[摘要] 大让利虽然好，但大家要注意其促销的真实性。为了不当“水鱼”，打算在“双十一”出手的购房者，可要好好准备，避免被忽悠，识破到底是“真实惠”还是“装实惠”。地产人士表示，在“双十一”期间，不少开发商都打着降价促销的旗号，至于是否真的有实惠，消费者关键要计算一笔账。
距离“双十一”狂欢购物节仅2天！奥园、万科、尚东、保利、越秀等房企早已卯足劲冲刺一把，大家都想趁“双十一”将库存甩掉，好年终能上交一张的成绩单。就目前“双十一”让利方式来看，楼盘项目营销手段主要还是以折扣、特价单位等方式，另外还有车位使用权、首付款分期等促销方式。部分房企采用的是网上卖房的形式，如万科、保利、越秀等。
大让利虽然好，但大家要注意其促销的真实性。为了不当“水鱼”，打算在“双十一”出手的购房者，可要好好准备，避免被忽悠，识破到底是“真实惠”还是“装实惠”。地产人士表示，在“双十一”期间，不少开发商都打着降价促销的旗号，至于是否真的有实惠，消费者关键要计算一笔账，算下后续一些隐性的购房成本，否则可能会被销售员牵着鼻子走。
行内人士认为：对于购房者来说，在辨别营销活动的真假方面，需要有一个基本的策略：望闻问切。
，在“望”的层面上，应该观察此类促销活动是否很受认可，如果认可度不高，那么里面肯定暗藏陷阱；
第二，在“闻”的层面上，应该听听一些已经认购了优惠项目的客户，看是否发自内心来夸赞此类优惠活动；
第三，在“问”的层面上，需要积极和售楼处、房企销售代表等进行咨询，尤其需要把一些销售员刻意回避的问题问清楚；
第四，在“切”的层面上，需要积极对此类优惠活动做一个财务测算，甚至可以是简单的财务测算。这样才能看此类优惠活动是否是划算的。
本篇为各位购房者推荐下“双十一”节点上市场上真真实实的优惠盘。
楼市动态：尚东嘉御样板间与售楼中心目前已开放，预计11月初首期开盘，户型涵盖79-106方两房至三房毛坯单位，价格待定，认筹优惠为2万享5万。尚东嘉御总共7栋，800多套，户型涵盖79-112㎡两房至四房单位。
价格：待定
优惠折扣：2万享5万
物业地址：番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁）
小编推荐：尚东嘉御环境舒适，周边大夫山森林公园、滴水岩森林公园、南山公园三大公园环绕，尤其距离大夫山公园近，空气质量好；周边的购物广场，超市等一应具有，生活方便；交通方面也是很方便，目前已经有3号线市桥站，距离项目约5，未来地铁7号线钟村站就在项目附近。
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尚东嘉御效果图
项目简介：尚东嘉御在广州大夫山森林公园旁，周边商圈多，如广州南站、汉溪长隆、万博等商圈环绕；尚东嘉御交通便利，项目连接番禺两大重要干道禺山西路和景观大道，紧邻东新快速、新光快速、华南快速干线、南沙港快速等高速路网，能快速市桥中心，广州南站，市桥地铁站、钟村地铁站、番禺市桥汽车站；尚东嘉御地处岭南文化发源地，附近有岭南古建筑、岭南园林艺术浓厚的宝墨园、南粤苑、番禺博物馆、番禺区美术馆等艺术馆环绕的。
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楼市动态：星尚在售3、4栋113平、124平3+1房，140平4+1房单位，带装修均价12000元/平，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折，额外附送房天下1.3万。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：3万享8万，全款95折，按揭98折，房天下1.3万
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
小编推荐：星尚地处番禺新城核心，10范围内商圈环绕，主推N+1户型，实用率高达95%以上。项目对面为省一级学校石碁三中（初高中），项目旁有罗家小学、石岗小学。据售楼中心获知，星尚已投入2000多万与以上学校达成协议，星尚业主小孩可就读上述学校，不需要缴纳赞助费。该盘8月报价12500元/平，9月价格降至均价12000元/平。
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星尚效果图
项目简介：星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。通过新光快速、华南快 速、番禺大道发达交通枢纽速达广州市中心，国际交通枢纽南站15，融入20城央生活圈。紧邻番 禺广场地铁口，驾车只需5即可到达。
星尚社区内部拥有30000㎡私家生态公园，打造成小区业主的私家后花园，有花海、阳光草坪、 高达精英乐园、爬山径以及一系列康乐配套设施，为住户创造健康、绿色、自然的生活体验。
星尚10范围内商圈环绕，拥有3大繁华商圈航母，包括圣鑫商业广场、汇珑商业中心、 东城商业中心，商业面积达60万平方米，商业体量相当于5个天河城大小，经营业态包括百货、娱乐、餐饮、旅游 、休闲。
星尚配省一级学位家门口，石碁三中），小区配套齐全（商业街、幼儿园、托儿所、泳池，羽毛 球场，篮球场，泛会所），交楼后有楼巴免费接驳番禺广场地铁口，25内可以到达珠江新城。
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楼盘动态：诺德名都目前在售103-148㎡两、四房单位，带装修均价17000元/平，团购优惠是3万享10万。
价格：均价17000元/平
优惠折扣：参加房天下电商可享3万享10万优惠
物业地址：番禺区兴业大道西989号
小编推荐：诺德名都定位为华南城央公园生活主场，建筑密度为18.8%，绿地率达36.6%，公共绿地面积约10325平方米。项目位于华南板块核心地段，靠近地铁三号线汉溪长隆站和在建的地铁七号线南村万博站，并多路公交车经过的里仁洞站，交通便捷。项目还属于番禺，周边拥有南村中学、里仁洞中心小学等学校。
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项目简介：诺德名都位于番禺华南板块，占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约为21万平方米，定位为华南城央公园生活主场，建筑密度为18.8%，绿地率达36.6%，公共绿地面积约10325平方米。小区内拥有社区公园式的园林，阳光草坪、无边际泳池、亲水木平台、网球场篮球场、儿童活动场地等设施齐全，更拥有150m超宽楼距。
诺德名都由1-5座共11栋的30-33层超高层洋房组成，南北对流，三面采光，入户花园和步入式阳台将公园引入室内，户型方正实用，“N+1”户型设计，预留百变户型。
诺德名都楼巴在宏发大厦21号车位，汉溪长隆站D出口都有楼巴车提供。
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楼市动态：万科欧泊在售A10栋142、187方墅景四房单位，折后价21000-25000元/平，团购优惠为5万享96折。另外，在售10月新推产品A5栋93-95㎡小户型，共80套货，价格23000-27000元/平。万科欧泊位于番禺万博中心，2016年即将开通的7号线官堂站/鹤庄站就在家附近。
价格：均价24000元/平方米
优惠折扣：5万享96折
物业地址：番禺区兴南大道368号
小编推荐：位于番禺万博中心的万科欧泊，2016年即将开通的7号线官堂站/鹤庄站就在家附近；商业配套成熟，步行5内即可达番禺万达广场、海印又一城、天河城、沃尔玛、吉盛伟邦等等的著名商家；教育配套丰富，包括了幼儿园、小学、中学，可入读市一级学校市桥中心小学万科红郡。
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万科欧泊效果图
项目简介：万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号（新光快速转入汉溪大道，东行约3公里），地铁7号线鹤庄站或官堂站旁。小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻。
万科欧泊总占地13.4万平方米，总建筑面积47.4万平方米，洋房取名“欧泊”（源之于澳洲的欧泊宝石），正是取其“集宝石之美于一身”的寓意，继承前期产品【万科红郡·翡翠】纯千万级别墅的“贵族血统”，所以红郡欧泊在规划，设计以及后续管理中均是按照豪宅的标准打造。
万科欧泊首期总建筑面积约21万平方米，其中包括一栋10层 、九栋33-35 层住宅。整个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，总户数近2000户，规划地下停车位亦超过1000个，其他配套包括商铺，会所，便利店，肉菜市场等。
万科欧泊建筑采用了仅在一些五星级国际酒店、百年建筑经典中使用Artdeco装饰主义风格（例如美国帝国大厦，上海金茂大厦），并荣幸能邀请到美国著名建筑事务所LYD精心设计，将Art Deco视觉元素与建筑相融合，小区入口设置在西、北两侧，实行了人车分流管理，由万科物业时刻保障欧泊住户的安全和私密性。
万科欧泊户型设计方面无论两房还是三房设计均充分考虑到室内的空间布局，户型布局紧凑但方正实用，特别是93方三房罕有的套房单位设计。户户享有宽敞通透的客厅，再配备观景阳台延伸客厅视野。
万科欧泊在建筑布局上大部分单位可享受约7000方的欧泊中心水景园林，远眺超过1000亩的山林（未来将规划为市政公园），部分单位更是可以享受到20万方千万级别墅园林景观，以及超过800米的纯南向楼距的独特设计。
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楼市动态：奥园越时代在售二期产品，户型涵盖45-57平 ， ， 均价19000元/㎡，优惠3万享12万，购房另享房天下16000元。奥园网上售楼处链接地址：//sys.gz.houselight.cn/2015ay/#2
价格：均价19000元/平方米
优惠折扣：3万享12万，16000元
物业地址：番禺广州南站CBD商核中轴旁（汉溪大道与石兴大道交汇处）
小编推荐：广州南站商圈中轴位置，交通便利，地铁3号线、7号线、佛莞城轨“三地铁”交汇上盖，项目距离广州南站仅三百米左右！虽然南站的配套还有所不足，但未来有南站地下空间，耗资30亿打造。双层 ，使用率达150%。奥园网上售楼处//sys.gz.houselight.cn/2015ay/#2
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奥园越时代效果图
项目简介：奥园越时代占据南站商圈的中轴位置。未来南站商圈将建设为华南商贸中心、南中国高铁枢纽中心，到达珠三角重点城市甚至其他省汇城市，时间大大缩短，物流人流也将实现快速地运转。另外，南站商圈还将建设面积庞大的地下商城，以拓展起商业规划。南站商圈同时也与汉溪商圈、万博商圈等连成集聚效应，是目前“南拓”的重要组成部分。
奥园越时代距离广州南站仅500米距离，享受着广州南站3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁带来的便捷交通及巨大的客流量。地铁方面，除了在建的7号线、目前在运营的2号线、佛山1号线，还有规划中的18号线、20号线、佛山2号线、佛山3号线等7条地铁贯通广佛。
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楼市动态：龙津世家·在售B栋中层单位，全新124、131方三房，南北对流，37000元/平；另外在售A栋95-131平高层两三房单位，均价37000元/平，纯南向带入户花园且送装修，现付款92折，准签98折，房天下高5.6万免费送。
价格：均价37000元/平方米
优惠折扣：房天下高5.6万
物业地址：荔湾龙津中路459-483号、土兴巷1至15号之二
小编推荐：龙津世家位于广州市西关老城的核心地段——龙津路，项目交通便利，在地铁1号线陈家祠站附近，区域教育配套完善，有流花湖公园、青年公园，华侨小学、龙津小学(区一级)等学校。
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龙津世家效果图
项目简介：龙津世家位于广州市西关老城的核心地段——龙津路，西关自古以来是广州中心城区和传统商业区，历史悠久，古为西关富商聚居之地。项目总建筑面积约35770平方米，规划兴建2栋商业、住宅楼，层数为32层。
龙津世家交通便利，附近有地铁一号线陈家祠站，方便出行。另外有横向道路中山七路、中山八路、龙津路，纵向道路荔湾路、康王路、华贵路、宝华路、文昌路等，发达的交通网络把项目和广州各区甚至佛山紧密连接起来。
龙津世家周边生活配套成熟，附近拥有华侨小学、龙津小学、广州市第四十三中等名校，有万佳百货、恒宝广场、新大新等百货商场；附近有工商银行、建设银行；周边有广州医学院荔湾医院、广州仁爱医院等可为居民提供良好的医疗服务，另外项目还有用众多的超市、菜市场等为生活带来很大便利。
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楼盘动态： 保利瓏熙位于珠江旁，一线临江，楼高23-29层，目前步入清尾阶段，主推2栋141㎡江景四房；1栋、3栋还有少量93平三房、103平、122平三房在售，基本位于低楼层；整体带装修折后约24000元/㎡。优惠方面，目前购41㎡四房即赠0年车位使用权，此外，购房享减16万优惠，按揭或全款购房有95*98*99折优惠，不支持公积金贷款购房。保利瓏熙1/2/3栋将于2016年6月交楼入住。
楼盘优惠：购41㎡四房即赠0年车位使用权、直减16万、按揭或全款购房可享95*98*99折优惠
物业地址：白云区罗冲围松鹤街（罗冲围客运站侧）
小编点评：保利瓏熙双十一特惠来袭，后少量单位欲购从速，买房减16万！购41㎡四房还可赠0年车位使用权。主推141平四房大户型，适合改善家庭，尤其是适合有两个孩子的家庭。相比周边的二手小区，房价算是比较“笋”。从区位上看，保利瓏熙位于罗冲围的西面，夹在罗冲围客运站与珠江之间，90%户型可望江，位置较为不错。据小编实测，项目距离珠江的距离在100米以内，其中3栋离珠江的距离近，与珠江之间的空地被打造成园林。
户型点评：141平四房两厅两卫户型，方正通透，客厅带大阳台与生活阳台形成对流，户型分区合理，适合改善型买家
141平四房户型图
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保利瓏熙效果图
项目简介：保利瓏熙位于罗冲围松鹤街，罗冲围客运站侧，占地12006平方米（可建设用地面积8986平方米），容积率3.5，共计规划建筑面积31451平方米，规划住宅楼3栋，此外配建1100平保障房。住宅户型包括73平两房、93平三房和122平三房，105平米三房，141平米四房。
区域价值潜力：根据《罗冲围片区更新改造工作方案》，政府将投入初步估算46亿元，对罗冲围进行改造。同时根据规划，未来地铁13号线二期、12号线将开进罗冲围（暂未动工），再加上现有的地铁5号线，未来白云罗冲围板块的交通路网将更加发达。保利瓏熙位于罗冲围老城中心核心地段，将直接受到政府46亿元改造计划的带动，未来房价也将不断攀升。
周边配套与交通：近的地铁站是5号线西场站，需要公交接驳，未来地铁13号线二期、12号线将开进罗冲围。保利瓏熙东风路，受到火车站、老西关商圈的辐射，步行5即可到达汇锦新天地、左岸国际电影城，商业购物、肉菜市场、电影院、银行、麦当劳等生活、休闲、娱乐配套一应俱全，步行即可到达！
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楼盘动态：万科云城米酷在售首期25㎡、35㎡ ，现有6000元惠2万，复式均价21000元/平，首期预计2016年年底交楼。万科云城米酷将在双11举办“半价淘米酷”活动，5折秒杀13㎡ ，总价仅15,1111元，原价31万。
价格：均价21000元/平
优惠：6000元抵2万
地址：天河区华观路（旧名云溪路） 以南、高唐路以东
小编推荐： 万科云城米酷处于天河智慧城 的核心区域，坐落于天河软件园三大核 心园区之一的高唐新建区，临近规划中 的员村广州国际金融城、奥体中心、五山高校区等城市功能区。而且米酷 总价28万起，月供仅1000元还带返租。
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万科云城米酷效果图
项目简介：万科 云城项目拥有立体的交通优势，无论是 自驾或是搭乘交通工具，都是非常方便 快捷。从珠江新城出发，开车只需15分 钟就抵达万科云城项目。而市民关心 的地铁交通配套上，离项目近的地铁站是21号线智慧城站，六站可珠江 新城核心商务区，据了解，地铁21号线 快将于2016年底2017年通车，目前正 施工建设中；此外，该项目紧靠1个公交 总站及3个公交站，200米步行范围内11 条公交线路畅达广州各个区域。
科云城整体总建筑面积60万㎡，为区域 首屈一指的大体量商办项目。物业功能 涵盖产业、城市 、智慧商业等 多种类型。60万方的城市创意综合体， 实现了万科云创意设计产业园、万科塾 、万科驿、万科派、孵化器、机器人创 业咖啡等万科转型商业地产的“万 科X”产品系落地。米酷以此为契 机，实现了居住、社交、、投资、 创业的一体化创客社区。
除了丰富的生活配套设施外，项目还 特别打造专属的100兆超快无线网络体验 、健身中心、机器人咖啡厅、恒温泳池 、屋顶花园、公共会客厅、公共厨房、 公共洗衣房等设施，让住户享受休闲、 娱乐、交流等多元生活社交空间。在这 里不单可以享受订票订座、预约打扫卫 生、洗衣、就餐等生活服务！更搭建了 经验分享、生活分享、社区交友等交流 平台。
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楼盘动态：方圆·越秀时光双11活动全新来袭，即日起到房天下登记报名，可抢“89.8万/套起”一口价单位名额。项目全新样板房已开放，板房建筑面积为37、83、120平米的单间、二房、三房。项目目前在售平层 ，户型建筑面积为37-120平单间至三房，均价29000元/平带装修。项目预计2016年底收楼。方圆·越秀时光项目位于老越秀中心区越秀南路及东沙角路之间，是市中心传统居住区。
价格：29000元/平
优惠：购房95折
物业地址：越秀东山东沙角路16-34号（地铁6号线团一大广场站）
小编推荐：方圆·越秀时光地处老城越秀，是越秀江畔新品小户，，投资自住皆宜。项目较近地铁站为地铁6号线团一大广场站，距离约300米。
项目简介：方圆·越秀时光项目位于老越秀区（越秀南路及东沙角路之间），为市中心传统居住区，处于江湾大桥南侧，距离珠江直线距离约100米，传统的江湾居住区，聚集不少有江湾情结居民。项目东临东濠涌及东濠涌高架桥，南临东堤二马路，西临东沙角路（及传统骑楼保护建筑区、团一大广场、越秀南客运站），北临越秀南路（江湾大桥）；项目南望珠江流域，属于老广州珠江河畔物业。
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楼盘动态：金融街·融穗华府预计11月7日首期1栋、2栋开盘，主推70-110平米带装修中小户型，其中71平2房单位，91平3房单位，108平4房单位，现登记有3万享20万优惠。现样板间已开放，交楼时间待定。金融街·融穗华府将建10栋高层建筑，3栋保障房，总货量1655套。
价格:待定
优惠折扣：登记3万享20万优惠
物业地址：荔湾区广钢新城银沙路与开拓二横路交界处
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金融街·融穗华府位于广钢新城，离地铁1号线西朗站约970米，周边规划配套较为成熟，属于生活、工作皆便利的优质楼盘。
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金融街·融穗华府效果图
项目简介：
金融街·融穗华府位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园排，广州地铁1号线、广佛线二期（西朗站）。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，项目由6栋40 层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡。
金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套。同时，金融街·融穗华府内部规划了2.5万平方米的8+1全家庭周期水景园林景观（即中央露天泳池（成人&儿童）、儿童活动空间、青少年活动空间、阳光草坪等8个家庭周期专属空间和1条环形水景慢跑绿道）。
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
