楼市第43周：土地市场持续火热 住宅市场供应放量

世联行  2015-10-27 16:16

[摘要] 总体来说，本周整体市场量价齐跌，但成交量连续两周超过正常年份正常成交水平，预计“银十”成交量超过去年同期水平。

从近43周整体状况来看，市场表现为三方面：

一、土地市场方面，本周挂牌五宗住宅用地，同时以高限价成交了一宗位于花都区府板块的黄金宅地，土地市场持续火热；二、市场供应方面，本周新增供应放量，主要供应集中在增城区。

三、市场成交方面，本周整体成交量基本与上周持平，成交量达2000套，继续维持在正常年份的高位水平，市场成交理想。四、市场价格方面，环比下行4%，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）下降13%，主要是由于增城网签222套政府保障房，大大拉低了整体市场的价格水平。总体来说，本周整体市场量价齐跌，但成交量连续两周超过正常年份正常成交水平，预计“银十”成交量超过去年同期水平。

在各开发商销售方面，万科地产、珠光集团、保利地产销售情况相对理想；万科地产一共签约117套，总销售金额为1.60亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科金色梦想和黄埔万科东荟城，签约金额为0.43亿元、0.37亿，分别占总成交金额27%和23%。

珠光集团一共签约31套，总销售金额为1.52亿元，对成交贡献大的盘为荔湾珠光御景壹号和从化珠光流溪御景，签约金额为1.33亿元、0.18亿，分别占总成交金额88%和12%；保利地产一共签约25套，总销售金额为1.42亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦和白云保利云禧，签约金额为0.83亿元、0.29亿元，分别占总成交金额59%和20%。

在整体销售方面，第43周广州新建商品住宅网签2039套，环比下降4%；成交均价为13555元/㎡，环比下降4%，成交面积为23.18万平米，环比下降1%；销售总金额31.42亿元，环比下降5%。

世联数字：

【预售数字】第43周全市新建商品住宅新增预售项目13个，共计2565套，合计26.69万平米。

【成交数字】第43周全市新建商品住宅签约2039套，均价13555元/㎡，面积23.18万平，金额31.42亿。

世联观点：

【开盘情况】第43周全市共3个跟踪项目开盘，其中南沙湾东苑去化情况为理想。

【预售情况】第43周全市新建商品住宅新增预售项目共13个，主要集中在增城区。

【土地市场】第43周全市共13宗土地挂牌出让，全市共6宗土地成交。

【住宅市场】本周整体市场量价齐跌，但成交量连续两周超过正常年份正常成交水平，预计“银十”成交量超过去年同期水平。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第43周有3个跟踪项目开盘或加推。

二、 土地市场

1、土地供应

第43周广州全市共13宗土地挂牌出让，其中有5宗住宅地块。

2015年第43周广州房地产市场土地供应一览表 

【数据来源：世联数据平台】

2、土地成交

第43周广州全市共6宗土地成交。

2015年第43周广州房地产市场土地成交一览表

【数据来源：世联数据平台】

三、 新建商品住宅市场

1、 新增商品住宅市场供应状况

第43周全市商品住宅新增预售项目共13个，共计2565套，合计26.69万平米，涨幅118%。

2015年第43周广州房地产市场新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

2、新建商品住宅市场成交状况

第43周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠和荔湾以外，其他区域均呈现不同程度的降幅，周边各区域除花都和增城以外，其他区域呈现7%-30%之间的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至48%；从各区成交均价方面来看，增城的均价结构性下行21%。

【数据来源：世联数据平台】

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、土地市场方面，本周挂牌五宗住宅用地，同时以高限价成交了一宗位于花都区府板块的黄金宅地，土地市场持续火热；二、市场供应方面，本周新增供应放量，主要供应集中在增城区；三、市场成交方面，本周整体成交量基本与上周持平，成交量达2000套，继续维持在正常年份的高位水平，市场成交理想；四、市场价格方面，环比下行4%，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）下降13%，主要是由于增城网签222套政府保障房，大大拉低了整体市场的价格水平。总体来说，本周整体市场量价齐跌，但成交量连续两周超过正常年份正常成交水平，预计“银十”成交量超过去年同期水平。

【数据来源：世联数据平台】

3、第43周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，万科地产、珠光集团、保利地产销售情况相对理想；万科地产一共签约117套，总销售金额为1.60亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科金色梦想和黄埔万科东荟城，签约金额为0.43亿元、0.37亿，分别占总成交金额27%和23%；珠光集团一共签约31套，总销售金额为1.52亿元，对成交贡献大的盘为荔湾珠光御景壹号和从化珠光流溪御景，签约金额为1.33亿元、0.18亿，分别占总成交金额88%和12%；保利地产一共签约25套，总销售金额为1.42亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦和白云保利云禧，签约金额为0.83亿元、0.29亿元，分别占总成交金额59%和20%。

【数据来源：世联数据平台】

4、新建商品住宅市场成交排名10楼盘分析

2015年第43周广州新建商品住宅销售套数10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

2015年第43周广州新建商品住宅销售金额10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

2015年第43周广州新建商品住宅销售面积10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

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