼面价4945元/平，需无偿建设垃圾压缩站以及幼儿园、肉菜市场等公建配套。
果然又是一场激动人心的抢地大战。历 过半的厮杀，花都区宝华路J11-SJ06地块的金主也浮出了水面。终，路劲地产力压保利置业，以19.4亿+配建2.97万平的总价一举夺得,，折合楼面价格约8424元/平，溢价率达63%。同时，这个价格也刷新了花都新单价地王的记录。
本次竞拍，路劲以194101万元加配建面积29700平米，成交楼面价8424元/平拿下花都区府地块，创下花都新单价地王！
此地规模（宗地面积10万㎡，计容建面超27万㎡，纯居住用地）与地段价值（花都区府核心区+公园景观在旁+500米内有地铁）俱佳，被誉为花都政府近十年土地市场出让中难得一见的“靓地”。合富辉煌（中国）市场研究中心认为地块或引房企高价争夺，品牌房企高溢价成交可能性大。
地块卫星图
直播进行时：
13:30 房天下小编已到达现场，此时竞拍者尚未入场，先到达的是95号房企，如此早到可见已做了充足的准备。这张面孔竟如此面熟，是谁呢，谁呢？
14:00 接下来，报价两次，同时也是目前高报价持得者6号君坐在前排，几个人谈笑风生的样纸，感觉信心大大滴哎！
14:20 目前7、19、95、98、77、6号竞买人都入场啦。开战前大家都好nice的打招呼。距离开拍时间仅剩10，8家房企悉数到齐，准备开战！
14:30 直播开始。主持人宣布本次土拍的竞买人及竞买规则，并介绍地块信息。轮拍卖，调整为172000万元。95号举牌应战！66号与6号跟上。目前高价为66号报出的18亿元。
14:35 6号报出184000万元，由66号赶上，7号尾随其后，报出19亿元！66号再报194101万元，到达高限制地价，现场转为竞配建！
14:43 参与竞配建的房企有6/7/19/66/77/98号，竞配建阶梯450平米，由19号报出。经过数伦报价后，由7号保持2250平米的竞配建面积。停留了数秒之后，6号再次报价，却仍被7号追上。
14:47 目前，场上为6号和7号正在焦灼相争，经过了10几轮厮杀，目前已将高配建面积抬高至11250平，为6号报出！现场陷入停顿。
14:48 一说长不长，说短不短，一片安静之后，7号再次报出12150平米，现场再次陷入停顿。
14:50 主持人宣布12150平米两次时，98号半路杀出，淡定的举起了牌，将配建面积抬高至12600平米，谁知19号同时杀出，报出13050平米。接来下这一轮的争夺在98号与19号之间展开！现场竞争进入白热化！
14:52 目前由98号报出的15300平米高。主持人宣布98号两次，并不断提醒下一个价格，希望有人举牌。随后，19号果然参与争夺，目前交战双方变成了10号与98号，可惜19号三轮举牌仍被98号连续压下。
14:56 现场高配建面积达17100平米，主持人继续宣布98号两次。执着的19号再次举牌超过，可惜仍被98号以18000平米盖过！
14:56 现场高配建面积达17100平米，主持人继续宣布98号两次。执着的19号再次举牌超过，可惜仍被98号以18000平米盖过！
14:57 19号似与主持人有默契一般，凡是主持人报了两次号牌之后，19号都会再次报价，目前场上高配建面积为19号报出的18900平米！幽默的主持人此时，提醒大家注意投资风险。。。
14:58 98号仍然不放弃，风险再大也要抢地，报出了19800平米的配建面积，现场果然一片哑然，兴许不会有人再报价。 主持人再次宣布98号两次，不出意料，19号又举牌了，报出了20250平米。98号继续参与争夺。
15:00 经过了10几轮举牌，目前场上高价为98号报出的27900平米，小编只想说，你们真的不畏惧风险了吗？随后，19号再次举牌，而98号死死压住，两者互不相让，而高配建面积仍为98号名下，目前已达29700平米！
15:05 主持人缓慢的宣布98号第二次，现场无人再举，“98号第三次”成交！恭喜98号路劲成功拿下花都此块肥美靓地！
其他房企恭喜路劲拍下地块
路劲是何许人也，让房天下小编为大家普及一下：
路劲地产集团有限公司成立于2003年，中国房地产研究会及中国房地产测评中心2015年发出的报告，路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、房企30强。
目前在广州在售的房地产项目在花都和荔湾均有布局，分别是路劲隽悦豪庭以及路劲隽泷湾，但这两个项目都在清尾阶段，迫于开发新项目的压力，本次土拍咬牙力争拿下，从而补充货源。
再来看看本次参加竞拍的都有哪些房企：
98号：路劲 、6号：华发、66号：越秀、77号：碧桂园、19号：保利置业、95号：旭辉、96号：华发、7号：平安不动产
看来大家都是披着马甲上阵啊~
截至23日12：00，广州公共资源交易网上公布的报名房企已有8家。虽各位房企神秘身份有待揭晓，但鸡汁的内幕帝收到风声某两位深耕花都多年的本土大鳄表示都要争一争抢一轮罗。
目前的高报价由6号保持，为169128万元，折合楼面价为6248元/平。据房天下小编查询花都2013-2015年三年的土拍情况，此价格已成为近三年已售土地中高的楼面价，也就是说，J11-SJ06地块成交之后注定将成为花都新单价地王！
对了，本次挂出的地块，是2013年花都土地推介会上推出11宗土地中的其中一块，在当时花都土地推介会上，多达30余家房企悉数到场。当中包括保利、绿地、碧桂园、越秀、奥园、恒大、招商、雅居乐、富力等，其中，万科、新鸿基、富力、雅居乐、丽丰控股等房企对地块均表现出较大的意向。
数据来源：广州房天下
大戏未上演，不妨看看合富辉煌（中国）市场研究中心对地块进行的详细研究分析。
合富辉煌对地块的综合观点如下：
地块条件：花都核心+地铁+大规模+纯居住用地
市场特征：对比周边楼价，地块具备较大溢价空间
拿地分析：品牌房企拿地可能性大
地段价值：花都核心靓地
地块位于新华区府旁，属于花都核心地段，周边已形成良好的居住氛围，商业、教育、医疗等配套成熟。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
如在商业方面在10左右内的便可到达大润发、广百百货、苏宁电器繁华地带，周边有苏豪新天地、花都第五小学、二九三医院等。另外，地块处在地铁9号线花果山站于花都广场站之间，更同时拥有优势，5通勤广州。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
地块条件 公园景+地铁+大规模
地块计容总建面高达27万㎡，是花都中心稀缺大规模住宅地块。据合富辉煌统计，花都区近年出让的11宗用地，仅三宗地块可打造规模化社区（建筑面积超过20万方，含本宗地块），其余地块均10万方及以下。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
另外，地块紧邻花果山城市公园，拥有稀缺公园景；而地块所在位置非临主干道、地块高于道路5米，私密性也好。据合富辉煌踩地，目前地块已其平整，无负面干扰，开发条件成熟。
（图：地块已平整来源合富辉煌市场研究中心）
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
周边市场一手楼稀缺 楼价1.3万/平起
据合富辉煌研究，地块周边只有零星一手楼盘分布，如家和逸品、泊岸君庭等，规模均较小，户型集中在100-125 ㎡左右偏舒适户型，均价1.3-1.5万。位于花都城市中轴附近，具规模的品质楼盘售价则可达1.6-1.8万元/ ㎡，但去货速度较慢。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
至于围绕地块的三个二手楼盘，楼龄普遍超过10年，电梯洋房售价在1-1.3万左右。区域内二手楼盘普遍楼龄较旧，这使区域内积压了一批潜在换房需求。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
对比周边楼价，合富辉煌认为本次宝华路地块（起拍价4945元/㎡ ）具备较大的溢价空间。
房企拿地分析 品牌房企拿地可能性大
综合地块条件，合富辉煌研究认为地块是花都区今年所有出让土地中地段价值高的地块，预计将会出现房企高价争夺情况，溢价空间大。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
另外，品牌房企近年在花都的可售货量明显缩减，导致成交占比较大幅度下降，品牌房企有补充货量的需求。由于宝华路地块本身具备区位与规模优势，预计将吸引品牌房企争夺。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
未来供应格局整体供应压力不小
合富辉煌研究预计万达文化旅游城、凤凰御景东区、龙门苑等楼盘的未来供应将与本地块项目构成竞争关系。另外优势地段不乏规模供应，这将考验开发商在拿地后的开发及运营能力。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
