[摘要] 近日,关注度颇高的板块广钢新城再有新地块挂牌出让,起拍楼面地价1.5万元/平方米。新地块还未知溢价如何,佛山南海却已经有不少楼盘向广州买家大抛“橄榄枝”——“来吧,广钢新城的地价就是南海的楼价。”用广钢新城的起拍地价就能在隔江相望的佛山南海买到小区洋房,吸引力真的不小。那么,除了价格外,南海楼和广州
近日,关注度颇高的板块广钢新城再有新地块挂牌出让,起拍楼面地价1.5万元/平方米。新地块还未知溢价如何,佛山南海却已经有不少楼盘向广州买家大抛“橄榄枝”——“来吧,广钢新城的地价就是南海的楼价。”用广钢新城的起拍地价就能在隔江相望的佛山南海买到小区洋房,吸引力真的不小。那么,除了价格外,南海楼和广州楼到底还有哪些区别?
距离
都通地铁,都在半生活圈内
目前广钢新城有地铁一号线和广佛地铁换乘的西朗站。从西朗站再坐两个站可以到达佛山的龙溪站,再坐三个站和四个站分别是佛山的金融高新区站和千灯湖站。
如果说龙溪站还是处于广佛交界地带,生活居住气氛远不如广钢新城所在的老芳村的话,那么到了南海桂城交界千灯湖站附近,则已经是佛山的新城区了。同时,目前佛山南海还在建设新型的轨道交通线路,称之为南海公共交通系统,是一种结合地面、高架和地下浅埋三种方式的轨道交通线路,线路建成后,从佛山南海的千灯湖、三山板块等区域也只要三四个站就可以到达广州南站。
可以说佛山南海、广钢新城和广州南站这个三角形区域,三者之间的距离都是基本相当的。如果自驾车,从荔湾区的芳村和番禺的广州南站附近出发,基本上半内都可以到达南海的龙溪大道、三山和金融高新区、千灯湖板块。
价格
佛山盘楼价仅为广钢新城一半
目前广钢新城开盘的楼盘中海花湾壹号均价约3.1万元/平方米,相信该价格也会成为后续推出楼盘的重要参考。而相邻的佛山南海,楼价则是从龙溪大道-三山板块-金融城-千灯湖逐步上升的。属于品牌开发商的万科金御中心、中海万锦熙岸等楼盘售价在1.4万-1.5万元/平方米,几乎只为广钢新城的一半。
产品方面,广钢新城不少楼盘都突出高实用率,85平方米三房、90平方米三房甚至是110平方米四房是广钢新城楼盘的产品。发展商都希望以相对低的总价来照顾到刚需的买家,拓宽买家的群体。而在江对面的佛山南海,楼盘户型设计得更加从容一些。如南海三山板块的新盘富丰君御,主打户型从90平方米左右的“N+1”三房到140多平方米的“N+1”四房不等。如果是属于改善型的买家,楼盘144平方米的大三房加可变入户花园户型将会比较适合。如果按照1.5万元/平方米的售价,楼盘总价在210多万元。而如果在广钢新城购10平方米的四房,以3万元/平方米计算,总价则要去到330万元左右。
广钢新城高大上,佛山盘望尘莫及
广钢新城的高大上配套,暂时还无其他新兴的板块能赶超。广钢新城规划有广州第二高楼——500米的白鹅潭商业中心、400米高的花地中心、300米高的创意中心,三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。此外,18公顷的白鹅潭广场,媲美珠江新城花城广场的“广州城市的会客厅”。
教育资源方面,广钢新城一路之隔1000米内有3座省一级的百年学府,3000米内有9所省一级学校,7所市一级学校,平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。另外,广钢新城拟建成包括6大绿地公园的生态住圈也颇为新颖。内部约30万平方米中央公园,按照美国高线公园的规划理念,将会保留16处工业遗产改造成为广钢新城中央绿轴,形成广州工业文化遗产公园。
不过相邻的南海三山和千灯湖板块,其实配套也不差。三山板块由新加坡丰树集团等打造的华南新加坡城也希望利用新加坡的优质教育资源大打教育牌,计划未来将引入新加坡国立大学商学院、新加坡伊顿国际学校等。同时项目本身就是一个集大型购物中心、写字楼、五星级酒店等于一体的综合配套项目。而在更加核心的千灯湖板块,则已经有万达广场、天河百货、永旺、宜家家私等商业购物中心进驻。教育资源有南海实验小学、桂江一中、南海实验中学等。
链接
佛山划出数个新城,与广州打擂台
佛山市住房和城乡建设管理局公布的统计数据显示,放开限购后的5-8月份,佛山一手住宅的月度成交量都保持在120万平方米以上,高的5月份,成交量达171万平方米,创下了两年内的新高。对比广州楼市,阳光家缘显示,5月份一手住宅成交量只有102万平方米,仅相当于佛山的六成;6-7月则分别有112万平方米和101万平方米,只是佛山同月成交量的七成和八成。
近年来,佛山楼价一直比较平稳,去年取消限购后佛山楼价整体没有明显变化。不过,广佛交界的佛山盘受益于广州买家强劲的购买力,价格是佛山全市高的。以金沙洲为例,该区域佛山盘目前的售价在1.7万-2万元/平方米,远远高于佛山市中心万元出头的水平。随着广州市区楼价飙升,佛山盘的价格优势逐渐凸显,加上佛山在广佛交界区域也规划了数个新城,两地楼市“打擂台”,例如金沙洲的佛山里水盘PK广州盘,佛山千灯湖板块PK芳村龙溪大道板块。这一现象在广钢新城也表现得尤为明显。随着轨道交通的不断延伸,广州买家在佛山的置业区域也从过往的黄岐、金沙洲延伸到桂城千灯湖、平洲、三山板块乃至禅城核心区。
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