[摘要] 数据显示10月广州一手住宅成交中，近郊地区成交6219套，占全市成交逾7成。具体到单个区域，于今年5月底“撤市设区”正式挂牌的增城区表现还是一如既往的强势，连续五个月夺得广州各区新房销量榜首，成交2133套，也是10月仅有成交上两千的一个区域。增城10月的成交，环比9月上涨42.39%，同比去年10月1092套暴涨95.33%。
“银十”楼市已落下帷幕。广州楼市究竟成色如何？据房天下数据统计中心显示，2015年10月广州一手住宅网签成交8376套，比9月增加了231套，环比上涨2.84%，同比去年10月，成交量上涨9.92%；成交均价13969元/平，环比下降6.52%，这个价格也创下年内成交价格的新低。而就成交情况来看，今年广州楼市整体情况仍算乐观。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
增城成交超2千套 同比暴涨逾9成
从区域来看，毫无悬念，10月成交依旧主要集中在近郊区域。数据显示10月广州一手住宅成交中，近郊地区成交6219套，占全市成交逾7成。具体到单个区域，于今年5月底“撤市设区”正式挂牌的增城区表现还是一如既往的强势，连续五个月夺得广州各区新房销量榜首，成交2133套，也是10月仅有成交上两千的一个区域。增城10月的成交，环比9月上涨42.39%，同比去年10月1092套暴涨95.33%。
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据了解，10月份增城区楼市动态不断，10月有3盘开盘+4盘推新+1盘开放。作为广州楼市的供货大区，加上自从5月份撤市设区挂牌后，增城区各大利好会不断凸显，成交强势也是理所当然。本次银十也并没有辜负大家的期望，但纵观近两年来成交量首次突破2000套，成绩单很有重量。
增城2盘成交进全市前十 刚需盘受热捧
在10月广州全市所有楼盘的成交中，近郊5区占据了7席，中心六区占3席全由黄埔区包揽。其中成交榜首的增城区有2盘进入热销楼盘榜之列，分别是位列第二的金马·香颂居和第六的敏捷·绿湖国际城，成交套数为224套和157套。
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从入围前十的两个楼盘来看，这两个盘主推的都是刚需产品，其中金马·香颂居在售75-128㎡（建面）的两到四房单位，可现楼交付。敏捷·绿湖国际城在售全新7座，户型为88-120㎡（建筑面积）2-3房单位，售价低至每平5688元，带装修均价6400元/㎡，预计于2017年年初交楼。
近年来，增城已成为不少刚需客的置业选择。除了以上两盘外，以刚需为主力的产品的楼盘也不在少数。在10月的成交中，虽然并没进入全市成交前十，但它们的受关注程度却一点也不少。位于广州新塘板块的尚东·we家就是其中之一。
尚东·we家效果图
国庆黄金周期间，尚东·we家成交套数就接近30套，进入增城热销楼盘榜10之列，依托地铁站口以及成熟的社区配套优势，引大批客户前来选购，备受客户的追捧。
尚东·we家销售中心
尚东·we家距离在建地铁13号线温涌站仅为700米，交通方便。总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。项目不仅包括住宅建筑，而且还有商业街、幼儿园、小学等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。目前在售主力户型86-171㎡二至四房，86-108㎡新品户型，171㎡园景大宅，毛坯均价为8500元/㎡。
而在双11来临之际，为了回馈广大购房者，在11月2日-11月30日期间，参与房天下杀价帮购房活动，购买尚东·we家房源，可获得高达79折购房优惠。可获如下优惠：当客户参与团购报名达5人时，86-108㎡单位（84折）；参与团购报名达10人时，86-108㎡单位（83折）。
而当团购人数不满足以上条件时，交1万元可享受购房优惠：86㎡户型5万元，108㎡户型5.6万元，171㎡户型19万元。另外项目正推出49-70㎡“创梦”空间新品，交1万元认购即可享85折优惠。
增城成交均价未破万 未来上升空间大
10月楼市成交价格，广州一手楼网签均价14062元/平，与9月的15096元/平方米环比下跌6.8%，同比下降2.2。中心六区均价破23000元/平，环比上涨4.9%，同比上涨13.1%；外围五郊区均价10495元/平，环比下跌6.4%，同比下跌3%。其中，增城区的成交均价仍在万元以下，仅为9147元/平，是全市仅有3个均价未破万的区域之一，仍属广州楼市的洼地。
而纵观增城当前的楼价走势，自2014年撤市改区，2015年5月正式挂牌；从2014年至今，增城的全市商品房成交量稳居前三位，增城的房价也一路飙升。朱村板块从均价9000元/平到10000元/平，上涨了1000元/平左右；新塘、荔城等板块房价涨势也接近1000元/平。从地铁13号线、地铁21号线的顺利施工，以及地铁16号线和地铁23号线的规划，到城际快车和广州新东站等，增城的楼市热度只增不减。
在增城的几大楼市板块中，作为离广州市区较近的新塘板块，是增城楼价较高的区域，成交均价已在10000元/平以上，如金泽豪庭、保利东江首府等。当然该区域内，也有不少笋盘的存在，如尚东·we家、合生湖山国际、新景豪庭等刚需盘，均价普遍在8500-10000元/平之间。
当中紧挨凤凰城的合生湖山国际，目前在售14栋，户型包括89-90㎡带装修二/三房，售价9200元/㎡起，均价为9500元/㎡，现有2万享10万的优惠。
合生湖山国际效果图
该盘背靠整个小帽峰山30万平方米生态区域，西倚陈家林自然保护区，社区内部更有4万平方米中轴广场园林，绿化率超五成，小区内部还有个天鹅湖，山水相依，景色宜人。与凤凰城凤仪苑相邻，与翡翠绿洲只有一路之隔，分别处在陈家林路两边，步行距离较近。住户可以非常方便地享用这两个大盘的比较成熟的商业生活服务配套，未来湖山国际自身也计划建设商业街，配套资源还会进一步完善。
合生·湖山国际已引进有华师附中增城学校（小学/中学），购房即可享项目华师附中增城学校（小学/中学），及小区幼儿园教育资源。早在今年1月底，学校就已举行奠基仪式，目前学校正火热施工中，将有望形成比较完善的整体教学配套，解决家长为孩子上学难的后顾之忧。
二胎政策全面放开利好 刚改户型或受捧
10月29日，党的十八届五中全会闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
在现在的房产市场里，两房的刚需属性已经得到肯定，父母一间，孩子一间。但就中国的家庭实际构成情况来说，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。
因此当二孩来临，四房是否将成为刚需主打户型呢？房地产市场上三房的地位将会显得尴尬。作为过渡性的首套房，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品，随着二孩政策的全面放开，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。
而目前，从增城整个楼市市场来看，刚需住宅占主导，但也不乏一些三至五房的大户型住宅楼盘，如保利东江首府等。
地处新塘中心的保利东江首府，作为千亿央企旗下的高品质楼盘，它在增城一直就有着不错的口碑。 项目可享一线江景资源，环境优美，还有省一级小学--甘泉小学，业主子女可就近入读。保利东江首府所推产品包括洋房、别墅，所剩新货不多。目前在售四期江畔洋房楼王大平层，为290平米【 天际墅】五房单位，毛坯价11500元/平。120-170平米一线滨江三房、四房江景小户，毛坯价11000元/平。
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