[摘要] 上周楼市看点不少。政策方面，央行再出“双降”大招，广州公积金多重利好终落地，为楼市添把火。土地市场再掀高潮，八大房企疯抢花都区府宅地，再造区域新地王。政府更趁机挂出海珠琶洲电商、番禺市桥南等多幅靚地。开盘方面亦迎来一波小行情。
上周楼市看点不少。政策方面，央行再出“双降”大招，广州公积金多重利好终落地，为楼市添把火。土地市场再掀高潮，八大房企疯抢花都区府宅地，再造区域新地王。政府更趁机挂出海珠琶洲电商、番禺市桥南等多幅靚地。开盘方面亦迎来一波小行情，上周约6盘开售，市区、郊区项目齐齐迎客，去化由五成到九成都有，人气充足。招商金山谷、江畔雅苑更于周五抢跑，其中老越秀全新项目江畔雅苑更以热销九成、吸金超3亿的佳绩印证楼市热度。据中地行市场部监控统计，领江壹号、天韵瑚璟、尚东嘉御等多个项目将在十月底十一月初陆续推售，在政策的助推下，楼市热情将延续。
上周五，前有央行的“双降”大招，后有广州公积金额度上调、贴息贷款等备受关注的利好，为后“银十”楼市助势。
央行10月23日晚宣布降息0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调至4.35%，存款基准利率下调至1.5%，个人住房公积金贷款利率保持不变。同时下调存款准备金率0.5个百分点。自此，央行执行年内第五次降息，贷款基准利率由年初的6.15%下降至4.9%，大大减轻了广大房奴的负担。
而大的惊喜，莫过于同晚公布的广州公积金三重利好。公积金贴息新政将于10月26日开始执行；同时，公积金高贷款额度正式上调，其中单人贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人贷款额度由80万元上调至100万元。此外积极推进异地贷款，在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，可向公积金中心申请贷款。
由于年内已多次降息，买家对降息刺激的敏感度或有所下降。与商贷利率相比，公积金利率存在相当的息差优势，公积金贴息新政的落实，对买家影响更为直观。而贷款额度上调落实，一定程度上减轻买家的首付门槛，让买家能有更多的选择，部分观望中的买家的入市步伐将加快。但具体还需看各大楼盘的执行意愿以及相关机构的审批速度。
土地：花都区府拍出新地王，政府批量挂地掀高潮
上周土地市场再迎高潮，花都区府板块拍出新地王，国规委一口气挂出13宗靓地，起拍总价接近70亿元，年末土地市场看点不少。
成交方面，上周全市共成交7宗地块，其中6宗均为工业地，主要分布在花都、增城。而成交焦点则落在位于花都区新华街的大型宅地。作为花都中为数不多的靓地，宗地开拍引来八家房企争夺。经过多轮厮杀后，宗地由路劲以总价19.41亿元、2.97万㎡配建面积一举夺下。加上配建成本，地块楼面价约8424元/㎡，成功创下花都新地王记录。
供应方面，上周迎来批量挂地。其中7宗地块为商服用地，分别位于海珠的琶洲电商总部、南沙蕉门河中心区、黄埔的中新知识城等热门板块。今年鲜有地块出让的番禺区，亦挂出位于沙头街禺山西路小型商服地。另外5宗为居住用地，均分布在南沙、增城、黄埔等外围区域。
其中黄埔区长岭居永和大道板块，挂出年内第7宗宅地。宗地周边的四宗地块，早已由与富力颇有渊源的丰实集团收入囊中。作为今年板块内挂出面积大的宅地，地块终花落谁家相当值得关注。此外，本次挂出番禺桥南街南区公园宅地，地块位于市桥南豪宅区，起拍楼面价已达到11000元/㎡，对比周边二手均价14000-19000元/㎡，宗地的开拍有望刷新区域记录。
截止10月中旬，土地市场成功收金651亿元。加上11月待拍的宗地，相比去年800亿元的卖地目标，仍有一小段距离，因此，未来两周挂地节奏有望延续。
10月中旬房企推售节奏放缓，上周全市网签有所回落。据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2015.10.19-2015.10.25）录得全市商品房住宅成交1863套，累计21.2万㎡，环比分别下降16.23%及12.92%。价格方面，全市均价继续稳步爬升，上周录得均价14608元/㎡，上升5.84%。
从区域上看，增城区宇利欧亚公馆、敏捷绿湖首府等项目均有成交，区域以377套网签重回榜首；得益于个盘学府花园网签带动，花都区以365套网签紧随其后，成交量增幅接近三成；南沙区时代云图花园、叠翠峰花园等大盘均有势头不减，区域以332套成交稳居前三。
项目排行方面，花都区学府花园集中签约，以127套成交雄踞全市榜首；南沙区两盘表现突出，时代云图花园、叠翠峰花园分别以101套、80套网签排在前列。
成交均价排行方面，三甲仍由越秀、天河、海珠三区包揽。值得一提的是，三区中的高价项目，如富力新天地花园、保利天悦花园、嘉裕花园、凯旋新世界广场等均持续网签，可见豪宅市场成交情况不容小觑。
开盘：上周6盘开售，“银十”迎来一波小行情
国庆后经过两周的淡静调整，上周楼市稍稍热闹起来，6个楼盘开售，项目推货均在百套以上，数盘多达几百套，整体去化从五成到九成都有，楼市迎来一波小行情。
据中地行市场部监控统计，上周末共约6盘开售，分别为招商金山谷、江畔雅苑、南沙湾东苑、科城山庄峻森园、佳兆业城市广场、保利西悦湾。
其中佳兆业城市广场经过解封之后再次开售，推出一期3B栋和2A栋共150套88-123㎡复式四房产品，精装价14000-21000元/㎡，由于选房排位按筹单顺序决定，有客户一早便排队等候。据了解，开盘当天售出约139套，整体去化9成。同区域科城山庄峻森园推出全新三期C1、C8、C12栋374套，单间-四房35-145㎡产品，均价17000元/㎡。据了解，开盘当天有近500人到场，当天售出200多套，整体去化约六成。
另一方面，南沙湾东苑推出全新一期G1-G2栋、Y1、Y2、Y3栋共408套，90-145㎡三-四房产品，均价14000-15000元/㎡。开盘当天吸引约600人到场，由于现场反应热烈，临时加推115㎡和89㎡各29套小三房海景单位。开盘当天售出约290套，去化约8成。中心区域方面，荔湾区保利西悦湾上周在花园酒店举行VIP内部认购会，据了解，现场到访客户约500多人，据销控显示当天去化约56%。
据中地行市场部监控统计，领江壹号、天韵瑚璟、尚东嘉御等多个项目将在十月底十一月初陆续推售，届时或会延续楼市热情。
预售：新增供应货量上升35%，增城、黄埔区成供货主流
据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量2346套，比前一周（2015.10.11-2015.10.18）增加619套，上涨35%。货量主要集中在黄埔、增城区。其中增城区金地香山湖花园新增754套，南沙区逸涛万国园新增384套，越秀区海日苑新增274套，项目首期全新推出36-144㎡ 一-三房产品，精装均价40000元/㎡。
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