[摘要] 据房天下数据统计中心显示，继前一周成交上涨46.26%后，上周（10.19-10.25）广州楼市表现依然延续了十月的不稳定表现，成交量和均价均出现下跌。其中一手住宅网签成交2039套房，环比上上周（10.12-10.18）的2104套下降3.1%。价格方面，均价13555元/平方米，环比同样降4%。
“银十”已接近尾声，回顾月初至今，从成交量来说，十月的楼市略显平淡，在升降之间相互交替。据房天下数据统计中心显示，继前一周成交上涨46.26%后，上周（10.19-10.25）广州楼市表现依然延续了十月的不稳定表现，成交量和均价均出现下跌。其中一手住宅网签成交2039套房，环比上上周（10.12-10.18）的2104套下降3.1%。价格方面，均价13555元/平方米，环比同样降4%。
从各区域来看，上周广州全市一手住宅网签2039套中，外围五区仍然是成交的主力，网签1564套，占全市成交的77%，环比微涨2.4%。
而中心六区网签475套，与此前一周的576套相比减少101套，环比下跌17.5%。价格方面，上周广州一手楼网签均价13555元/平，与此前一周的14123元/平方米相比减少568元，环比微涨4%。中心六区均价上涨10%，达到24810元/平方米；外围五郊区价格环比下跌12.7%，均价9499元/平方米。
增城稳居，成交逆势暴涨近50%
具体到各区的成交情况，增城依然是成交大户，稳居全市，成交量达616套，环比上周暴涨49.5%，花都、南沙分别以以363套、286套位列第二、第三。越秀成交依然低迷，仅仅成交25套，位列后一位，环比下降近3成。
据了解，推动上周增城成交的主要是因为金马香颂居、侨建御溪谷二期、欧亚公馆、绿湖国际城的热销，这四个楼盘均进入了网签成交量全市10楼盘榜单，增城也是进入榜单中楼盘入选多的一个区域。而位于增城新塘板块的尚东WE家、合生湖山国际、保利东江首府等楼盘，上周虽然并没进入榜单，但凭借自身的优越性，也是吸引大批客户前来看房选购。
其中，位于在建地铁13号线温涌站附近的尚东WE家（尚东阳光），依托地铁站口以及成熟的社区配套优势，吸引大批客户前来选购，掀起了广州东部新一轮购房热潮。
尚东·We家效果图
尚东WE家在售49-171平的一至四房，均价为8500元/平；49-70㎡的一二房，1万享85折；86平的两房，享1万惠5万，108平的三房，享1万惠5.6万；171㎡的园景四房，享1万惠19万，项目预计2017年12月交楼。另外，在双11即将来临之际，为了回馈广大客户，尚东集团双11疯惠1111万，尚东WE家每周推出11套特惠房源。
与碧桂园凤凰城相邻的合生湖山国际，是由华南五虎之一的合生创展开发的大型生态型楼盘项目。项目一直以来有着不错的成交业绩，其能吸引众多客户的目光，生态环境较好，空气质量佳，是重要的原因之一。小区除了自身带有不少园林绿化之外，更拥有不少得天独厚的先天优势：背大片森林、内有湖泊等等。
合生湖山国际效果图
另外，合生湖山国际对购房者来说，学位是其众多卖点之一。可以说，选择合生湖山国际，子女教育就不用愁了。作为增城区域标杆大盘，合生湖山国际已引进有华师附中增城学校（小学/中学），学校选址就在合生湖山国际会所隔壁。业主子女可以在家门口享受到从幼儿园到中学的名校教育。
合生湖山国际主推的产品专为刚需一族打造，目前在售14栋，户型包括89-90㎡带装修二/三房，售价9200元/㎡起，均价为9500元/㎡，有2万享10万的优惠。
而地处新塘中心的保利东江首府，作为千亿央企旗下的高品质楼盘，它在增城一直就有着不错的口碑。项目可享一线江景资源，环境优美，还有省一级小学--甘泉小学，业主子女可就近入读。
保利东江首府效果图
保利东江首府所推产品包括洋房、别墅，所剩新货不多。目前在售四期江畔洋房楼王大平层，为290平米【天际墅】五房单位，毛坯价11500元/平。120-170平米一线滨江三房、四房江景小户，毛坯价11000元/平。
番禺成交跌出前三，商业唱主角住宅稀缺
在上周的成交当中，番禺成交仅为127套，列全市第四位，意外跌出前三。这主要因为近段时间番禺住宅新货并不多，而从番禺整体楼市市场来看，目前商业方面所占的比例在慢慢变大，而住宅却越发稀缺。
如在商业方面，仅万博商圈范围内，就集中了大量商业项目，如目前在售的项目就有尚东数字居、保利大都汇、招商城市主场等等。其中由尚东地产在华南打造的 项目--尚东数字居，主推2栋 ，50-70平米（建筑面积）为主的 ，，，带装修均价16000元/平，参与房天下团购1万惠5万，预计2016年年底交楼。
尚东数字居效果图
值得一提的是，尚东数字居主推的是复式 产品，但相比住宅产品，其不但拥有住宅所具备的居住属性，还有一般住宅产品所居住的优势，首先其，使购房者买房变得更加灵活；二是，具备超高使用率，达150%，层即可拥有两层的使用面积，十分划算；另外，在价格方便，在万博-长隆商圈区域内，数字居均价仅为16000元/平，相比附近珑翠等住宅项目去到将近2万每平的价格，性价比确实不错。总得来说，尚东数字局可谓是升级版的住宅产品。
另一在售商业项目--保利大都汇，位于番禺3号线汉溪长隆，未来也将是7号线换乘站点。项目比邻5A级国家景区长隆旅游生态城，环境优美。多个大型社区环绕，无论是自住是出租还是之后的出售，都有相当高的入手价值。
保利大都汇效果图
保利大都汇在售复式 ，平层 尾货单位及写字楼单位，2.2万/平带装修，2016年11月30日交房；平层 户型为33、48、56平单间，54、68、66平两房，带装修1.9—2万/平，2016年4月30日交房。
除以上外，预计今年11月，还将有中铁诺德中心、奥园国际中心等大型商业项目开盘入市，番禺的商业市场将引来爆发期。
据了解，作为中国中铁打入广州的个商业地产项目，中铁诺德中心涵盖四层商业、33层甲级写字楼，是新一代的城市综合体。项目首推商业“天街”，将打造多种O2O创意体验店，彻底实现跨界和颠覆的概念，引领广州商业进入互联网下的“NEW+”时代！目前，已经开放销售中心，项目现正诚意登记中，商铺可享5万惠20万，写字楼3万惠15万。
中铁诺德中心效果图
奥园国际中心位于番禺兴南大道，地产万博商圈核心。奥园国际中心规划有10座塔楼，涵盖220米超甲级写字楼地标、五星级酒店、领袖公馆、天际会所、O2O国际轻奢主题馆、高端 等全商业产品系列。预计11月开盘，首推一期65套30-120平商铺单位，目前价格待定，团购优惠为5万抵20万。
奥园国际中心效果图
目前，番禺的住宅显得都比较稀缺，在售项目相对其他近郊区域并不是很多，有丽江如英居、诺德名都、丽水蓝天等。其中，丽江如英居，作为发展已有24年之久的丽江花园所推出的收官之作，丽江花园为项目开发提供丰富的社区资源：包括品牌、配套、物管、绿化、休闲场所等，四周成熟住宅小区围绕，居住氛围已相当成熟。丽江如英居主推93-138平三至四房，带装修发售，均价在20000元/平方米左右。
另据悉，近期将有一些新项目全新开盘补充货量，如位于大夫山森林公园旁的尚东嘉御。作为番禺另一股住宅新生力量，尚东嘉御样板间与售楼中心目前已开放，预计11月初首期开盘，户型涵盖79-106方两房至三房毛坯单位，价格待定，认筹优惠为2万享5万。
尚东嘉御效果图
尚东嘉御环境舒适，周边大夫山森林公园、滴水岩森林公园、南山公园三大公园环绕，尤其距离大夫山公园近，空气质量好；周边的购物广场，超市等一应具有，生活方便；交通方面也是很方便，目前已经有3号线市桥站，距离项目约5，未来地铁7号线钟村站就在项目附近。
增城、从化、花都均价未破万，仍属价格洼地
上周广州一手楼网签均价13555元/平，环比上周微跌4%。全市十一区中，增城区均价跌幅大，环比下跌21.1%，均价7649元/平，这个价格也是全市成交价低的区域。上周成交均价中共有三个区在万元以下，除了增城外，从化、花都均价仍在万元以下，分别为8132元/平和8573元/平。三区价格，仍属广州楼市的洼地。
当中，花都区上周成交均价为8573元/平，拉低成交价的主因是成交首位的云峰学府花园，上周成交均价仅为6322元/平，这个价格，不仅在花都，放眼全市也是非常吸引人。其实，在花都，类似6字头就可入手热盘并不在少数。如由专注广州市场、以打造高品质住宅著称的颐和地产，其所打造的花都颐和山庄和花都颐和盛世，就是典型的代表。
首先，花都颐和山庄位于花都生态旅游区梯面镇，总占地1500亩，是广州中轴上千亩山水大盘。经过多年开发，项目社区配套完善，内设有休闲会所，餐厅、超市、美发、泳池、书吧、休闲区、健身室、老人少儿活动中心等一应俱全，还设有国际双语幼儿园、颐和实验小学、山顶公园颐天阁等配套设施。在交通方面，花都颐和山庄自带社区楼巴，每天多班次不间断发车快速抵达广州市区，开通的线路有：至以太广场和白云人和地铁站。
目前，花都颐和山庄主推墅区半山湖景洋房【开花的树】组团，户型涵盖96、107、113平（建筑面积）单位，均价6800元/平带装修，首付低至6万，现购房可享1.5万惠88折优惠。
咨询电话：400-890-0000 转 654209
而颐和盛世位于花都炭步镇境内，总占地1000余亩，总建筑面积543026平方米，是广佛同城核心区域的千亩江景大盘，是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区。
颐和盛世现主推100-180㎡三至五房洋房单位，带装修均价6599元/平，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，首付仅需6万元。现购房洋房产品可享1.5万抵一口价单位，别墅产品享5万抵一口价单位，高优惠高达50万元。100平大三房总价低至65万起，可谓低总价大空间，满足三代同堂的居住需求，让业主拥有更多自由空间，畅享舒适生活。
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佳兆业城市广场：解封首秀两度加推售罄
项目简介：佳兆业城市广场位于黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处，享有黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的区域利好，将打造成20万平米体量黄埔区复合生活综合体。近10万平的商业面积，加上附近有济慈医院、黄埔区红十字会医院等医院配套，还有一私一公两座幼儿园，可以说是贴合老+中+青“三代同堂”家庭打造的居住环境。
佳兆业城市广场10月25日开盘，主推市面6米 复式85-123平复式四房单位，创造了客户连夜排队抢购+两度加推售罄的火爆局面，宣告佳兆业满血回归，成为“银十”收官阶段为数不多的亮点之一。
产品：85-123平米四房复式
价格：均价17000元/平米
咨询热线：400-890-0000 转 809180
万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，西临黄阁大道南，北向被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸。项目依山傍水，拥有大片绿草坪，为南沙黄阁板块的生态宜居大盘。项目临近麒麟新村，可以共享其较为完善的生活配套。
万科南方公元在售B1栋、B3栋和B4栋，户型包括72平两房、88-95平三房，均价9500元/平，预计2016年年底交房。同时项目在售D1栋、D3栋复式洋房5. ，户型为130平四房两厅，带装修均价11000元/平，预计2017年6月交房。现购房可享3万惠10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。
咨询电话：400-890-0000 转 806481
广州黄埔区的长岭居板块的楼盘主打健康牌，打造低容积率、低建筑密度的楼盘。因此，万科也是先发制人，推出独门武器，同时也是专门为其申请了专利的户型——情景洋房：像别墅的洋房万科山景城，户型为1户2院多层4房，户户带超大花园/露台，极高使用率，可以说，以洋房的价格就能享受别墅的生活方式。项目周边三大万亩山林环绕，小区内绿化率高达32%，自然资源非常优越。目前已开放在万科东荟城的接待点、天河宏发广场接待中心。
（万科山景城效果图）
万科山景城洋房因为建筑面积不大，算起来比普通平层更值得下手，举个例子，在长岭居板块内或板块附近的在售楼盘，普通四房总价均要200万以上，如果山景城的情景洋房以相当的价格加入竞争，应该占据不少优势。
对于当下的买家来说，在众多楼盘中，除了万科山景城在户型方面比黄埔区或其他区域的楼盘占据优势外，在长岭居购房的性价比也将会是高的。
咨询电话：400-890-0000 转 827128
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