[摘要] 11月17日）下午，白云新城三宗商业地共计12亿元成功出让，三宗地总占地面积26130平米。其中AB2909043-A地块成交楼面价为10377元/平，总成交价较起始价高出约5万元，其他两宗地均底价成交。AB2909043-B地块成交楼面价为9592元/平，另一块AB2910006-A地块成交楼面价为11745元/平，为三宗地中楼面价高的地块。
11月17日下午，白云新城三宗商业地共计12亿元成功出让，三宗地总占地面积26130平米。其中AB2909043-A地块成交楼面价为10377元/平，总成交价较起始价高出约5万元，其他两宗地均底价成交。AB2909043-B地块成交楼面价为9592元/平，另一块AB2910006-A地块成交楼面价为11745元/平，为三宗地中楼面价高的地块。
据资料显示，AB2909043-A地块（以下简称43A地块）与AB2909043-B地块（以下简称43B地块）均位于白云区云城西路西侧、规划横五路北侧，AB2910006-A地块（以下简称06A地块）位于白云区云城东路西侧、白云一线北侧。
根据地块位置可知，43A地块及43B地块相连，经房天下小编查询竞得人公司得知，广州十长生资产管理有限责任公司的法人为王国安，此人正是韩后的创始人王国安。而43B地块的竞得人广州市康募置业有限责任公司的法人为蔡丙国，恰巧也是化妆品公司婷美品牌的创始人。竞得地块之后，婷美与韩后可谓牵手入驻，今后无论是竞争还是合作，在来往上想必更加方便。
AB2909043-A地块竞得人资料
王国安创办的（韩后）广州十长生化妆品有限公司成立于2005年，它是目前国内大的弘扬中韩文化，与韩国科研技术相结合打造的护肤品企业。目前旗下拥有韩后HANHOO、川CHEN两大品牌。经过7年多的发展，韩后品牌成为行业内发展为迅猛的化妆品公司之一。目前，十长生年均销售额回款已过亿。
王国安：韩后创始人
AB2909043-B地块竞得人资料
资料显示，1999年，广州市娇兰化妆品有限公司成立，婷美品牌诞生。 作为国产化妆品品牌，倡导市场保护的"封闭式终端营销模式"，为中国终端品牌的开创者。
右起第三个为婷美品牌创始人蔡丙国
另一块AB2910006-A地块的竞得人为广州金皮宝置业有限公司，据了解，该企业主要从事房地产项目经营开发，为广东金皮宝集团有限公司的新成立子公司。此次拿到的地块为三地块中面积大也是贵的地块。
AB2910006-A地块竞得人资料
金皮宝集团有限公司创建于1995年，它是一家以中药现代化、中医产业化为发展战略，以中成药创新为特色，集研究、生产、销售高效皮肤科内外用药于一体的科技先导型现代制药企业为主业，是中国新兴的颇具规模的皮肤科制药专业中心。
三地块受让人自持物业需占大比例
根据规划条件显示，受让人自持物业占到一大半比例，且均要求建设公共配套。小编已经可以脑补出一栋70米高的大厦与两栋40米高的商业体隔街相望的样子了。
其中，06A地块在三宗地之中占地面积和建筑面积大，分别为15140平米和74943平米，容积率较高，为4.95，限高70米。起始楼面价也是高的，为11744.9元/平。要求受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，并配建400平的邮政所。
43A地块和43B地块相连，其中，43A地块占地面积仅4918平米，容积率不大于3.0，限高40米，起始楼面价为10374.1元/平。土地项目建成后，要求受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，并与地块主体工程同步配建建筑面积为1500平米的公共地下社会停车库。
43B地块占地面积6072平米，容积率同样不大于3.0，限高40米，起始楼面价在三地块中低，为9591.6元/平。与43A地块不同的是，这块地要求受让人须自持全部物业，自持物业须整体确权，不得分割销售。除了配建1500平的公共地下社会停车库之外，还需配建100平的公共厕所。
地块靠近白云公园地铁站 周边写字楼及二手住宅均价上到3万/平
本次白云所挂的三块商地，从卫星图可以看出，其中有两块位于云城西路的西侧，一块位于云城东路的西侧 ，三宗地的距离比较近。从地块所座落的位置来看，均属于白云新城的范围内，靠近地铁2号线白云公园站，交通方便，地理位置优越。
地块周边生活氛围成熟，附近有大型商业体万达广场，白云绿地中心。其中，白云绿地中心写字楼售价在3.3万/平左右，另外还有广州体育馆、希尔顿酒店等配套。附近楼盘主要以二手住宅为主，有颐和上院、金兰花园等等，其中颐和上院的二手均价去到30466元/平。
白云新城新变:居住用地减少 增加商业用地
白云新城经历四年建设，已经成为白云区城市开发建设的标杆。但与广州市中心相比，白云新城始终欠缺人气，而且经济导向不够明确。
白云新城规划图
根据广州市规委会审议通过了白云新城地区控制性详细规划调整方案，广州市市长陈建华表示，白云新城的交通、居住等配套齐全，距离中心城区也近，应成为今后5-10年内承接中心城区总部经济发展的一个主要载体。
新规划强化商务功能
白云新城位于白云区南部，白云山西麓，距新机场20公里，距珠江新城7公里，火车站2公里，火车东站5.5公里。规划范围北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速路，南至广园中路，用地面积904公顷。
具体而言，“云山西麓的宜居新城，主城区北部的商业文化服务中心”这一规划定位延续不变，但要强化商务服务功能，整体提升地区综合服务能力。根据新的规划，该区域居住用地从226.5公顷减少到202.9公顷，建筑面积减少129.6万平方米；商业商务用地从117.8公顷增加到140.1公顷，增加了22.3公顷，建筑面积增加127.4万平方米。
新增2条有轨电车线路
规划区域路网基本维持之前控规“四纵四横”的道路骨架，适当加密了支路网密度。调整局部道路走向，确保地块相对完整，以利于道路实施。优化道路现行，避开文物、历史建筑等。
白云新城交通规划
公共交通规划方面，新增2条有轨电车线路，分别是东平-海珠广场和凰岗至黄村。公交线路与地铁线路维持2010年的控规。其中地铁有目前的2号线以及规划12号线（浔峰岗-大学城）和规划14号线（火车站-新和）。
交通设施规划方面，增加公交首末站4处，共13处，将部分公交站场用地增加商业兼容性质。公共社会停车场（库）面积为25.4万平方米，维持2010批准控规水平。
人口减4.7万配套不变
根据新规划，白云新城规划人口18.3万人，较现行控规减少4.7万人。保证每100㎡住宅建筑面积不少于11㎡的标准配置公共服务设施。由于2010年批准控规公共服务设施比较完善，除规划人口减少外，本次规划基本延续批准控规。
规划提出要增加综合医院、养老院、社区卫生服务中心各一处；减少小学一处，减少幼儿园一处（调整为养老院）；调整1处高中规划位置，利于实施。
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