[摘要] 2015年住宅市场的旺销势头并没有蔓延至写字楼市场。今年前三个季度，广州写字楼销售市场表现平淡；租赁市场方面，由于供应增加，甲级写字楼的空置率因此上升。
2015年住宅市场的旺销势头并没有蔓延至写字楼市场。今年前三个季度，广州写字楼销售市场表现平淡；租赁市场方面，由于供应增加，甲级写字楼的空置率因此上升。
业内估计，2016年广州可供出租的甲级写字楼面积将创历史峰值，需求却没有明显上升，因此空置率也将升至高位，写字楼市场吸纳压力前所未见，“租方市场”将会真正到来。
空置率再上升
今年第二季度，广州甲级写字楼空置率有所下降。太平戴维斯的数据显示，第二季度广州甲级写字楼总存量为349万平方米，空置率下降1.3个百分点至10.1%。然而，好势头未能改变市场对写字楼前景的担忧，业内认为未来广州甲级写字楼租赁竞争会更加激烈，空置率也会进一步上升，因为第二季度写字楼空置率的下降是因为没有新增项目，而不是因为需求增加。
果然，到了第三季度，广州甲级写字楼空置率再度上升。高力国际数据显示，今年第三季度，广州甲级写字楼迎来珠江新城两个新项目完工，分别为越秀金融大厦及珠控国际大厦，其中，珠控国际大厦近半面积出售给大公司自用，用于租赁的面积只有一半，但两个项目仍共提供24万平方米有效出租面积，广州甲级写字楼租赁存量面积因此环比增长6个百分点、同比增长11个百分点，增至400多万平方米。供应的增加带来空置率的上升，第三季度，广州甲级写字楼空置率环比上升2个百分点至17.5%，作为甲级写字楼供应量大的珠江新城板块，其空置率环比上升3个百分点至23.2%，高于全市平均水准。
伴随着空置率上升的往往是租金下滑。高力国际数据显示，今年第三季度，广州甲级写字楼租金环比略降至154元/平方米·月。天河北-体育中心板块的整体租金水平高，为161.7元/平方米·月；珠江新城为161.3元/平方米·月；越秀区以119.4元/平方米·月位列第三；琶洲则勉强维持“百元水平”。
未来压力更大
业界认为，广州甲级写字楼租赁第三季度出现颓势，第四季度的情况将会更糟糕，明年将面临更大的考验。高力国际预计，今年第四季度广州又将有两个新的甲级写字楼项目完工，可提供十多万平方米的新增供应量，空置率将会继续攀升。
戴德梁行的数据显示，预计今年全年广州甲级写字楼新增供应量为35.7万平方米；明年新增供应量将超过80万平方米，创历史峰值。供应量大增伴随着经济增速下行，写字楼市场的吸纳压力前所未有。戴德梁行预测，第四季度广州甲级写字楼的空置率将会明显上升，并在明年升至峰值。竞争加剧和租客流失风险将令业主更加谨慎，市场平均租金上调受到抑制。随着甲级写字楼供应不断增多，“租方市场”已经到来。预计至2017年年底，广州写字楼市场的空置压力才会逐步缓解，出现转机。
面对困境，各方均积极开拓、发掘新的写字楼需求。对写字楼业主来说，这是坏的时间；但对用家而言，这是好的时间，用家的选择更丰富，议价空间增大。在这样的背景下，部分写字楼业主急于招租，抛出一些不切合实际的条件或者交易过程有所保留等，更需要写字楼租客格外小心。
买卖受到冲击
网易房产数据显示，今年前三个季度，广州一手商用物业的成交面积达122万平方米，比去年同期的114万平方米要高。不过，商用物业成交中大量为商务 ，写字楼物业成交并不活跃。
高力国际项目销售及推广华南区董事黄润满以“弱势”来概括今年前三个季度广州写字楼的买卖市场。黄润满表示，重要的原因是大部分有能力投资写字楼的客户，今年年初已把大量资金投入股市，很多资金被套牢，这些在股市中损失500万元-1000万元的股民正是写字楼的投资客，制约了资金从股市流出，没有足够的动力促进写字楼销售。预计第四季度广州写字楼销售市场仍不会出现明显的改善，量、价均难有太大改变。
广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标认为，现在的经济形势让很多企业不敢扩张，导致写字楼缺乏新增需求甚至需求萎缩，这种情况要到2018年以后才会明显好转，届时写字楼的销售才会真正好转，价格才会上升。
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