[摘要] 以面积小、实用率高、时尚个性的特点深受年轻购房者喜爱。但 作为商业物业，它的缺点也是显而易见的。商业 的产权只有40-50年，物业水电费按照商业水电标准收费，比住宅水电费要贵，生活成本增加不少。一般 没有像样的厨房，而且不能明火煮食，只能用电磁炉，做饭非常麻烦； 一般比
以面积小、实用率高、时尚个性的特点深受年轻购房者喜爱。但 作为商业物业，它的缺点也是显而易见的。商业 的产权只有40-50年，物业水电费按照商业水电标准收费，比住宅水电费要贵，生活成本增加不少。一般 没有像样的厨房，而且不能明火煮食，只能用电磁炉，做饭非常麻烦； 一般比较少有阳台，采光通风不太理想，而且没有地方晾晒衣服。重要的是 首付需要五成，面积虽小，但总价并不低，首付五成并不轻松。所以， 只是“看起来很美”，真正实用又美、人见人爱的还是复式洋房！
天了噜!76平竟有五房 复式洋房为啥人见人爱?
复式洋房介于平层住宅和 之间，可谓结合了两者的优点，摒弃了两者的缺点。复式住宅分上下两层，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用。 因此复式住宅具备了省地、实用率高的特点，特别适合三代同堂或二胎之家的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
因此，市场上的复式住宅一经推出就深受购房者青睐，成为热销产品，可谓见少买少。下面，小编就为大家搜集了广州目前在售的复式住宅，为您改善住房环境提供参考。
天了噜!76平竟有五房 复式洋房为啥人见人爱?
楼盘动态：万科南方公元在售B1栋、B3栋和B4栋，户型包括72平两房、88-95平三房，均价9500元/平，预计2016年年底交房。同时项目在售D1栋、D3栋复式洋房5. ，户型为130平四房两厅，带装修均价11000元/平，预计2017年6月交房。现购房可享3万惠10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。
楼盘价格：平层洋房均价9500元/平，复式洋房均价11000元/平
楼盘优惠：3万惠10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。
物业地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁
小编推荐：万科南方公元复式洋房D1栋.4米，户型为100平四房两厅。一层包括客厅、一个卧室、餐厅、阳台、厨房和生活阳台。一层适合家中老人居住。二层包括主卧、儿童房和一个多功能房、小厅。100平四房可以满足三代同堂或二胎之家的需要，保障了三代人各自的活动空间，互不干扰。总价110万就能买下四房，首付仅33万。
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项目简介：万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感极强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户。万科南方公元专门打造6500平商业步行街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售为一体。
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楼盘动态：佳兆业城市广场10月25日已开盘，主推85-123平复式 四房单位共一百余套，均价17000元/平，预计一期2017年底交房。
价格：均价17000元/平
优惠折扣：2万享8万优惠
物业地址：黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处
小编推荐：佳兆业城市主打主推3B栋85-123平复式四房单位，超高的户型实用率，，具有全城罕见的6米空间，超凡的可拓宽空间格局，让你的居住空间轻松实现“一变三”、“一变四”，自由演绎百变生活，一次置业，即可享受三代同堂的圆满欢聚，一步到位无换房烦恼。
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佳兆业城市广场效果图
项目简介：佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目， 定位为黄埔区复合生活综合体，位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学 城板块交汇的核心地带。项目占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林，另有小学等公建配套；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米稀缺全复式单位，具有全城罕见的6米空间，尽显生活高度。
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楼盘动态：万科金色梦想在售G2、G3、G7、G8栋，在售户型有65方两房一卫，77方、85方三房一卫，95方三房两卫带套间，带装修均价13000元/平，电商客户享3万惠15万优惠，总价90万起买三房，项目二期产品将于2016年6月交楼。另全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋于8月初推出，户型为95㎡四房三厅两卫复式住宅， 为5.6米，非毛坯均价13500元/平，预计2017年9月交楼。
价格：非毛坯均价13500元/平
优惠折扣：3万惠15万
物业地址：黄埔区（原萝岗）科学城开创大道与开源大道交接处
小编推荐：万科金色梦想全新三期组团“梦享立方”为95㎡三厅四房两卫复式住宅，能够满足不同家庭的居住需求，首层带有5.6米高的大阳台，直面230米中轴园林，远眺翠绿山景，视野非常开阔，风景正好。二层家庭创意空间的独特设计，可作为多功能会客厅或儿童活动室，让家庭社交变得更加便利。
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万科金色梦想效果图
项目简介：万科金色梦想雄踞科学城央居住区核心，紧邻地铁6号线香雪站，十余条公交线路瞬达全城；项目更享百 万平方商业配套，万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在家门口。万科金色梦想配套了幼儿园、小学，中 学就在项目附近。另外商业街、儿童活动中心、老人活动中心、健康跑道、“8+1”全龄趣智园林 在楼盘规划中。
万科金色梦想，小区自配幼儿园，目前还在与政府、与教育局进一步协商，迟的话2016年可以入学，紧 邻小学和初中，附近还有市二中、科学城中学、示范性高中玉岩中学和功能设施完善的萝岗区少年宫，强 大教育配套打造全程菁英教育。
紧邻地铁六号线香雪站，可直抵天河；门口有10余条公交线路，可接驳地铁黄村站、科韵路站、鱼珠站和 6大BRT站点；政府将投资45亿规划30公里有轨电车，并将BRT延伸至科学城，未来出门可瞬达全城。
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楼盘动态：
荔山雅筑在售首期6-8层小高层电梯洋房，包括平层、错式及复式产品，平层户型为120-150平米三至四房单位，均价约7600元/平，毛坯发售；另在售 复式洋房，125-180平米单位，毛坯约9000元/平，买房，支持公积金贷款购房。荔山雅筑预计将于2016年3月交楼。
楼盘价格：平层毛坯7600元/平，复式毛坯9000元/平
优惠折扣：暂无
物业地址：从化街口神岗镇赤草村（105国道旁）
推荐理由：荔山雅筑有复式洋房产品，米，实用率非常高，135平复式单位可做到3房2厅3卫，多阳台设计，景观视野佳，实用率高。此外，项目均为6-8层，电梯小洋房舒适度高。
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荔山雅筑实景图（2015年3月）
项目简介：荔山雅筑小区内配套了幼儿园、老年活动中心、活动中心、卫生站等一些列便民配套设施，5740平米荔雅风情商业街以及1500平米的双语幼儿园，另外还有700平米的文化娱乐、健身休闲、社区医疗等配套。荔山雅筑总占地面积83276.6㎡，总建筑面积270256㎡，总户数1811户，分为品荔墅苑、览翠叠院、悦林山居三部分。
项目分两期开发，合计是43栋建筑。项目首期（品荔墅苑和览翠叠院）共有31栋住宅，全部都是6-8层的多层墅质洋房，靠近广从公路；二期（悦林山居）都是26 层住宅，依山而建，共12栋。据悉，荔山雅筑紧邻千亩荔枝林，空气清新，环境优美。位于地铁14号线邓村站旁，今年3月，小编踩盘发现105国道沿线已被围蔽，在项目旁就是地铁施工工地（尚不确定是否是地铁出口）。地铁14号线现已动工，未来乘坐地铁前往市区将更便捷，并且从化，想买几套买几套。
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楼盘动态：君华御府在售1、2、10栋，三至五房的复式单位，单层面积为72-75平米，，延展后面积为120-150平米，毛坯均价18000-20000元/平，总价140-170万/套左右。预计2017年6月底交楼。
优惠折扣：暂无
物业地址：番禺市桥南沙湾镇德贤路600号
小编推荐：君华御府属于纯复式居住社区，由10栋31-33 层洋房组成，总货量1038套单位。户型涵盖70-79㎡四房三卫，宽楼可距达180米。现在售1、2、10三栋，全是72-76平复式楼房，自己可以设计3-5房都行。分层而居、动静分离的复式设计是该项目的亮点之一。5.6米 ，。楼下可以和朋友聚会交流，楼上可以和家人亲密谈心，大限度地避免了相互间的干扰。
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君华御府效果图
地理位置图
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项目简介：君华御府是市桥南板块2014年下半年以来新盘，位于番禺区桥南街德贤路，离规划中的地铁17号线福德路站 500米左右，周边有多条快速路接驳。项目周边生活配套等齐全，家门口即有区域内的大型休闲公园——南区公园；步行5即可到达足有1.5个天河城体 量之大的番禺奥园广场，周边名校林立，拥有番禺省一级知名高中广东省番禺中学、禺山高级中学。
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楼盘动态：领江壹号主打复式150-200平米三至四房，跃式90-150平米两至三房，均价35000元/平带装修，预计2016年6月交房。
价格：非毛坯均价35000元/平
优惠：暂无
物业地址：海珠广州大道原收费站东侧、广东教育学院北侧（广州赤岗领事馆旁）
小编推荐：目前，市中心，居住项目多以平层为主，跃式产品稀少，复式产品则多为住宅顶层或 ，居住性不高。领江壹号户型全部为跃式、复式户型，享受比平层户型更宽敞的生活空间。90-110㎡的跃式户型More空间错落有致，3.6米 ，采光、舒适度较高； 150-200㎡复式户型墅，4.8米大客厅，5米大开间舒适开阔，可以享有更多自由空间。首层为商铺，双数层为复式，单数层为跃式，总层数为11层。总户数为130户，户型包括两房至四房不等。
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项目简介：领江壹号二期开发，现期已经建好四栋，分别为一梯四户、一梯三户、一梯二户板式不等；项目首层为商铺，双数层为复式，单数层为跃式，总层数为11层。领江壹号户型包括复式及错层叠拼，面积从80平米-200平米不等。
领江壹号交通便利离琶洲会展中心，天河商业圈不过5，北接天河、东山、南通番禺、新港路东西走向贯穿整个海珠区，地铁二号线、三号线、8号线在此交汇。
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