[摘要] 前三季度商品房市场持续回暖,销量屡创历史同期新高;受改善型住房需求持续释放影响,销售均价有所上涨……昨日,广东省房协发布今年第三季度房地产分析报告,该报告显示,珠三角地区商品房销售面积同比增速持续领先其他地区,所占市场份额接近75%,地区分化明显,而广州依然稳坐全省销售面积冠军宝座,不过广州的市场增
前三季度商品房市场持续回暖,销量屡创历史同期新高;受改善型住房需求持续释放影响,销售均价有所上涨……昨日,广东省房协发布今年第三季度房地产分析报告,该报告显示,珠三角地区商品房销售面积同比增速持续领先其他地区,所占市场份额接近75%,地区分化明显,而广州依然稳坐全省销售面积宝座,不过广州的市场增速远不及深圳、佛山等城市。
汕尾、深圳、东莞、江门增速超过50%;中山、湛江、佛山、梅州、清远、惠州增速超过30%;汕头、肇庆增速超过20%;其他城市均在20%以下,其中韶关、广州在5个百分点以下。
前三季度销售面积已超2011年全年
报告显示,今年前三季度广东商品房市场持续回暖,销量屡创历史同期新高,市场呈现量增价涨的运行态势。1月-9月,全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元,同比分别大幅增长31.9%和39.6%。与近年相比,今年季度商品房销售面积仅低于2013年同期水平,为历史次高;第二、第三季度则分别创下同期高水平;前三季度销售面积在创下同期历史新高的同时,已接近2012年全年水平,超过了2011年及之前年份的全年销售面积。
从月度情况看,广东商品房销售量的同比增速总体上逐月提高,虽然1月-9月销售面积和销售金额同比增速较1月-8月双双回落1.5个百分点,但仍处于高速增长区间。且自今年5月以来,广东商品房销售面积均在1000万平方米左右,呈现稳定增长态势,反映出今年来销售市场运行较为稳健。
广州销售面积在全省继续保持
按地区分,1月-9月珠三角商品房销售面积5828.30万平方米,同比增长35.7%,增速高于全省增速4.2个百分点,持续领跑各地区;占全省总销售面积的74.6%,所占比重同比提高2.1个百分点。比较而言,地区间的市场分化较为明显,珠三角地区作为国家三大经济圈之一,市场容量和市场活力均明显在其他地区之上,短期内仍是促进和带动商品房市场发展的核心地区。
从城市看,广州的商品房销售面积稳居全省,佛山和惠州受益于广深两个中心城市的辐射,销量分列第二、第三,珠三角其余城市稳居全省前十;东翼的汕头、汕尾、潮州、揭阳4市的销售面积均不足200万平方米;西翼3个城市较为均衡,销售面积均在200万平方米左右;粤北山区的清远、韶关、梅州销量超过了200万平方米,其他城市销量在200万平方米以内,其中清远以376.33万平方米的销量排在全省第7位。
从同比增速看,全省21个地级市的商品房销售面积均有不同幅度增长。其中,汕尾、深圳、东莞、江门增速超过50%;中山、湛江、佛山、梅州、清远、惠州增速超过30%;汕头、肇庆增速超过20%;其他城市均在20%以下,其中韶关、广州在5个百分点以下。
全省仅有广深珠三市楼价在均价线以上
从商品住宅价格看,1月-9月全省销售均价9470元/平方米,同比增长10.4%。从走势看,去年均价总体呈现小幅下调走势,全年同比基本持平;随着住房政策的不断宽松有利,尤其是改善型住房消费的持续释放,今年均价逐渐回升,上半年同比上涨9.2%;进入下半年,涨幅总体趋于平稳,同比涨幅维持在10%左右。
从今年1月-9月各城市住宅销售均价看,作为深莞惠、广佛肇和珠中江3个经济圈的核心城市,深圳、广州及珠海超过全省平均水平,其他18个城市在全省均价之下。均价同比上涨的有11个城市,其中深圳、珠海、潮州及揭阳4市的同比增幅在10%以上,韶关等7市的涨幅在0.2%-5.9%之间;肇庆等10市同比下降1.6%-7.1%之间。数据显示,深莞惠经济圈中,深圳因其城市活力高而土地资源少等因素,住宅均价达33641元/平方米,同比大幅增长43.5%,均价及涨幅均为全省高;而东莞和惠州两市均价分别为9443元/平方米和5993元/平方米,相对深圳的价格优势明显,承接了深圳部分外溢购房需求。广佛肇经济圈中,均价分别为14458元/平方米、8523元/平方米和4618元/平方米,同样呈现阶梯分布;但由于3个城市的供求关系总体均较宽松,均价同比分别下降1.8%、5.8%和1.6%。珠中江经济圈中,珠海均价为13093元/平方米,同比上涨13.4%,均价和涨幅分列全省第三位和第二位;中山、江门均价分别为5709元/平方米和5800元/平方米,同比分别下降2.8%和上涨0.7%。
预计全年商品房销售量将创历史新高
省房协报告表示,就房地产市场而言,当前市场的回暖还未传导至开发端。商品住房市场方面,当前购房门槛已明显降低,住房公积金和商业住房按揭贷款利率均处于历史低位水平,有利于消费者入市。预计后市仍会保持一个较为可观的成交量,全年销售总量将再创历史新高。但随着住房建设的持续增加,多数城市的住房库存普遍较高,市场总体供求关系已趋于平衡,销量的短期高速增长一定程度上也透支了未来的购买力,后市或将迎来新一轮调整期。报告分析认为,预计第四季度乃至更长一段时间,房地产市场的政策环境极有可能进一步放宽,全年商品房销售量将创历史新高。基于财政压力,第四季度地方政府的土地出让需求更为迫切,一定程度上将促使土地市场小幅升温。
■机构观点
核心城市表现将继续好于中小城市
广东中原地产代理有限公司相关分析人士表示,广州作为一线城市的属性和自身的城市特点,决定了楼市发展的可持续性与稳定性;但另一方面,宏观环境中的一些不利因素将会对楼市的走向带来不确定因素。综合各方面因素判断,广州楼市在购房需求经历了几个月的高位释放之后,预计将在第四季度进入调整,项目的去化速度将会有所放缓,市场总体成交量将有所回落;楼价有望在第四季度保持总体较为平稳的状态。
合富房地产经济研究院则预计,今年第四季度支持和鼓励自住和改善需求的政策会继续保温,货币信贷趋于宽松,楼市宏观环境比较有利销售市场。房地产市场依然保持回暖态势,成交趋于活跃,房价以稳为主。核心城市市场表现好于中小城市,但大多数城市库存压力依旧,加上经济大环境不佳,拖累开发投资,土地出让也不会有太大反弹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
