[摘要] 今年市场活跃度明显提高，主要原因是楼市政策以及货币政策带来的利好，央行连续六次降息及降准释放了流动性提振了楼市，拉动回暖。目前房贷利率已在历史低水平，房贷压力随之降低了不少，而目前广州楼市均价又有所回落，正是入市的好时机。
近几年来，我国货币政策由“从紧”调整为“适度宽松”，通过连续下调“双率”以及出台相关金融措施，进一步加大金融对经济发展的支持力度。据小编统计，自2007年3月以来，近9年里，共进行了24次利率调控，两起两伏。2007年3月，一年期贷款基准利率6.39%，2007年12月到达近年顶峰7.47%，接着连降至5.31%，2011年7月形成另一波峰6.56%，而后开始滑进“无底洞”。
2012年6月起，贷款基准利率开始连降8次，其中以2014年11月至今为频密，不到一年时间内连续降了6次，两次降息间隔时间也从4个月、2个月，缩短至1个多月，调整幅度高达1.65%，如此大动作引起大众广泛关注。尤为值得注意的是，自今年6月28日起，一年期贷款基准利率跌破5%的关口，开始创造历史新低。
近年一年期贷款基准利率走势曲线图 点击查看大图
近的一次降息在刚刚过去的10月，本轮大的亮点当属“不再设置相关金融机构存款利率浮动上限”。毋庸置疑，这离“利率市场化”又近了一大步，从之前规定的20%、30%浮动区间到现在完全放开，各大银行在抢争存款的环节上，均可自由支配各自的“杀手锏”来拉动存款规模，整体存款规模的扩大自然也惠及贷款环节。
伴随着利率的下降，存款准备金率也接连降低，自去年11月启动首轮降息降准“组合拳”至今，也已第六次降准。有银行业内人士分析，降准后银行可支配的流动资金增加，可贷款额度由此加大，比较直观地体现为银行惜贷情绪消散，个人申请房贷会相对更容易。另外，放款速度更快，每天的放款规模也会相应加大。
银根持续宽松造就目前入市好时机
虽然适度宽松的货币政策是面向整个宏观经济而非针对房地产市场，但是房地产市场高度依赖银行信贷的特性决定其必然受到货币政策调整的直接影响。从长期来看，适度宽松的货币政策从供给和需求两方面对房地产市场产生提振作用，让房地产市场规模保持稳定增长；从短期来看，开发商和购房者的融资成本都将降低，有利于房地产市场由低迷走向复苏。
2014年是房地产业的寒冬之年，楼市的低迷我们目前还记忆犹新，从去年第四季度开始，楼市开始有回暖迹象，今年开局更是显现了一个“小阳春”。伴随着银根的不断放松，加上和地方性房地产政策，楼市开始全面回暖。
以广州楼市为例，据统计，2015年上半年广州新建商品住宅网签42199套，491.28万㎡，分别同比增长16.8%和17.4%；第二季度网签量近300万㎡，同比大增近五成，6月网签量9802套，近110万㎡达到自2014年以来高点；6月网签价格亦大幅回升，达15696元/㎡。7月至10月，网签套数也保持在7000套以上水平，9月和10月，更是突破8000套，而均价回落至14000元/㎡左右水平。
有业内人士分析，今年市场活跃度明显提高，主要原因是楼市政策以及货币政策带来的利好，央行连续六次降息及降准释放了流动性提振了楼市，拉动回暖，货币持续宽松对楼市的影响非常正面。目前房贷利率已在历史低水平，房贷压力随之降低了不少，而目前广州楼市均价又有所回落，正是入市的好时机。
2014年11月降息前 VS 2015年10月降息后
在目前房贷利率低的时候，房贷压力也相应降低，这不失是一个购房的好时机。下面小编为大家推荐几个广州热销盘，看看目前的低利率房贷能为你剩下多少钱！（以商业贷款首付三成，贷款期限30年，每月等额还款为例）
1、新福港鼎峰 轻松省80万利息！
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
热销户型：139平三房带主套
均价：22000元/平
总价：305万
原月供：13564元
新月供：11331元
月供省下：2233元
总利息省下：80.4万元
小编推荐：新福港鼎峰为广州一所港式半山豪宅，楼盘为六号线萝岗站上盖，萝岗国际演艺中心就在楼盘对面，周边市政配套、省市级学校、商业中心均在一公里范围内。
该盘有瀑布与青山相伴，在户型和建筑设计上均达到超高标准。新福港鼎峰在萝岗区府板块一直拥有较高口碑，并深受萝岗政府、国企及其他企事业单位的高层钟爱。
新福港鼎峰10月加推四期A1-B、A6和A7栋洋房热销八成。由于项目正位于新黄埔区府板块的核心地段，距离六号线萝岗站仅10步行距离。与区政府为邻的优势使得顶峰享受到萝岗高级别的市政配套与环境，萝岗区行政服务中心。
新福港鼎峰两公里内有配套情况
2、御金沙 轻松省71万利息！
热销户型：121平三房带主套
均价：23000元/平
总价：270万
原月供：12000元
新月供：10000元
月供省下：2000元
总利息省下：71.3万元
小编推荐：御金沙位于地铁6号线浔峰岗站旁，通过地铁连廊与浔峰岗站直接连通，可谓真正的“”。小区内不仅配套有幼儿园，而且知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部。
示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一首歌的时间。项目背靠着浔峰山生态公园，同样一首歌即到，而且御金沙未来还会有约2.5万平方米的山顶纯生态公园和两个景观水景，生态环境十分好。近万平方商业街分布在周围，包括广百百货、永旺（吉之岛）百货、广中医三甲医院进驻，生活配套成熟。
御金沙区位图
3、中海誉城 轻松省50万利息！
热销户型：140平四房带主套
均价：13623元/平
总价：192万
原月供：8500元
新月供：7100元
月供省下：1400元
总利息省下：50.5万元
小编推荐：作为萝岗具标志性的楼盘，中海誉城经过近4年的打造已趋于成熟，且已经进入现楼时代，免去不少新楼盘白白供楼一两年、还要租房住的尴尬。目前，小区内已有华润万家进驻，商业街全线开业，省一级幼儿园10月开园，更有私家山园林绿化度高。
交通上目前有16条公交线经过，336路公交设中海誉城始发站，萝岗万达。更有接驳黄村及石牌桥地铁站的楼巴，367路公交可近的六号线二期香雪站，未来还有规划中的有轨电车4号线，从中海誉城始发接驳地铁口。
中海誉城实景图
4、南沙金茂湾 轻松省38万利息！
热销户型：B7栋97方三房带主套
均价：15000元/平
总价：145万
原月供：6400元
新月供：5300元
月供省下：1100元
总利息省下：38万元
小编推荐：南沙金茂湾是南沙当前综合体项目，位于明珠湾起步区板块，是广州十四大重点工程中的一个房地产开发项目，区块未来将是南沙的新中心。楼盘总建筑面积达80万方，囊括区域五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸等业态。据悉，目前，南沙金茂湾已正式签约五星级万豪酒店，成就150米南沙新地标。项目东南面还偎依着13万方华南的红树林天然保护区，双江汇聚、三面环蕉门河水道，户型南北对流，一线望景，打造环境优越的人居生活。
南沙金茂湾效果图
5、云星•钱龙天誉 轻松省12万利息！
热销户型：A2栋91方2+1房带主套
均价：6400元/平
总价：58万
原月供：2500元
新月供：2100元
月供省下：400元
总利息省下：15万元
小编推荐：云星•钱隆天誉位于从化太平镇，广从南路旁，同时位居地铁14号线【太平站】一侧，步行约10即可到达，地铁14号线目前正在火热建设中，未来8站直通广州市中心。周边华南快速、京珠高速、105国道等构筑立体交通，30畅享大广州都市繁华生活。云星•钱隆天誉项目总建筑面积约14万㎡，容积率为3.5，家门口银行、酒店、学校、医院、超市、餐饮娱乐等配套一应俱全。
云星·钱龙天誉效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
