[摘要] 全面二胎的放开，家长对于房价恐慌的加深，也或令其更提前操心子女置业这件大事的时候。学位竞争也会更加激烈。有业内人士认为全面二胎放开后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。
全面二胎的放开，家长对于房价恐慌的加深，也或令其更提前操心子女置业这件大事的时候。学位竞争也会更加激烈。有业内人士认为全面二胎放开后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。
首先，刚需和刚改产品的户型、面积或将发生变化，大户型的需求量将增加。目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为两居到小三居户型。而有了二胎以后，显然这样的划分将会令空间变得有些窘迫，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要在一起在一个房间里活动。
随着孩子们长大，需要一定的个人空间，这样的窘迫感也将日益增强。而刚改产品目前的面积划定为144平米以下，大部分为三到四居户型，对于生二胎的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，刚改产品对他们而言将成为刚需产品。开发商也需要考虑增加婴儿房等功能房的设置。而想要实现三世同堂而购买的刚改产品，面积也将进一步扩大。
其次，天价教育地产将更天价。二胎的放开也意味着就学压力和就业压力的增大，尤其就学压力，将给目前已经火爆的教育地产更添一把火。纵观目前一二线城市的房价，许多教育地产装修并不精细，有的甚至为80、90年代的老小区，但价钱都属于豪宅范畴。而二胎的放开，将令更多望子 的家长涌进教育地产大军。
对此，若教育地产名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若教育地产名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；对教育地产需求的影响可能超过城镇婴儿增幅，主要原因是选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，学区需求更大。此外，未来购房者在买房时对项目周围是否有配套学校设置也会更加看重。
新动态：御金沙在售全新B2-1栋洋房新品，户型包含121㎡、136㎡的三房带主套产品和170㎡的四房前后双阳台产品，带装修均价22000元/平，有97折优惠。另有270-310㎡湖山别墅在售。项目预计11月上旬加推B1-3栋122-168平地铁洋房。
价格：带装修22000元/平
楼盘优惠：97折
物业地址：白云金沙洲路前行500米（地铁六号线浔峰岗站b出口即可见）
小编推荐：作为金沙洲现有的标杆性改善大盘，御金沙可谓金沙洲板块的豪宅级产品，满足精英人士居住需求。实用性强，还能满足地铁交通和省级学位的要求。
御金沙配套醇熟，6号线浔峰岗站距离仅20米，通过天桥直接接驳家门口，20即可到天河CBD。楼盘背靠百万平米的浔峰山天然生态公园;小区自带约3000平方米的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，而且附近将建成约40万平的商业配套；
小区内学校配套包括金沙馨园幼儿园（御金沙园区），知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部，业主可以优先入读。示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一路之隔，在这里，可以享受到15年的一站式教育。
御金沙效果图
项目简介：御金沙项目为凯德与丽丰控股合作项目。项目占地面积297186平方米，规划总建筑面积356623平方米，初步规 划开发别墅、高级 洋房等产品，总量约3000套。御金沙地铁6号线浔峰岗站上盖，用地面积约23万平方米，楼盘背靠百万平米的浔峰山天然 生态公园，未来的金沙洲商务中心。曾经被人诟病的“堵城”金沙洲如今已通了地铁6号线，20即可到天河CBD。1月18日， 金沙洲大桥扩宽工程竣工通车；同样是1月中旬，北环高速沙贝出口的综合改造工程完工，金沙洲交通大为改善。未来金沙洲将有多条过江桥梁 ，同时地铁12号线也将开进金沙洲。
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楼盘动态：丽水蓝天在售二期4、6梯产品户型包括83-125㎡两至三房，其中4梯为两梯四户，6梯为两梯三户，14层以上可望江景，带豪装均价18500元/平，部分单位17500元/平。项目位于番禺区大石地铁站附近，项目自带富丽中小学学位。
价格：均价18500元/平，部分单位17500元/平
优惠：暂无
物业地址：番禺区大石街朝阳东路72号（富丽小学旁）
小编推荐：丽水蓝天位于大石地铁站旁，交通方便。项目大的优势在于自带学位，包括省一级富丽小学和富丽中学。富丽小学距离项目仅10米。小编实地踩盘发现周围配套非常完善，生活配套一应俱全。据悉项目可使用公积金贷款，在售4、6梯单位17500元/平起还送豪装！丽水蓝天均为3.1米 ，纯南北户型设计、通透对流，结构方正实用、高层望江。 以115平为例，赠送超大入户花园，南北对流N+1户型，非常适合居住。 丽水蓝天热销原因不仅在于产品的稀缺，更是自带省级学位对购房者的巨大吸引力。
周边配套图
项目介绍：丽水蓝天项目以居住为主，并配套有部分首层商业、公建配套的住宅小区。本项目建三座31层、两座16层、一座19层的住宅楼。项目的楼首层均规划为商业、公建配套、架空层功能。其中商业区域不规划餐饮娱乐服务业功能，仅作为一般商铺出租经营；公建配套区域主要配套卫生医疗服务中心、物管服务单位等。项目共规划住户482户，居住人数1542人。
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楼盘动态：雅居乐剑桥郡已全新开售C5栋，户型包括283-496平四房单位，现交诚意金3万抵95折，折后整体均价约17000元/平，预计2017年6月交楼。另在售江景洋房，345-505平方米大户型四房单位，均价18000-20000元/平左右，预计2016年8月底毛坯交楼。雅居乐剑桥郡小区对面就是幼儿园、小学，右边有百佳商场、电影院等休闲场所和其他商铺，距离在建中的广州地铁7号线一期板桥站不足10米。
价格：均价18500元/平
优惠折扣：暂无
物业地址：番禺区南村镇兴南大道（即岭南电缆厂附近）
小编推荐：雅居乐剑桥郡离在建的地铁7号线板桥站直线距离不足10米，属于真正的盘。小区门口正对面就是幼儿园、小学，住雅居乐剑桥郡上小学、初中、高中全是省一级学校，小学为南村中心小学，初中+高中为南村中学。出小区门口右转即是商场、会所、电影院、百佳超市等，生活十分便利。成熟的配套，是其热销的主要原因，待地铁7号线开通后，可以预见该盘将更加火热。
雅居乐剑桥郡郡效果图
项目简介：雅居乐剑桥郡共规划六大高端组团，包含低密度滨江别墅/高层大宅；总占地620181㎡，总总建筑面积1393246㎡，绿化率约36%；现在售后一个临江高端组团【剑桥汇】，主力户型有：252m2、284m2、309m2、345m2、496m2等五房户型。
雅居乐剑桥郡地处番禺新城，南大干线南村路段，对面是广州雅居乐花园，与华南新城共享一条江岸线，以南沙岗快线大桥为隔，正对大学城美术学院。
雅居乐剑桥郡由高层、多层洋房和别墅成，拥有十大国际化配套：9 千平方米国际文化中心、3.1平米带手扶式电梯商业 MALL。社区内拥7万平米商业体量，堪比社区版“天河城”，创下社区商业配套的标杆；百佳超市惠选店已经营业；社区内5所国际名校相继亮相；全VIP席电影院已开业。作为华南高端滨江物业的风向标，雅居乐·剑桥郡打造赞誉无数的系列滨江豪宅，从城央江畔山麓别墅、一线临江低密度洋房到一线江景流水平墅。
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广州亚运城400- 890-0000 转 650784
楼盘动态：广州亚运城天誉四期13栋已开盘，目前在售11栋、12栋、13栋，户型为88-99平两房，102-104㎡平小三房，132-147平大三房，186-190平四房单位，目前大户型毛坯发售，均价11000元/平，小户型带装修发售，12500元/平，预计2016年年底交楼，电商团购优惠95折，付款方式有折扣优惠，详情案场了解。广州亚运城位于番禺亚运城板块，地铁四号线海傍站旁。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
楼盘价格：非毛坯12500元/平方米；毛坯均价11000元/平方米
折扣优惠：案场了解
物业地址：番禺区清河东路亚运村（莲花山旁）
小编推荐：广州亚运城10月毛坯报价11000元/平，比9月降了500元/平，十分抵买。小区配套幼儿园、小学，上学就在家门口。靠近四号线地铁海傍站，亚运城内随处可见的公交站点（如媒体村站、运一、运三站等等），可快速到达番禺广场、市桥等地，交通配套也十分成熟。交通便利，各种配套设施完善，在番禺16000元/平的均价上，推出11000元/平方米的毛坯价格，是番禺价格洼地，性价比极高。
广州亚运城 天誉组团 效果图
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楼盘动态：富丽居在售3号楼，户型为68-88平两房、90-107平三房、131平四房，带装修发售，均价17000元/平，目前购房商业贷款2万抵95折，一个是一次性付款2万抵94折，可以使用住房公积金贷款，但是购房无优惠。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
楼盘价格：17000元/平
物业地址：番禺大石街石北工业路22号
小编推荐：番禺新城的建设飞速发展，随着万博CBD，华南长隆，大南站商圈等等大型商区的建设发展，番禺以正从一个郊区逐渐演变成广州的又一新中心。富丽居位于番禺成熟地段，产品既有平层洋房也有少量复式洋房，临近地铁3号线大石站，距离约1400米，小区门口就有地铁接驳专线，非常便捷；更有规划的地铁7号线/20号线，交通网络发达。 据项目介绍，购买本案单位赠送市一级公办学校学位（大石中心小学、大石中学）且不限户籍，只要购买即刻入读。项目邻校而居，与大石中心小学仅一墙之隔（具体情况可至案场了解）。
富丽居效果图
项目简介：富丽居临山而居，南向山景就是锦岗山，小区内的园林绿化更是精心设计，令业主生活在更好的住宅环境中。附近更加有香江动物园，关帝岗公园，大石文化广场等一些消遣好去处。双地铁物业，2号线/3号线通达全城，步行到地铁只需15，且小区门口就有地铁接驳专线；更有规划的地铁7号线/20号线，交通网络发达。
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楼盘动态：新福港鼎峰10月17日已加推四期A1-B、A6和A7栋洋房，85-166㎡二至四房，均价22000元/平，目前样板间已经开放，通过房天下认筹可享1万惠99折，现场有2万享98折优惠。项目预计2016年年底交楼。
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优惠：通过房天下认筹可享1万惠99折，现场有2万享98折优惠
物业地址：黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧
小编推荐：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，邻近地铁6号线萝岗站，萝岗香雪小学就在项目附近。其主力户型为120-200㎡三房至四房，户型设计比较方正，南北对流，宽阔山景。项目物业是国际知名物业管理公司高丽国际，居住品质挺有保障，值得推荐。
项目简介：新福港·鼎峰是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。尽享新都市生活繁华。
作为高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。
新动态：中海誉城在售南苑A10栋，购房享有2万惠8万，，户型建筑面积为79-139平两到四房，预计2016年下半年收楼。中海誉城洋房均价13000元/㎡，目前在售北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼，于2015年7月份交楼。另外在售北苑A7、A12栋，79-173㎡两至四房，购房享2万惠8万，预计2015年底交楼。
楼盘优惠：2万抵8万
物业地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处
小编推荐：中海誉城作为国内知名房企的项目，再加上1字头价格，产品性价比的优势，中海誉城自开盘以来广受买家青睐。
中海誉城效果图
项目简介：中海誉城产品类型丰富，可满足各类人群的置业需求项目拥有罕见的8万㎡原生态私享山体公园，总体规划逾20万㎡超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活的。
另外，中海誉城周边汇聚了万达广场、绿地广场、高德汇等逾200万平米大型商圈，社区内还有2万平米商业街，华润万家已入驻小区。
地段方面，中海誉城位于天河东科学城核心居住区中央位置，总开发面积逾110万㎡，是天河东首席精品大盘。
教育配套方面，中海誉城社区内规划两所省一级幼儿园，项目周边还规划了小学和中学用地，满足业主3-18岁全程菁英教育需求。
交通配套方面，中海誉城临近地铁6号线香雪站，社区门口已开通12条公交线。另外，社区目前已开通免费接驳市中心的楼巴，地铁开通后更会开设接驳地铁的公交楼巴。
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动态：广园东东方名都三期洋房仍无动工，目前在售二期中央楼王“天宇墅”188平（建筑面积）和205平（建筑面积）四房大户，毛坯均价12000元/平，二梯二户、户户南北对流、配私家观光电梯及工人专用电梯，现楼发售。
价格：均价12000元/平方米
物业地址：增城广园东新新站出口西行东江大道即达（即碧桂园凤凰城对面） 小编推荐：广园东东方名都三期位于新塘东江大道北，紧邻穗莞深城际轻轨、地铁13号线及16号线、厦深铁路支线、广深四线等5条轨道交通；项目规划成为地铁13号线东洲站上盖物业。区位优势明显，半到达广州市中心。毛坯均价12000元/平，二梯二户、户户南北对流、配私家观光电梯及工人专用电梯，现楼发售，是改善型住户重要选择之一。
项目简介：
广园东东方名都位于广园东碧桂园凤凰城对面（广州新塘东江大道北8号）——广园东名宅板块内，处于规划中的“广州东部交通枢纽中心”及“城市绿化轴线即城市的中轴线”上。
项目所在区域属于广州城市“东进”总体规划的东冀大组团核心区位，北面是碧桂园凤凰城；南面是广深大道（107国道），直通新塘镇区及东莞、深圳等；东倚规划中的新城市中轴线；西面东江大道接驳广园东和广州经济开发区，可广州市区或莞深等。
广园东东方名都项目由创兴集团、合利集团联合投资。总建面近50万平方米，规划总户数3000多户，为广州东部广园东大型纯高 尚住宅区。
项目位处50万方上层建筑的大社区中央，一期业主已入住，环城商业步行街已全天候营业，，以及国际双语幼儿园的配套规划落成。
楼盘动态：富豪山庄在售户型包括94-137平米三房，均价约为17000元/平，北向单位约为16000元/平，送豪华装修。另有部分低楼层售价稍低约为15500元/平，有2万享97折优惠。相对此前涨价约1500元/平。
优惠折扣：2万抵97折
物业地址：番禺区市桥市广路232号（祈福新村往市桥方向前800米）
小编推荐：富豪山庄位于番禺万博商圈、市桥商圈、广州南站商圈等三大商圈交汇地带。项目临市桥地铁站，交通地理位置优越。实用型三房N+1户型设计，专为首次购房的刚需型业主和二次换房的改善型业主量身打造。
项目配套完善，自带富豪山庄小学是省一级标准的公办小学，还有荣达富豪幼儿学校师资优异，遐迩闻名。番禺区机关幼儿园东环分院也近在咫尺。
项目简介：富豪山庄位于市桥市广路232号（祈福新村往市桥方向前800米），项目总用地面积为560454㎡，绿化率达38.46%。项目地处广州南拓与番禺市桥发展交汇带、番禺新城南北的重要接驳点。新光快速、地铁三号线、公交站构成城际立体交通网络，四通八达。
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