[摘要] 什么叫风水轮流转，看看天河华美牛奶厂就清楚不过了。多年前，这里还是前不着村后不着店的荒蛮之地。随着天河土地的越来越少，随着旁边的科学城成了楼市热门区域，牛奶厂也终于成了中心区、热门地段，一个个明星房企来了，在这里组成全明星阵容。随之，大家看牛奶厂的眼神也变了，以前是嫌弃，现在是喜爱。
黄埔临港CBD：
广州的“维多利亚港”
综合体快面市，五年换新颜
范围：临港经济区范围为信华路以西、广园东路以南区域，信华路以东、电厂东路以西、黄埔东路以南区域，以及东江岸线的南岗头地块。
定位：通过建设鱼珠临港总部基地和港航服务业集聚区，包含现代物流、港务信息、商贸流通、电子商务、总部经济、金融服务等产业，形成一个产城融合港口新城。
热点
板块
A
“全明星”阵容
牛奶厂不热都难
什么叫轮流转，看看天河华美牛奶厂就清楚不过了。多年前，这里还是前不着村后不着店的荒蛮之地。随着天河土地的越来越少，随着旁边的科学城成了楼市热门区域，牛奶厂也终于成了中心区、热门地段，一个个明星房企来了，在这里组成全明星阵容。随之，大家看牛奶厂的眼神也变了，以前是嫌弃，现在是喜爱。
作为牛奶厂地块炮的龙湖首开·天宸原著，今年国庆期间开放销售中心和示范区，吸引了众多消费者的到场，由此可见该板块的热度。有业内人士已经说了，今明年内，牛奶厂地块就会热起来了。
今天
一下来了四大明星
去年的11月10日是牛奶厂风光的一天：这一天牛奶厂推出了8幅地块，起拍总价高达90亿元。
牛奶厂的出让，一下子引来了诸多明星企业，有龙湖、金地、华润这些明星房企，还有平安这种房地产门外汉的明星企业。他们频频举牌，一掷千金，就只为获得牛奶厂的青睐，成为牛奶厂的一份子。现在地块越来越少，地价越来越高，能在一级土地市场有所斩获的基本都是明星房企，特别是那些位置好、总价高的地块，基本都被明星企业收归囊中。我们看某地块抢不抢手、所在区域热不热，只要看土地出让时有多少明星房企到场就可以知道，牛奶厂地块出让当天那些到场的耀眼明星，说明了牛奶厂地块在市场中的地位。
过江龙为数不少
抢的人多，价格自然就高。牛奶厂当天成功出让的7宗用地，总价超过百亿元，很多时候，广州一个季度卖地也拿不到这么多的钱。这7宗地，被龙湖、华润、金地和平安瓜分，牛奶厂一下子就集齐了四大明星企业。
不仅如此，平安因为并非房企，所以在成为牛奶厂的一份子后，并没有独占这份荣誉，而是向别人抛出绣球，很快吸引到招商的助拳，双方共同开发。这样，牛奶厂便有了五大明星企业。2015年年初，去年没有成功出让的商业地块也成功出让，竞得者为广州家和。
仔细研究一下进入牛奶厂的明星企业就会发现，龙湖、金地、华润、平安、招商都属于过江龙，其中龙湖更是首次进入广州。龙湖地产多年前就确认了要进入广州市场，经过多年精挑细选之后，终还是选择了牛奶厂作为突破口，这也说明了牛奶厂地块的吸引力。
这些明星企业进入牛奶厂会带来什么变化？
保利地产首席研究员吴定金说，他们会带来很多钱，会带来很多相关配套，会带来更多关注度，这样牛奶厂的空间就提升了。
新兴别墅之城
见惯了广州本地房企产品的四平八稳之后，大家都想知道，这些过江龙会给广州带来什么惊喜？
惊喜还是有的。在新的规划里，牛奶厂地块将改造成为低密度住宅区，毛容积率仅为0.89，预计可增加约70万平方米商品住宅供应。细数一幅幅出让的地块的容积率，有些还小于等于2.1。这样的容积率，在中心城区已经比较少见，加上地块面积较大，只要开发商比较用心，还是能在地块里弄一些别墅类产品的。
果然，这些外来过江龙并没有放过建别墅的机会。去年买地的四个房企，今年有三个都将推出市场，龙湖、华润、金地的首批单位都将是别墅产品。在广州中心区，将会兴起新的别墅之城。
早和广州市民接触的是龙湖首开·天宸原著，项目首批推出180套别墅，包括联排别墅和叠拼别墅，预计11月正式销售，今年内也计划推出洋房产品。与龙湖首开·天宸原著一路之隔的华润天合，产品包括景观别墅、高层洋房、 等。其中别墅面积180-260平方米，合院设计。金地的项目在今年8月份已正式开工建设，据施工方介绍，项目产品包括有高层住宅、别墅。
对于牛奶厂地块的项目，广州业内人士表示单价“卖3万元无压力”。对开发商来说，卖3万元也许没什么挑战。龙湖首开·天宸原著方面透露，其联排别墅价格在1000万元以上，叠拼别墅或在1000万元以下有选择。以联排别墅单位面积200-400平方米计算，这部分产品可不止3万元。
他们这样说
中国工程院院士何镜堂：
黄埔临港经济区将是一个跟海结合在一起的非常优美的地方。将来我们要把他打造成既有工业、贸易，又有休闲旅游的高档新城区。
广州市委常委、开发区党工委书记、管委会主任、黄埔区委书记陈志英：
临港经济基本成为旧黄埔经济转型的支撑。将用5年时间完成鱼珠核心区改造，建成保利鱼珠港、华南国际港航服务中心、状元谷跨境电商交易中心等重点项目。
他们怎么看
合富房地产经济研究院院长龙斌：
硬件非常棒，尤其是交通。这里有8条地铁轨道，让其与核心商圈和CBD无缝连接，大大方便出行。而随着广州城市大力向东拓展，广州正沿着天河商圈—珠江新城—国际金融城和黄埔临港商务区这条“珠江黄金岸线”一路向东发展，坐镇东部发展中轴与珠江黄金岸线中轴交汇处的黄埔临港商务区，有望形成广州具有增长力的新城区。
保利地产相关负责人：
江上，万吨巨轮如鲫，集装箱码头繁忙；江边，市民和游人在南海神庙、黄埔军校及临江游憩区里休闲观光；城中，港口经济相关行业兴隆似火；高级酒店、商务中心、商场、 、住宅小区相得益彰……这就是未来的黄埔海港新城。
带我去吹吹海风散散步吧！嗯，就在港口空中餐厅，看着夕阳染红了大海，喝一杯红酒，当然好了！
未来，有朋自远方来，或者是拍拖，去哪儿？一座很有艺术范儿的港口新城也许是不错的选择。
昨天
30家临江工厂集体让位
到访南海神庙的游客多会留意到这样的景观：面朝东，站在珠江北岸，左边是声名煊赫的南海神庙；右边则是与神庙正门隔江相望的黄埔电厂，电厂耸立的三根巨大烟囱，犹如神庙前的“三炷香”，天天供奉着庙内众神。一左一右两大“标志性”景观，足以直观反映黄埔区的“区情”——历史文化底蕴厚重，但作为一个传统工业区，城市转型升级包袱也很大。
据羊城晚报记者采访获悉，在黄浦区的珠江岸线，至少聚集了30家工厂，黄埔临港CBD的打造，便是一次“生产性岸线”退出城市舞台的集体谢幕。
“这些工厂的地都是黄金岸线的黄金用地。”一位业内专家点评，量大空间大，硬件又好！
今天
先头部队已进入，
售价超2.5万元/平方米
今天的临港码头，四处是作业的挖土机和泥头车。鱼珠木材市场正在拆迁，越来越多工厂已经搬离，海港新城的未来面貌还只能靠想象。
早在这里开荒的，是保利地产，而保利地产未来也将是开发黄埔临港CBD的主力。也许是为了试探市场，目前，其先头部队已经开入，保利学府里已经开卖。
资料显示，保利学府里前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂，于2012年9月7日被政府收回，也是黄埔临港商务区范围内宗纳入政府储备的旧厂改造项目。在2014年1月底，保利以166585万元和配建9600平方米拆迁安置房的代价拿下该地块，扣除保障房面积后的实际楼面地价高达17564元/平方米。成为黄埔新的住宅地王，目前带精装修均价25500元/平方米，是目前该板块卖得贵的楼。再往北走，则是位于黄埔客运站旁的万科黄埔仓，卖的是小 产品，均价则不到2万元/平方米。
广州国际金融城：
“养成”珠江新城“模样”再等15年
广州国际金融城又有楼盘要卖了。金融城绿地中心日前已接受登记，有望于10月底拿到预售证。至此，广州国际金融城也集齐了4个可售的项目：金融城绿地中心、汇金天地、保利金融中心以及江源半岛。产品也涵盖了商铺、写字楼、商务 以及住宅几个方面。
集齐了四大可售项目的广州国际金融城，非但召唤不出神龙，连热闹一点的市场氛围也没有。在提到广州楼市热门区域的时候，很多人数来数去，数了一个区域又一个区域，但广州国际金融城还没有纳入人们的视线，似乎还缺乏一个引爆的机会。
广州国际金融城如今热度不够，好像也是意料之中。现在，马云、马化腾这些姓马的“伯乐”都跑到琶洲去了，市场的目光自然也被他们吸引过去，广东省产权交易集团有限公司在广州国际金融城拿了地，可能知道的人也不多，至于这里有什么楼盘推出？非业内人士可能一时半会儿还说不清楚。
广州国际金融城何时会再度成为市场关注的焦点？
那可能得等好长一段时间。有业内人士认为，广州国际金融城要“养成”珠江新城的模样，至少还要15年。其实，怕的是关注始终不来，只要能来，晚一点也没太大关系。
今天
未卖出“华尔街”价格
如果说正正式式地成功大规模推地，广州国际金融城也就那么两次。也正是这两次，让这里云集了很多知名开发商以及知名的金融企业。开发商有绿地、保利、世茂、华润、合景、佳兆业、长江企业集团等几家；金融及相关企业包括有南粤银行、广州国际控股、万联证券、深圳平安不动产、新华人寿等。在过去的几年，广州国际金融城也算是鲜肉一块，俘虏一众大鳄粉丝也属正常。
自2013年2月首次土地拍卖至今已两年多时间，广州国际金融城和一众大鳄之间也开始有了硕果。除了在成为金融城之前就有的住宅物业，现在又多了商业、写字楼、 。并且，这些也都是拿来卖的。也许，在大鳄的眼里，一切皆可卖。为了出售方便，大鳄还将商业、写字楼的面积切得很小，不到40平方米就有商铺，不到60平方米就有 ，不到90平方米就有写字楼。
在拿地的时候，市场对广州国际金融城以后销售产品的价格寄予很高的期望，就在珠江新城旁边，价格怎么也不能太便宜了吧。中原地产项目部总经理黄韬在接受采访时曾认为，金融城每平方米一万多元的成本，加上每平方米一万多元的建筑成本以及各种费用，写字楼售价4万-5万元/平方米也算合理。
与预期相比，现在大鳄拿出来卖的产品简直就是“良心价”。金融城绿地中心即将要卖的是写字楼，面积在100多-600多平方米之间，每平方米售价约2.6万-3万元；保利金融中心没有说接下来会先卖写字楼还是 ，只是说每平方米价格会在3万到3.3万元之间。只有汇金天地价格约五六万元的价格略超出市场预期。金融城绿地中心的销售人员说，这个价格只是次开盘优惠客户的，卖完批后就会上升。但这样的说法，几乎在每一个楼盘都可能听到，说服力也不大。
从商家的角度看，价格低自然不是什么好事；从消费者的角度来看则不然，管你成本多高，卖得越便宜越好。
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